通过综合的分析，项目的地段以及周边学校、公园等配套情况，以及未来发展潜力来看，侠哥个人认为对刚需购房者来说还算是一个不错的选择，不过项目也有一些不足，接着往下看哈！

基本信息

区域：天府新区

价格：精装1.3-1.55万

装修状况：精装

套数：379

面积段：106-140㎡

梯户比：3梯6户

总层高：高层

容积率：5.0

占地面积：约243亩

物业费：3.2

交房时间：预计2021年10月

开发商：远大蜀阳房地产开发有限责任公司

本次预售的产品为项目的三期，33号楼和34号楼，共379套，户型建面106-141㎡，带装修价格1.3-1.55万/㎡。

报名时间：10月12-10月14日

资料核验时间：10月13日-10月15日

区域成都向南，又一湖居板块

项目具体区域

从区域上来看，远大中央公园位于南湖板块，得益于成都南拓方针，城南各大板块受政策红利飞速发展，在“大源”与“锦城湖”稳坐第一板块时，

从2008年自南湖国际社区进入这个区域，湖居就是区域最大的核心价值，包括中海、北辰、远大、佳兆业、蓝润、海伦堡等大品牌开发商也都集中在这里拿地开发。

南湖板块也一步一步成为了成都向南又一核心生态居住板块，目前来看，区域也日渐成熟。

配套规划一应俱全，但成熟还需时日

侠哥再给大家说说项目目前的配套，先说交通

交通：

益州大道

项目售楼部旁边就是南湖大道（益州大道），待锦江大桥修通以后，通过益州大道可直通高新区。

锦江大桥连接益州大道南北段

益州大道华阳锦江大桥

向南则通过牧华路可以连接天府大道和剑南大道，同时项目三期距离剑南大道大约1300米，也可以很方便的进城和出城，开车出行非常便捷！

公交线路和地铁站

公共交通方面，项目楼下目前有5条公交线路，有T212、T213、T214、523等公交线路，除此以外，距离项目三期大约1300米左右就是地铁5号线南湖立交站，项目离地铁普遍较远，这是离项目最近的地铁口，未来步行至少需要15-20分钟。

商业：

项目对面底商情况

目前项目周边商业以底商为主，目前底商大部分已经开业，目前只能满足日常的生活需要。在项目西侧大约1.3公里就是蓝润正在打造的MIC综合商业体，目前还在修建当中，向南2公里未来还有区域最大的品牌购物中心——中海环宇城商业综合体，未来的大型商业基本就靠这两个了。

整体来说目前的商业以底商为主，商业氛围一般，但好在后期周边未来有两大商业体，未来整体不会太差。

学校：

天府一幼

天府四小

从实地了解到，就在本批次项目三期楼下，距离项目一墙之隔，就是天府一幼和天府四小。目前一期和二期业主正读天府四小，未来的三期也极有可能就就读楼下的天府四小。（具体以未来实际划片为准）公园：

南湖公园

南湖公园梦幻岛

项目对面就是南湖公园，南湖公园占地约6000亩的南湖公园，目前集南湖梦幻岛游乐、南湖观景功能于一体，是板块内周边小区目前的主要游玩去处。

目前据小道消息由蓝润打造的南湖公园二期，近期可能就要开工了！

整体来说项目教育和自然资源较好，但商业成熟度和地铁交通还有带提升，完全成熟还需要一定的时日！

产品5000元一平的装修，但产品很刚需

我们再来看看项目的产品

项目效果图

从产品本身来看，整个项目总占地面积约243亩，整体容积率为5，住宅部分4.7左右，绿化率为35%，项目分为四期开发。

平面图

这批次正在预售的是项目三期33和34号楼的高层产品，三期一共6栋高层，采用围合式布局，最小楼间距大约在20来米，面积段在106-138㎡左右户型。共计8个户型，除了138㎡套四户型。剩余6个都是套三户型。

梯户比为3梯6户，总层高是33层的高层，容积率近5，车位比1比1.2，再加上33层3梯6户的配置，产品配置基本上是以刚需为主打。

三期施工进度

据置业顾问介绍预计2021年交房，但三期目前已经有好几栋都要封顶了，整个施工速度比较快，但也看得出来整体比较密，也比较压抑。

部分户型图：

项目为精装交付，有两种装修标准，现代都市风为3799元/平，轻奢法式风格为5099元/平，只有106㎡装修标准是3799元/平，其他户型均是5099元/平的标准。

轻奢标准

样板间

从公示的装修配置来看，户型均配备了松下的指纹密码锁，标配了新风（海尔）、地暖（菲斯曼）和中央空调（格力）这三大件。

5099元标准的卫浴洁具也都选用了汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌，3799元卫浴洁具则是科勒，客厅地面瓷砖均是蒙娜丽莎，厨房灶具为方太，但并无消毒柜。

作为5000多元每平的装修，接近成都精装的天花板，但在新风、地暖以及中央空调三大件等项目的档次上还有待提升。

值得买吗精装最低1.3万起，剪刀差较大刚需可以考虑

侠哥第一次接触这个项目是在2016年7月份的时候，当时的清水单价是6800元/平左右，时隔三年，第三期的产品精装约1.3万-1.5万，不考虑装修，也就是说清水批复价其实是在1万左右，是比较合理的一个水平，但精装有一定凑价格的嫌疑。

周边二手房价格

目前周边的二手房多为近几年交付的新房，二手房普遍是在1.6-1.9万左右，单从价格来说，其实是具有一定的优势的，按照远大中央公园1.3-1.55万精装来看，均价大约是1.45万，普遍有近3000元的剪刀差，虽然不排除有用精装来提升价格的嫌疑，但这个价格在区域内也还可以。

最小户型106㎡是单价最低的户型，首付40几万就能买，侠哥认为南门的刚需可以考虑。

最后侠哥再总结一下项目的优点和缺点：

优点：1、处于城南南湖居住板块，湖景资源丰富

2、相比较周边而言，有公立学校、有大型公园，对于考虑学区和公园的购房者可以重点考虑。

3、产品以刚需为主，面积不算大，主力户型均为套三

4、项目精装单价低，与周边二手房有一定的剪刀差，首付40几万起，就可以买入天府新区核心居住区。

不足：

1、项目处于益州大道南段位置，处在剑南大道和天府大道的中间位置，因此离1号线和5号线地铁口，都不算近，需共享单车泊接。

2、项目整体容积率5，容积率较高，楼间距较小，住起来相对压抑。

3、项目周边医疗配套一般，且目前缺乏大型的商业。