天津楼市，从未有过的“撕裂”。

最近正上演诡异奇幻的一幕：

24K纯刚需盘无底线的掉价；24K纯改善盘开启火箭行情。

1万的房子够便宜吧？不，它竟然能降到8000多。

5万的房子够贵吧？不，还有6万+的。

没错，便宜的越来越便宜，贵的越来越贵。

改善市场已彻底启动，高端盘一个赛一个。

而“越来越贵”的前提是——产品力足够强大，为产品买单的时代终于来了。

你会发现，只要产品惊艳，“富豪玩具”——大户型都卖得很疯。

更有意思的是，天津楼市正在进行真正金字塔尖水准的“对决赛”。

刚刚，又一个高端豪宅“祭出大招”。

史无前例的请来大师级别“设计天团”，精装标准震惊楼市……

中冶德贤华府的“压轴楼王”——3号楼德贤华府one高奢产品，终于正式亮相了。

对于产品，中冶给予了“顶格处理”的高定位，确实让人“一见钟情”。

参观过样板间的人都说：现场效果“极其震撼”，颠覆认知。

为了打造高定产品，中冶特邀“设计天团”，史无前例联袂首制，刷新了天津豪宅的“固有水平”。

▪ 景观设计由泛亚国际设计总监——马丁吉尔伯特先生亲自主笔。

▪ 户型空间、软装设计，分别由集艾设计合伙人周杰先生、赛瑞迪普创始人盛永娜女士亲自担纲。

▪ 建筑设计，交给了上海顶级建筑设计公司UA国际。

庞大的全明星阵容，也是天津豪宅史上首次集结。

所以，对于楼王3号楼的打磨时间，是最长的，在大师的锻造下，含金量真的很高。

压轴之作，也是顶级之笔。

中冶德贤华府德最大户型157平米，被“安置”在楼王之中。

这栋楼的视野非常好，占据了地块最好的资源。

高区的视野更是无敌，海河、天津之眼摩天轮都能尽收眼底。

中冶德贤华府实景图

顶级的楼座、资源，自然要匹配顶级的户型。

户型空间由集艾设计合伙人周杰先生亲自设计，融入人本为序、海派为源的设计理念。

157平米的三室，绝对是中产阶级的“挚爱”。

因为它集齐了两方面因子：功能性+尺度感。

三开间朝南，整体面宽高达14.1米，仅客厅面宽就足有6.8米，是当下豪宅最流行的宽厅设计。

如此的尺度，带来了约40平米的超大餐客厅。

功能不仅限于“坐着看电视”，更多的满足了休闲、会客、就餐的功能。

中冶德贤华府3号楼157平米户型

超大面宽，让客厅和卧室都同时拥有IMAX大屏般的采光面。

假如你恰好在这样的秋高气爽之日，打开入户门，大概是会被扑进来的阳光给吓到的。

它仿佛像长了爪子一样，横冲直撞地，一直想要扑进你的餐桌上……

这种敞亮程度，是其他很多150多平米户型不敢想象的。

最令人欲罢不能的，是客厅还连接着南向阳台。

晾晒衣物和养花种草都可兼顾，在当下楼市中，这绝对是难得一见的奢配。

别看餐客厅的面积如此“巨大”，其他房间的尺度感也没有被“克扣”。

主卧套间整体面积达到了26平米，自带独立衣帽间，也能“安插”一个化妆台。

女主人可以面对整面墙的衣服、包包和首饰尽情挑选，包括最爱的大浴缸，主卫也能容纳下。

入户处设计了独立玄关，肩负起全家的收纳功能。

u型厨房的尺度也刚刚好。

平日里，可以与家人一起下厨享受烹饪时光的小美好；兴之所至，录一场厨艺vlog，也照样排场十足。

好玉配佳人，好马配好鞍。

如此完美的户型，自然要给予顶配豪装。

不夸张的说，3号楼楼王的装修标准，全天津也“无出其右”。

室内软装设计由赛瑞迪普创始人盛永娜女士亲自担纲。

严守“毫厘化工程”标准，融入57项精工细节，并嵌入18个国际一线家居品牌。

由于面积较大，相比于其它户型40万+的精装标准，157平米的精装成本更高。

大量石材、金属、皮质、实木等材料，组成了大量“魔鬼细节”。

中冶德贤华府157平米样板间实景图

一入户，扑面而来的就是张扬的仪式感。

玄关地面采用激光水刀雕刻工艺，一气合成。

现场铺贴后加装波打线，最后石材结晶打磨抛光，完全属于私家定制系列。

恐怕所有人都忍不住蹲下来，对着地面反复摩挲。

客厅地面铺装了石材，还选用了施工难度很高的金属条内嵌波打线。

即便是6万+的房子，也很难做到同档次。

站在室内，你会发现，没有一面“白墙”，所有墙面都被“硬包”了。

“硬包”工艺很复杂，要先对毛墙面进行打磨处理，再将实木背板上墙加固，进行壁布蒙皮作业，整体完成后由人工镶嵌金属条上墙……

这些材料的组合，仿佛如同一个家族的徽章，抬眉低眼都是“调性”的所在。

中冶德贤华府157平米样板间实景图

室内层高约3.15米，这个数字，在天津的高层中绝对属于“TOP系”了。

设计了跌级吊顶，并用金属条收口收边，由上而下的气质，展现的淋漓尽致。

更吸睛的是，室内门大约2.3米高，而且上方搭配了门楣，一般普通门只有2.1米。

不要小看这个门楣，造价能达到整扇门的1/2到1/3。

这个细节对工艺要求太高，如此一来，室内门就只能定制，成本又被推高。

当然不只是为了好看，更是因为那种“顶天立地”的挺拔感。

再现了“高门长戟，鸣钟食鼎”的塔尖生活尺度。

毕竟空间不止是生理需求，更要有一种心理上的仪式感。

中冶德贤华府157平米样板间实景图

这座楼王，不仅有大牌之名，“内容”也异常扎实。

室内使用的品牌，都是主流一线阵容。

入户门选用步阳钢木复合门，表面实木贴皮，门厚度80mm。

配备西勒奇智能门锁，上海的汤臣一品也用了这个牌子。

ALUK（阿鲁克）75tt的系统窗；主卧菲林格尔的三层黑胡桃实木复合地板；

墙面的欧雅环保壁布、法国卢浮宫的御用品牌艾迪士的新风系统……无一不是奢侈大牌。

中冶德贤华府157平米样板间实景图

厨卫的品牌List更惊艳。

美国史丹利的橱柜；弗兰卡的大单槽台下盆；贝克巴斯的厨余处理器；3M的反渗透净水器燃气灶；抽油烟机均是德国博世……

国际一线品牌高仪的卫浴；恒温花洒；瑞士吉博力的隐藏式水箱；高仪的悬浮智能马桶；科勒的五合一浴霸……

创纪录的装标，真不是空头支票，足以震惊天津楼市。

此外，157平米户型整体应用了18大科技系统。

在房间内配置了智能控制系统，是中冶置业集团联袂清华大学共同研发的。

集成VRV中央空调、新风换气等功能，使室内达到动态舒适性。

显然，157平米的楼王，是按照豪宅新地标来打造的。

包括外立面，用的自然都是昂贵材料，石材、铝板……对于的切割处理，也相当复杂。

入户门头全部为石材，辅以金属板，还做了“双眼皮”。

地上大堂5.5米的挑高，气场“顶满格”。

就连大堂的地面、墙壁全部都装以石材，并镶嵌金属条。

这不仅是拼成本，更是拼工艺，拼时间。

中冶德贤华府实景图

这更像是一件手工打造的艺术品，一步一步夯实了它的基调。

它就是要做天津的豪宅巅峰，自内而外散发出浓浓的腔调感。

在景观的打造上，中冶请来了泛亚国际设计总监——马丁吉尔伯特先生亲自操刀。

奉行“尊重自然，和谐共生”的设计理念，从建筑、格局、自然等多维度，悉心打造四进制园林美学。

中冶德贤华府实景图

在设计期间，设计师不惜飞跃7900公里，42次实地考察。

针对天津城市地理位置和气候，考量最合适的建筑倾角、楼体摆位、乔木品类……

要想呈现出那种夺目又经典的美，需要一轮又一轮的方案考究。

每一寸的比例关系、每一处的光影变化……都需要时间。

目前，叠水花钵、风雨连廊、会客花园等均已实景兑现。

这样高级别的产品，一定要注重血统。

因为它会涉及到今后可能长达10年的居住感受，就算是金字塔尖的高端改善，也要注重产品的灵活性和价值感。

而中冶德贤华府的楼王，在血统方面，堪称“double级别”。

首先，中冶本身自带豪宅血统，在全国开发的住宅无一不是豪宅标杆。

其次，“大师手作”就意味着高端血统领衔下的产品力。

从仪式感的景观，到公共空间的秩序感，从户型空间、精装品牌到设计风格的美学讲究，无一不是TOP系的所在。

目前，中冶德贤华府已是准现房，实景兑现更凸显它的“地位”。

中冶德贤华府实景图

主入口大门已完全呈现，能感受到豪宅的仪式感了。

采用金属+玻璃材质，顶角的楔形设计、中式回形纹络、波浪形玻璃幕墙……是超500万级的投入成本。

为业主提供了室内外交替空间，有客来访时，还可以是精致的会客厅。

中冶德贤华府实景图

穿过入户大堂，即为水景装饰的户外休憩空间。

地面为工艺繁杂的石材拼花，并刻有“德贤华府”四个大字。

甬道两侧的对称景观，加深了业主回家的仪式感。

走的每一步，除了花心思还有成本的投入，仪式感，都是一点点“讲究”出来的。

中冶德贤华府实景图

中冶德贤华府就像是安插在楼市中的一面镜子，所有改善盘都应该来对照一番。

产品上的心思与功力，值得学习。

除了无可挑剔的品质外，中冶德贤华府所拥有的城市配套，也是极其优越的。

而不断加码的配套，完全来自中冶的“自给自足”。

主入口门前的市政路——华泰西道，由中冶负责建设，已全面竣工。

通车后，能连通富运道、富堤路、杨桥大街、天泰路、津浦北路等城市主干道，从而快速通往全城。

提升城市界面提的同时，也极大方便了业主的出行。

再叠加地铁4号线与6号线的加持，未来的通达性将空前强大。

中冶德贤华府实景图

路网的成熟飞跃，只是中冶所做的“冰山一角”，商业配套同样准备就绪。

4000平米的和悦汇ONE街也已实景兑现。

未来将引入餐饮、美容、教育、24小时便利店等全品类业态，满足“生活最后一公里”全方位消费需求。

中冶德贤华府实景图

另外，中冶德贤华府代建的育婴里小学今年将全面竣备，预计明年开始启动招生。

这是天津教育建筑史上首例通过LEED.V4认证的校园，是世界范围内标准最高的绿色建筑评测体系，对校园人车动线规划、采光角度都有着极高的要求。

教室内均配备新风除霾系统和中央空调，孩子们能拥有顶级的学习环境。

中冶德贤华府代建的育婴里小学实景图

地铁口、地标豪宅、商业街区、重点学校，这些叠加在一起，无疑就是区域中心了。

它们都是一个个高能触点，把区域“穹顶”撑得越来越大。

中冶德贤华府，已经配备了一副“配套等人”的样子。

住宅实景兑现之时，学校、商业等生活配套也已全部呈现，所见即所得。

这种速度与实力，不愧出自国匠央企之手。

值得欣慰的是，中冶德贤华府虽然砸下了极高的成本，却没有设置相应的高购房门槛，新房价格还是可以预估到的。

除了157平米楼王户型，中冶德贤华府还配置了136、143平米户型。

136平米大户型，南向拥有10.6米巨幕采光。

143平米三室，宽厅配阳台一体化设计，主卧套房配步入式衣帽间。

大户型起步，整体高圈层已经“预定”。

很庆幸，还有中冶这样不“功利”的房企，它花下的心思，不是一笔一墨描写得清的。

与其寄望于“不确定”，忍受超长的交付时间，不如看准时机，入手一套实景兑现的准现房。

更何况，楼市变化速率加快的现阶段，切记一点：产品力很重要。

产品力即生产力，长期价值，更有意义。

再过十年，回头看，中冶德贤华府是可以收录进天津经典楼盘名录的。