今年的房地产市场有没有什么变化？有。很直观的感受就是，关于地产市场的新闻变多了。对于市场来说，不怕有坏消息，就怕一潭死水没消息，有消息说明大家在聚焦，行业的热度在慢慢回暖。

更何况，这波来的，都是好消息。

央行于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，被看作是楼市回暖的明显征兆。

这道理就跟放风筝一样，松了就紧一点，紧了就松一点，风筝才能一直在天上稳稳地飞着。如果关注地产或者经济新闻，看多了就能发现字里行间正是两个字：“稳定”。

2022至今，很多城市出台了因城施策的措施，在一定程度上放松了过去两年一直紧绷的那根风筝线。有媒体统计，截至4月初全国各地出台的相关城市超过70个。

这其中也包括天津，在今年2月份小降过房贷利率，证明天津对这股春天的暖流并非没有感知，坊间更有“津十条”的新政传闻流传甚广，只待落地。

纵观这些新政，不管是已出台的还是传闻中的，一个共同趋势是放开对外地人购房的限制。聚焦到天津市场，放开限制最利好谁？——当然是武清楼市！

背靠京津两地，享受京津冀协同发展时代红利的武清，这波又可以了。回顾这几年，武清的楼市肯定没2016年那么火，但武清的发展可一直没停，在承接首都资源过程中，武清搭建了“一区五园”产业平台，形成了以武清开发区为龙头、以总部经济、电子商务和现代物流、商贸旅游为重点的现代服务业。世界500强企业有40余家落置与此，更有行业龙头企业150余家。

▲武清商务区规划

只要经济的底子在，楼市就有光明的未来。武清，靠谱。

而如何在靠谱的武清，选一个靠谱的板块？不用看什么深度解读，诀窍就是，看哪的国企、央企多。政策导向是维稳，行业中谁最稳？国企！尤其是央企。

以前大家推崇私企开发商，觉得有效率，花活多，现在大家都知道了，市场的大浪打过来，最先倒下的，就是这批高周转企业。而国企、央企，背靠大树挡风遮雨，面对巨浪岿然不动，突出一个“稳”字。

记着诀窍，打开武清楼市地图，会发现央企最扎堆的是商务区——尤其是中央湖一中一带。去年天津第二次土地集中拍卖中，便有天津中建地产、中建智地、保利三大央企开发商进驻，且这三个项目非常集中，紧挨着一字排开，西边是中央湖，南边是杨村一中，位置优越。

加上周边在售的其他央企项目，商务区的“含央量”已然爆棚，板块在这些国企、央企的兜底下，必然拥有稳稳的未来。

在这批新进的央企中，特别值得聊一聊天津中建地产。

天津不缺国企背景的本地开发商，天房、泰达、城投都是有影响力的品牌，但天津中建地产是中建体系内唯一一家地产公司总部在天津的央企开发商。这家央企诞生于天津，发展于天津，见证了改革开放以来天津的一路前行。

依托“中国建筑”强大的品牌优势，以及自身雄厚的人才、管理、技术和资金实力，天津中建地产已累计完成投资超300亿元，总开发面积逾1000万平方米，形成“安居系”、“城系”、“悦系”、“府院系”，“旅居系”为代表的完善产品系。

25年来从滨海到河东到津南再到武清，天津中建地产以卓越的眼光，为天津楼市奉献了悦东方、海纳府、展望等匠心之作，打造了天津第一个也是海河沿线唯一一处取得LEED-CS铂金级认证的写字楼 “中建中心”。

▲中建中心实拍图

如今的天津中建地产，津南双盘依托国家会展中心这个国家级大型配套，占位津滨双城连通要道，武清新盘抓住武清新城崛起势头，借力京津冀协同发展东风，其每一步，都契合着天津时代发展的脉搏。

精准的择址眼光之外，是产品细节的匠心雕琢。

正如前面所说，武清的高端项目，面向的不仅是天津的客群，更要经受北京这样绝对一线城市购房客群的审视。因此在建筑风格上必须足够时尚，方能赢得都市精英圈层的青睐。为此，中建·时代公园选择了现代主义风格建筑立面，光幕建筑立面+IMAX全景落地玻璃窗兼顾实用与颜值。大面积玻璃幕窗的实用，在诸如中海天空之镜等天津高端项目中已经成为潮流，中建·时代公园将这种潮流引入武清，以优雅的都市气质引领武清建筑新时代。

▲中建·时代公园效果图

项目位于700余亩的中央湖公园东侧，生态环境得天独厚。水上、梅江等板块都证明了，谁占据优质城市自然资源，谁就有潜力成为天津人居的封面板块。对比武清其他区域，南湖等板块也拥有良好的自然环境，但综合生活氛围等因素，中央湖一带的综合素质显然更胜一筹。

自然与繁华和谐共处，正是现代都市人追求的生活状态。发展起步更早的西方城市特别重视城市绿地的打造，在纽约这样的顶级都市，中央公园已经成为世界级的地标符号。中建·时代公园，正是要以此为榜样，打造公园式生态社区。

▲中建·时代公园效果图

为此，项目打造了近万平方米公园式园林景观，以开放式广场空间和整体约为5000平方米的中央景观，彰显开放、包容的现代都市生活态度，给予未来业主城市田园般的生活氛围。

▲中建·时代公园景观示意图

不止如此，项目还将打造面积约200平方米，挑高约8.6米的酒店式归家大堂，整体采用玻璃幕墙、石材在利用白天光照折射，体现环保特性及夜间光照带来的温暖感，不增加距离反而拉近距离的造型及色彩的运用，营造尊崇的归家仪式感。

▲中建·时代公园效果图

在户型设计方面，中建·时代公园也体现出了央企匠心实力。项目为市场少见的三居起步低密社区，全部一梯两户，大面宽，短进深，南北通透。全三居产品的优势，不仅体现在居住阶段的功能性齐全上，也体现在二手房市场的热度上。目前武清二手房市场存量多为两居，三居户型紧俏，业主将来置换出手更容易，也更保值。

▲中建·时代公园效果图

小高层产品主打约89、95平方米的温馨三居，洋房产品主打约115、125、150平方米的改善型居住产品。其中约89平方米户型在控制总价的同时，做到了全功能三居；约115平方米户型近12米的面宽，生活动线以及空间利用率优秀。

京津冀协同发展，武清，已经迎来最好的发展时代；调控放松，市场转暖，楼市将迎来又一个春暖时代；现代立面，开放景观，靠谱的央企在靠谱的板块，打造靠谱的全三居低密社区——中建·时代公园，近5000平方米实景园林示范区即将开放，以实景品质回应市场期待，如案名所寓意的那样以公园式住宅，引领武清人居新时代。

▲中建·时代公园效果图