2019年9月30日，珠海市自然资源局公布了珠海市斗门区B205c编制单元（白蕉开发片区）控制性详细规划，公示内容包括详细的规划功能和区域定位，明确白蕉开发片区的服务设施功能，打造白蕉镇产城综合服务中心，成为西部临江生态农业科技城以及生态宜居的岭南水乡。

规划背景

被规划单元是白蕉镇重要的城镇功能片区，为落实珠海市控制性详细规划全覆盖的要求，为城乡规划管理提供法定依据，故编制本规划。

规划方案

总规划面积459.86公顷，其中城乡建设用地355.81公顷，城市建设用地297.50公顷。

功能定位

产城服务中心、生态水乡门户。

总体目标

打造白蕉镇行政服务中心，白蕉临江生态农业科技城配套服务片区以及生态宜居的岭南水乡。

规划结构

构建“一心、两轴、多组团”的空间结构。

一心：是指新港大道、黄杨大道交汇的综合服务中心；两轴线：黄杨大道城市发展轴线与新港大道的产业发展轴线；多组团：产业组团、居住组团与生态农业组团。

综合交通系统规划

规划采用“方格网”道路格局，构筑“三横三纵”的路网骨架和三级路网系统，即交通型（工业型）主干道+城市次干道+城市支路。

公共服务设施规划

完善公共服务配套，承担白蕉临江生态农业科技城综合配套服务功能。规划保留现状白蕉镇政府、交警中队、新环小学等重要的公共服务设施，同时根据服务人口与服务半径，新增文化中心1处、体育场馆1处、医院1处、小学3所、初中1所、幼儿园5处，邻里服务中心4处，公共服务设施与公园、河涌有机结合，形成公共活力节点。

具体公共设施如下

（1）教育设施：小学4所、初中1所。幼儿园7所；

（2）行政管理与服务设施：白蕉镇政府1处、交警中队1处以及白蕉镇水利管理所1处；

（3）体育设施：体育场馆1处、体育休闲公园4处；

（4）文化设施：文化中心1处；

（5）医疗卫生设施：医院1处（独立占地）、社区卫生服务中心1处（与邻里服务中心合并设置）；

（6）社区服务设施：邻里服务中心4处。

白蕉开发区靠近西部新城市中心斗门中心，自2016年10月《珠海市白蕉东片区（珠海西部中心城区北二起步区）控制性详细规划批前公示》出台后，白蕉区域内北部规划结构完善综合服务设施，打造成品质优良的宜居社区。

而本次关于白蕉开发片区控制性详细规划的出炉，将进一步加快白蕉片区的发展。除此之外，本次控制性详细规划还提到，设定将白蕉开发片区打造成白蕉镇行政服务中心、白蕉临江生态农业科技城配套服务区和生态宜居岭南水乡的目标，多功能集合于一体，构建宜居宜游的生态农业组团，使得白蕉开发片区与斗门中心、滨江城区相辅相成，成为西部中心城区“后花园”。

白蕉开发片区内在售楼盘甚少，但是位于白蕉开发片区和斗门中心交接处，春晓悦居、中邦御珑湾、旭日华府、誉诚花园等项目一直是人们选择置业西部的热销楼盘，原生态的生活环境和常年累积完善的生活配套吸引不少人下手。其在售户型多为建面约80-100㎡高层住宅，装修情况包括毛坯和精装，不管是从区域价值还是生活配套来看，也是西部颇具发展潜力的片区。