4月20日

中国人民银行公布最新利率（LPR）

创去年8月以来最大降幅记录

截图自：中国人民银行官网

2020年4月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告：中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

截图自：中国人民银行官网

贷款市场报价利率（LPR）如期“降息”，并创下去年8月LPR改革以来最大降幅！全国银行间同业拆借中心20日公布的数据显示，1年期LPR为3.85%，较上月下调20个基点；5年期以上LPR为4.65%，较上月下调10个基点。

越乔制图

据中原地产首席分析师张大伟计算，当下约有30万亿元的房贷“总盘子”，自LPR改革以来5年期以上LPR共降低20个基点。如果按存量贷款全部转化成浮动、30年贷款期计算，合计将减少9100亿元的利息支出，平均到每年为300亿元。换句话说，本次降息10个基点，将给全国所有存量房贷购房者一年节省150亿元的利息。

张大伟称，每降息5个基点，对于贷款100万元、期限30年的个人来说，月供每月可以减少约30元，合计30年就能减少利息大约10800元。本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。

【越乔】认为，无论如何，LPR下调，大家与之挂钩的每月房贷利息下降，还款压力多多少少能减少点负担，这才是实实在在的。预计LPR的继续下调趋势是大概率，大家也正在面临老房贷合同LPR的转换，下面我会介绍一下。文末附上武汉各银行最新利率表，供大家参考。

【越乔】提醒

2019年12月28日

中国人民银行发布“第30号”公告

将开始进行存量浮动利率贷款定价基准转换

2020年3月1日起

原则上于2020年8月31日前

完成房贷合同的转换

最新LPR数据（【越乔】整理）

根据人民银行公告，存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款。商业性个人住房贷款属于本次需要转换的范围，政策性的公积金个人住房贷款不需要转换。

在转换的时候，个人面临两个选择：第一个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变；第二个是，选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。

【越乔】认为贷款时间较长的可以采用浮动利率，未来房贷利率还有下降空间；贷款时间很短的采用固定利率影响不是很大。

武汉各银行最新利率