昨夜，凤凰君发现朋友圈有传言称珠海房贷利率上涨了，住宅首套涨至3.15%，二套涨至3.55%。

针对此消息，凤凰君马上对珠海部分银行进行咨询。

得到的答案全是：利率没有上涨，包括4大国有银行在内的多家银行的首套二套均为3.0%。

珠海房贷利率，普遍为3%

1月20日，央行发布最新的贷款市场报价利率（LPR），其中5年期以上LPR为3.60%。

自2024年10月LPR下调后，至今已连续3个月维持不变。

据凤凰君调查了解，目前，珠海多家的商业银行首套房、二套房贷利率基本为LPR－60BP。

其实，在2024年10月21日LPR下降至3.60%后，珠海各银行执行的房贷利率普遍为2.95%。

而11月后又上调到3.0%(LPR-60BP）。

因此，珠海首套房、二套房贷利率，在下一次发布LPR之前，将维持为3.0%。

汇丰银行、渣打银行，房贷利率相对更低些，大约为2.86%。

值得注意的是，汇丰银行利率只针对二手房；渣打银行的最低利率只针对部分优质客户。

值得关注的是，具体执行利率也将根据个人流水及征信情况有所不同，目前珠海主流银行的额度都比较充足，资料齐全的情况下一般一周内可放款。

经济学家：2025年有30-40BP的降息空间

至于为何2025年1月LPR保持不变，没有下调。

开年政策利率及LPR报价保持不动，根本原因在于前期一揽子增量政策出台后，经济景气度上升，楼市也在显著回暖，带动2024年四季度GDP同比大幅上升，因此，短期内降息的必要性下降。

但去年末政治局会议确定了中国2025年的宏观政策基调——将超常规逆周期调节，实施更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策。中央经济工作会议也提出将“适时降准降息”。

换句话说，2025年央行会继续实施有力度的降息，届时会引导LPR报价跟进下调。

同时，经济学家@刘晓博表示：

在美联储未来5个月都不降息的情况下，中国下次降息在什么时候，也变得不确定了。

2025年中国LPR降息的空间，也可能达不到此前预估的40到50个基点，可能减少到30到40个基点。

2025年中国首次降息的时间点，最早在3月，或者更晚一些。可能是上半年、下半年各降息一次。

如果2025年LPR持续下降，未来中国将会进入一个罕见低利率时代。

而珠海目前的利率，已是来到了前所没有的低位。

目前，对于购房者而言，在利率方面，已是极大的利好。

2025年政策将继续推动房地产市场止跌回稳，将有包括利率在内更多利好出台。

因此，相信房地产市场在2025年将出现真正的转机，对此，你怎么看？

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