3月29日上午10时，越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目限时竞价，广州智能装备科技创意园有限公司成功以28.1526亿元拿下该项目。

南洋电器厂及周边更新改造项目改造面积约27.8万平方米，改造成本约28.15亿，是广州首个公开招标的旧城混合改造项目。

项目改造成本为固定值20.6386亿元。

如实际改造成本超过20.6386亿元，超出部分由改造主体自行承担。

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在上个世纪九十年代，电视、冰箱、洗衣机合称为家电“三大件”，就像现在的房子一样，“三大件”几乎是结婚的标配。

而“三大件”兴起前，钻石牌电风扇可谓是独霸市场，当时人人都想要一台钻石牌风扇。

而生产钻石牌电风扇的厂家正是广州南洋电器厂。

后来，广州将工厂迁出市区，南洋电器厂也搬到了近郊的广园路，将位于越秀区的黄华路厂区出租。

再后来，南洋电器厂黄华路厂区无人租赁，逐渐废弃。

而如今，废弃多年的南洋电器厂终于迎来了新生。

纳入改造后，改造范围东至黄华路，南至东风路，西至东濠涌，北至金濠大厦。改造辖内现有居住人口约1310户，总用地面积37326平方米，现状总建筑面积约11.1万平方米

项目已完成改造意愿表决工作，改造范围内同意改造的户数占比超过90%；已完成控规调整，开发建设条件已经确定。

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从公告可见，南洋电器厂及周边更新改造以后，规划总计容建面约27.8271万平方米。规划建设：

1、住宅约134037平方米：其中安置住宅约98037平方米、融资住宅约36000平方米（含无偿移交政府统筹的人才公寓约6000平方米）；

2、公建配套约17744平方米；

3、商业办公约126490平方米：其中回迁办公约40000平方米、安置商业约133平方米、融资办公约76357平方米、融资商业约2410平方米、融资产业配套商业约7590平方米。

值得一提的是，还将建设一栋198米高的“越秀之心”的商务地标建筑。

“中改造”首次提出

2020年，广州市住建局发布《广州市城市更新办法配套文件（修订征求意见稿）》，文件为广州的旧村庄、旧厂房、旧城镇改造提供了最新的操作指引，旧城镇更新改造的方式也在原来的“全面改造”和微改造”的基础上，新增了第三种改造方式——全面改造和微改造相结合（“中改造”）。

对于城市更新“中改造”项目的基本概念，《广州市城市更新“中改造”项目实施操作指引》给出了一个权威且详实的解释——以企业投资为主，将“全面改造”和“微改造”相结合，优先保护历史文化街区及各类历史文化遗产，通过对老城区的综合片区进行更新改造，在改善人居环境品质的同时，鼓励合理的功能置换、 提升利用与更新活化，对地区产业进行转型升级，让老城市焕发新活力。

“中改造”提出后，南洋电器厂及黄华塘社区成为了首批试点的旧改项目，在广州旧改历史上具有里程碑意义。

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按照周边的人口规模，项目需配建一所9班幼儿园，为南洋电器厂幼儿园，规划占地2250平方米，建筑面积2160平方米

南洋电器厂周边的教育资源十分丰富，有3处幼儿园、4处小学与3处中学，其中包括广州大学附属中学、广州市第十七中学等。

周边还有保利时光里、丽柏广场、地王广场、光明广场等商业中心。

交通方面，开通的地铁站有5号线小北路站和1号线农讲所站，还有在建中的13号线二期仓边路站，预计2022年开通，日常出行十分便利。

但是越秀区，作为老四区之一，楼市供应量上向来比较紧张。

越秀区去年只成交了两宗商住地，分别是越秀南路地块和广九大马路地块，越秀南路地块更是创下了广州地价的新记录，楼面价为64576元/平方米；

而南洋电器厂旧改地块的入市，想必会给越秀的楼市带久违的甘露。