零门槛，你是来，还是不来？

在去年各城市的“抢人大战”中，明星城市非西安莫属，一年抢得迁入人口79.5万，战果显赫。

别的城市还在抢人才，而西安降低门槛，直接“抢人”。

今天，国际庄也正式加入了抢人行列。

“零门槛”落户，有意就迁入。

不要求稳定住所，不要求稳定就业，不要求学历，也不要求年龄。

这一次，国际庄向所有人张开了怀抱。

[壹]

其实，石家庄这几年一直没有停止“抢人”。

2015年1月，石家庄出台了《关于深化户籍制度改革的实施意见》，被称为石家庄史上最宽松的落户政策。意见提出，全面放开县(市)城区和建制镇落户限制，即有合法稳定住所即可落户，优秀农民工可落户社区公共地址，直系亲属投靠不再硬性要求有房。

2017年6月，石家庄针对高层次人才，推出人才绿卡（A卡）管理办法（试行）。

2018年，多个城市打响“抢人大战”，石家庄也亮出了底牌：大专及以上毕业生落户手续当日办结，符合条件本科生在市域内购买首套自用商品住房的，不受住房限购政策限制，给予5万元的一次性购房补贴。

2018年四季度，石家庄又实施了“名校英才入石”计划。

但与西安在“抢人大战”中的风光无限相比，石家庄显得黯淡了许多。

据《西安晚报》报道，户籍新政实施以来西安市新增人口超过105万。2018年1月1日至12月31日，全市市外迁入共79.5万人，学历落户和人才引进占总迁入落户的63.5%。

石家庄统计局数据显示，2018年石家庄常住人口（不含辛集）为1031.49万人。与2017年相比，新增7.16万人。

而2017年9月市统计局发布的《石家庄市常住人口变动调查分析》，更能反映石家庄对外来人口的吸附力。数据显示，2011-2016年全市净增人口59.24万人，扣除自然因素增长人口，6年流入总人口数仅为20.73万人，年均3.46万人，且净流入人口呈逐年减少态势。

由此可见，石家庄“抢人”已迫在眉睫。

虽然不好抢下985、211等名校人才，也未必能拿下本科、大中专院校人才，但是能争取到更多的人口流入也是极好的。

毕竟，有人口流入的城市才有未来。

[贰]

石家庄“零门槛”落户政策一出，首先沸腾的是楼市。

在朋友圈里刷屏的，是庄里限购已被变相突破，外来购买力将汹涌而入，房价上涨指日可待。

这种现象已经见怪不怪。很多人连利空都能解释成利好，何况本身就带有利好的消息呢？

利好虽有但也有限，并没什么好放大的。它真能将限购变相取消才怪呢。猛哥的观点是：

一是虽然外来人口落户石家庄“零门槛”，但愿不愿来是另一码事，毕竟有诚意要人的城市一大把，腿长在我的脚上，给个留下的理由先。

二是落户门槛固然降下来了，但和吸引来的人的层次成正比。虽然“人”和“人才”只差一个字，但是购买力至少差了上百万。你真的指望他们能去库存？

三是以前庄里落户门槛也不高。被限购的人群不落户各有原因，特别是那些手握农村户口的进城者，是否愿意把它换成庄里户口，以获得一张房票呢？买得到的房子，回不去的农村，你会怎么选？

这些年来，石家庄的内生购房需求一直占到8成以上。比如2017年，石家庄外来人口购房比例为14.89%。

因此这个落户政策被炒作的目的，说到底是为了制造楼市的恐慌性情绪，刺激购房者尽快入市。虽然目前市场已在底部区域波动，但没必要因此恐慌性购房，今年的市场将稳字当头。

节后楼市的持续回暖，和刚出台的落户政策无关。楼市的短期走势，也和这个政策关系不大。

房地产长期看人口。就石家庄综合竞争力而言，虽然落户零门槛，但想短期内迅速吸附人口，大幅拉动楼市几无可能。

再者，如果把抢人大战的目的仅仅认定为“松绑限购”，那格局未免太小了。

[叁]

我们要站在更高的视角，来看这场抢人大战。

日前国家发改委网站正式公布了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。在这个意见中，有两点值得关注：

第一，要放开、放宽除个别超大城市（特指北京、上海）外的城市落户限制，加快消除区域户籍壁垒，推进外来人口市民化。

第二，健全都市圈商品房供应体系，强化城市间房地产市场调控政策协同。

再结合今年政府工作报告中提到的“深入推进新型城镇化，坚持以中心城市引领城市群发展”，我们将重新认识这场“抢人大战”。

首先，下步或将有更多的城市跟进“零门槛”落户，实现人口的自由流动。城市竞争力越强，虹吸效应越强。

其次，未来城市之间的竞争不再是单一城市之间的竞争，将上升成为城市群之间的竞争。

还有就是随着放开、放宽落户限制，未来城市群之间的抢人大战将愈演愈烈，城市群之间的竞争的关键将是人的竞争。

石家庄，作为“京津冀区域中心城市和冀中南中心城市”，要想做大做强，抢人是及其重要的一步。

有人，才有需求；有人，才有发展潜力；有人，城市才有未来。

让我们为国际庄打CALL！

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