今年是上海“N+1”合法化的第五个年头。一直以来“N+1”都是合租领域中被广泛应用的高性价比租房模式。对于很多刚踏入社会的年轻毕业生来说，既没有充足的资金，又不想住进老破小的公寓里，“N+1”的模式再适合不过了。什么是租房的“N+1”模式，在上海地区“N+1”模式合法吗？相关政策是什么？让我们今天一起来了解一下。

什么是租房的“N+1”模式？

“N+1”模式，是指将房屋中较大的起居室、客厅经过改造后作为一间卧室单独出租，近年来这一模式在长租公寓中被广泛运用。

在上海，“N+1”模式合法吗？最新的政策是什么？

早在2016年，“N+1”的租房模式就被公开提及。有关部门认为，在一些大城市，特别是租赁市场供求关系比较紧张的地方，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，并将研究制定现有住房改造后按间出租的条件、人均居住面积的标准以及单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。

作为全国最早落实“N+1”模式的城市，上海早在2015年便推出相关政策施行“N+1”合法化。

日前，在原政策到期后，上海市房屋管理局印发了《关于进一步规范本市住房租赁企业代理经租房屋行为的通知》（以下简称《通知》），促成上海“N+1”合法化试行政策的延期。该《通知》于2019年10月1日起正式施行，有效期至2024年9月30日，对隔断间平米数、承重结构、消防安全等方面均作出规定。

据记者了解，在本次发布的《通知》中，明确“单套住房内客厅（起居室）使用面积在12平方米以上，且按本市代理经租企业房源信息双记载相关要求报备的，可以且仅可隔断出一间房间出租供人员居住”，《通知》还对隔断材料、消防安全等方面提出了更高的标准，明确实施“代理经租”“N+1”模式的具体要求。

此次上海地区“N+1”新政的细化和延期说明了什么？

业内人士对此表示，上海在施行N+1合法化4年多以后，此次更新规范细则，并将施行时间直接定为5年，说明N+1政策符合上海城市发展所需。“随着上海“N+1”政策合法化的延长，进一步肯定了长租公寓的市场价值，对于缓解供需紧张、稳定房屋租金，促进存量流通具有积极意义。

综合来看，N+1模式更加灵活，能满足市场需求，能让大家租到更便宜更好的房子。当然相关部门在制定政策时，也要从源头上规范租房市场，减少含有危险隐患的群租现象。