这两天被两个热点消息刷屏，来自广东的政府工作报告：
1、广东省2019年全省地区生产总值10.5万亿元，成为中国首个GDP破10万亿大关的省份；
2、广东将开放广深以外的城市落户，来了就是广东人。
说实话这两条消息本来都是普天同庆的，广东本地人、外地来拼搏的人都会油然而生一股自豪感，高声大呼广东牛逼。
真好，大广东富可敌国，海纳百川。
但开心之余，我却有点暗暗担忧。 担忧什么，担忧在广东奋斗的普通年轻人后路在哪。
01
广东一直都很包容，尤其是在深圳广州，无论你是来就业还是创业，都非常友好非常欢迎。
那广东一直以来的人口增量怎么样呢？
2019年的广东人口数据统计还没公布，我们拿2018年为例，整个2018年广东常住人口增加177 万人，比2017年的常住人口增量还要多7万人。
这已经是延续了多年的流入人口增量，并且是呈现历年逐渐拔高的走势，更让人惊叹的是，广东已经是连续4年人口增长超过100万人。
图片来源： 21世纪经济报道
我们拿苏鲁浙三个紧随在广东后的经济大省人口增量为例：2018年江苏常住人口增长21.4万人，山东常住人口增长41.4万人，浙江常住人口增长80万人。
这里能看出广东的人口增长到底有多恐怖， 一个省的人口流入比苏鲁浙三省加在一起的增量还多！
厉害吧，确实很厉害。
更厉害的是，广东的人口增量上还呈现很年轻化的趋势。 有句流传的谚语形容的非常非常贴切，叫： 二十岁的珠三角，四十岁的长三角。
的确当前长三角的老 龄化程度是非常高的，仅次于东北地区的老龄化率，而这里珠三角的老龄化却是远低于全国平均水平的。
图片来源： 国民经略
65岁人口比例超过7%是老龄化社会，14%以上是深度老龄化社会，以当前情况来看，长三角的江苏和上海已经迈入深度老龄化，而广东才刚刚进门。
我以前经常在广州深圳苏州上海几地奔波，发现一个非常直观有趣的现象，上海苏州的地铁公交上坐满了老年人。
而深圳广州的地铁公交却挤满了年轻人。
老龄化最低的广东省，有非常多的外地年轻人选择来打拼来创业，来闯出自己的一片天地。
广东也一直在欢迎这么多年轻人，年轻人是都来“乐业”了，我却有点担心“安居”。
02
整个19年，京津冀和长三角楼市都非常沉寂，相反广东的政策却一直不断的在全面宽松。
过去的2019年，我们看到了珠海放开限购，看到了佛山放开限购，看到了东莞放宽个税，看到了深汕合作区放松，看到了深圳调整豪宅税，看到了放开港澳人在大湾区买房，看到了广州先后对南沙、花都、黄埔放开限购， 看到了太多太多……
这么一盘点，整个广东在2019年都是最宽松的，对经济发展和港澳密切联系来说统统都是好事。
但偏偏对年轻人来说不是好事，尤其是奋斗在广东要买房的年轻人。
当他们踮起脚尖可以触碰到买房的门槛时候，一个放松，市场就开始狂欢，就要被迫不得已开始等下一班车。 比较有代表性的就是，前段时间的 深圳取消了豪宅税后，据不完全统计，截止到目前深圳二手房的涨幅竟然有 10%～30%不等。
政策出来后，挂牌的业主基本都在涨价，整个行情迅速进入卖方市场，买家不得不跑着挤着上车，不论一二手房成交量都是大涨。 甚至后面还发生了众人皆知的“深圳业主联合控盘涨价”被通告的事情。
这几年刚去深圳的年轻人，真正赶上了一波行情，上车早的庆幸不已，上车晚的哀哉叹息。
03
而广州也是如此。
2019年年底的12月份，国家统计局公布了70城11月房价数据，在一线城市中上海深圳新房领涨，上涨4%，北京和广州则分别下跌了0.2%和0.1%。
拉回看到二手房的数据，深圳是上涨了1%，北上广则分别下降0.6%、0.2%和0.1%。
也就是说，在去年11月份广州还不断有下跌趋势，到了12月份逐步放松人才限购政策之后，整个市场却有了整体回暖的迹象。
在人才政策和利好消息的叠加下，12月16日-12月22日，广州一手新房共网签2045套，比12.15日的前一周的1376套，一手房成交量环比上涨了49%。
来源： 网易房产
效果就是这么立竿见影。
而且这个效果不仅仅是体现在成交量上，甚至还影响了成交价，政策出来后广州黄埔区的新房单价基本都在调价，调价幅度在几百一千不等。
来源： 深圳房产最前线
当天我看到消息立马去查了这些数据，沉思了很久很久： 还要继续宽松下去的广东，真的是对外来奋斗的年轻人予以公平吗？
我隐隐有些觉得： 醉翁之意不在酒。
04
有人说没关系，还有十万亿GDP，形势一片大好。
但很多人可能不知道，广东省的人均GDP却是很悬殊不容乐观的，有句话叫： “都说最富在广东，最穷也在广东”。 粤东西北地区与珠三角核心地区差距一直都非常大，甚至有点令人咋舌。
这里有蜗居奋斗的年轻人，也有开跑车穿拖鞋的帅小伙。
我们再来看看18年上半年广东的平均工资：
再看看去年10月份统计的大湾区房价水平：
值得庆幸的是，大湾区还有价格没破万的地方，虽然是大湾区的边缘城市的郊区，但也是让刚需可以比较容易上车的。
所以我的担忧就在这里：广东奋斗的年轻人一边努力着要买房，一边看着政策宽松房价随之小涨。
这里没有贩卖焦虑，这是一个很残酷却又不得不面对的现实。
但好在房住不炒被贯彻的非常到底，我坚信宽松的广东楼市并不会大涨，以后一定会越来越好。
05
非常诚恳的希望，广东不要只给年轻人打开了一扇窗，看到里面很美好，结果却关上了一扇门。
因为这个地方很包容，这里的人也很努力。