Part.1

近年来，瑞安的楼市一直呈现一种蓬勃生长的状态，各种红盘、神盘频出，去化率各种优秀。这也给人一种感觉，只要是瑞安的房子，定价合理，品质过关，基本是不愁卖的。

再将视线投注到瑞安，你会发现，瑞安目前房地产的主战场，基本是在塘下中心区和瑞祥新区，这两个区域基于与主城区的联系或者是自身的规划发展，是最为受购房者亲睐的。

瑞安城区

像今年3月15日，新希望以楼面价12049元/㎡拿下瑞安市瑞祥新区双岙村01-26地块，也就是现在的新希望华鸿中梁·瑞祥天樾。

同样在今年4月23日，万科以楼面价11812元/㎡拿下瑞安市瑞祥新区01-09、01-10地块，这个项目即为这段时间宣传做的火热的万科·星汇里。

塘下中心区的热度也很高。

世茂分别在今年的4月11日、4月29日出手，拿下塘下中心区C-5-8地块、塘下中心区C-7-4、C-7-5地块。

Part.2

相较于这些区域的火热，老城区则显得有些落寞。这也和多数城区的发展有其共通性，不外乎发展较早，规划既定，不过对于大多数有老城区情节的人来说，回归老城区仍旧是他们心向往之的一件事。

念念不忘，必有回响。今日，瑞安市老城西单元05-12、05-25、06-07地块公开出让项目公示挂牌，首先让我们一起来看看该宗地块的详细指标。

项目区位图 来源：浙江省土地使用权网上交易系统

地块位置：瑞安市锦湖街道；

地块范围：沿江西路以南，瑞湖路以西、滨江大道以北，红旗闸以东（具体详见用地红线图)；

总用地面积：52925.19㎡，出让用地面积42297.59㎡；

土地用途：商服、住宅用地、公共管理与服务设施用地；

容积率：05-12地块≤2.5、05-25地块≤2.9、06-07地块≤4.0；

建筑密度：05-12地块≤30%、05-25地块≤30%、06-07地块≤50%；

绿地率：05-12地块≥35%、05-25地块≥35%、06-07地块≥20%；

出让建筑面积≤122937㎡。

Part.3

该宗地块由三宗小地块组成，每宗地块都有其具体的规划。

05-12地块：计入容积率建筑面积≤52869.9㎡，其中出让住宅建筑面积≤48519.9㎡（其中可兼容不超过10%的商业建筑），社区服务站≥600㎡，文化活动站≥500㎡，老年人日间照料中心≥750㎡，卫生服务中心≥2500㎡。社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、卫生服务中心建成后无偿移交市政府指定有关单位。

05-25地块：计入容积率建筑面积≤61009.7㎡，其中出让住宅建筑面积≤38309.7㎡（其中可兼容不超过10%的商业建筑）；代建建筑面积≥22700㎡（其中住宅建筑面积≥22300㎡，商业建筑面积≥400㎡ ）。

05-12、05-25地块在容积率不突破的条件下，社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心、卫生服务中心可以统筹安排，但宜集中设置，形成社区综合服务中心，方便后续管理。

06-07地块：计入容积率建筑面积≤42957.4㎡，其中出让建筑面积≤31757.4㎡（酒店、服务型公寓式酒店≤22757.4㎡，服务型公寓式酒店可分割销售，分割单元建筑面积不少于40平方米，酒店需整体出让或销售；其余商业、康体娱乐建筑面积≥9000㎡，其中自持部分≥30%，商业非自持部分可分割可销售）；代建商务建筑面积≥11200㎡。

地块实景图 来源：浙江省土地使用权网上交易系统

对于各区块内建筑的高度，也有所要求：

建筑高度：05-12地块≤54m，地块西首≤36m；05-25地块≤80m；120m≤06-07地块≤140m，建筑最高点高度≥138米。这也就决定了，瑞安沿江将出现138米超高层，足以刷新瑞安天际线。

还有一点是关于代建的。

瑞安市老城西单元05-12、05-25、06-07地块安置地项目（2019HB051号）：代建建筑面积≥33900㎡，包括05-25地块代建建筑面积≥22700㎡（住宅建筑面积≥22300㎡，商业建筑面积≥400㎡）；06-07地块代建商务建筑面积≥11200㎡，公共配套设施按有关规定配建。由公开出让项目受让人负责代建。建设工程经竣工验收合格后移交瑞安市旧城改造发展公司。

Part.4

“一线江景”、“超高层”、“老城区”，这些关键词，无论哪个拿出来，都足以引发购房者广泛的争论，何况这宗地块汇聚了以上所有元素的加持，足以引发所有购房者的热捧。

对标瑞安火热的房地产市场，这宗地块到时候会吸引到多少家开发商，最终价格几何，我们拭目以待。