2019年下半年，宝坻老城区棚改计划进入冲刺收官阶段。同时，作为当前宝坻区新房市场的两大热门板块之一，宝坻城区又在昨天晚间接连上架两宗住宅、商服用地。随着旧城区的大面积改造以及新增项目的不断落地，宝坻新城正迎来关键转折。

老城区公布“新面貌”

此前，据宝坻区区委透露，宝坻老城区列入天津市宝坻区2017—2019年棚户区改造计划，意味着老城区的改造工程将在2019年年内收官。而在今年年初，宝坻新城部分“老城区”板块已经公布了新的规划方案。

15-02单元

新规划范围位于宝坻新城北部及东部。其中北部的15-02单元东至东环路，南至南城西路、北城路、南城东路，西至西环路，北至北环路，总用地面积约384万平米，规划区域功能以住宅用地为主。北关大街周边规划有大体量公园绿地及商业配套，东环路以西的部分宅地同样配建有集中商业。

15-09单元

新城东部的15-09单元东至通唐路，南至津蓟铁路，西至东环路，北至南城东路，总用地面积约190万平米。09单元大部分地块同样为住宅用地，南侧现有宝坻火车站，火车站路附近也规划有大量商业及公园绿地，满足未来居民的休闲、购物需求。

两宗宅地上架 配建购物中心

而昨晚上架的两块住宅商服用地，正好来自宝坻新城新规划区域内，预计8月16日下午出让。

具体来看，津宝（挂）2019-024号地位于09单元，南城东路与通唐路交口，出让土地面积约17万平方米，其中住宅用地145942.7平方米、商业用地24159.6平方米。地块起始总价12.585亿元，折合整体楼面价约4465元/平米，住宅部分楼面价约5390元/平米，规划配建幼儿园、托老所、社区商业等生活配套。

津宝（挂）2019-026号地位于02单元，大吴路与东环路交口，出让土地面积约8.5万平方米，其中住宅用地52230.6平方米、商业用地32790.2平方米。地块起始总价4.708亿元，折合整体楼面价约2050元/平米，住宅部分楼面价约5008元/平米。

从地块容积率及限高来看，两地块未来或主推小高层低密社区。同时按照挂牌文件要求，两地块中商业部分均需建设体量不小于4万平米的集中式专业商场，且受让人自持商业不小于3万平米。两地块竞买人或其股东需具备建设集中式购物中心建设运营经验，累计持有物业建筑面积不小于15万平米。

未来板块热度能否延续

新房市场方面，目前宝坻新城项目主要分布在北部片区南侧及东北方向，现有融创御河宸院、中交香颂、新城悦隽首府、阳光城剑桥郡、星河传奇等近20处新盘，价格区间约在11500-22000元/平米。

宝坻新城横跨潮白新河两岸，人口相对集中的北部片区是在原宝坻老城区基础上改扩建形成，河流南岸全新的“高铁新区”也在今年4月启动建设，预计2021年建成。依托老城区的改造翻新，以及高铁带来的交通等配套优势，宝坻新城板块的区域及居住价值正处在快速提升阶段。

但另一方面从规划来看，未来宝坻新城中部还有大量新宅地。而且随着棚改工作推进，今年宝坻区将有13个还迁小区陆续交付。充足的宅地供应为购房者提供了更多置业选择，也加剧了当地新房市场的竞争，至于能否延续宝坻新城的板块热度，还有待市场对于产品及配套建设、运营的综合考验。

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