山东省住房城乡建设工作会议传出重要消息，2018年山东住房市场将发生大变化！笔者了解到此次变化涉及棚改部分众多，眼下2017年青岛年度棚户区改造任务已经完成，而2018年棚户区改造任务也已经明确。究竟2018年所涉及的棚改地区在哪里？棚改安置补偿做出了哪些调整？以后青岛棚改拆迁难道只给房不给钱了吗？

2018年青岛棚户区改造项目

山东省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省财政厅、省国土资源局下发了《关于公布2018年棚户区改造项目的通知》（鲁建住字〔2017〕20号），《通知》中指出2018年全省计划改造棚户区共计1249个项目、699704套，其中青岛45个项目、35268套。

其中：

市南＆市北

市南区计划改造3000套。市北区计划改造1295套，分布在甘肃路二期、青岛湾四期、东阿路片区、热河路片区、四流南路18号片区、嘉兴路70号片区、宁化路二期、贮水山路片区、滨县路片区和零星片10个城市棚户区棚改项目中。两区市合计共有4295套棚户区将在今年进行改造。

李沧区

李沧区计划改造5969套，分布在板桥坊片区、十梅庵社区、东南渠社区、晓翁片区、曲哥庄社区、长涧社区、戴家社区和河北社区8个城中村改造项目中；

西海岸&崂山

崂山区计划改造178套，分布在汉河城中村改造项目中；西海岸新区计划改造1576套，分布在东山村村居改造项目和陈家贡、蒲湾村改造项目中；

城阳区

城阳区计划改造6955套，分布在西旺瞳社区、百埠庄社区、王泊社区、西荆社区、上崖社区、下崖社区、大胡埠社区、沈家庄社区、棘洪滩村社区、铁家庄社区、朝阳社区和下马哥庄社区12个城中村改造项目中；

红岛&即墨

红岛经济区在众区市中是改造户数最多的，计划改造12811套，分布在河套街道和红岛街道城中村改造项目中；即墨区计划改造1612套，分布在盘龙社区盘龙庄村、云海社区于家沟村、云海社区冯家河村、云海社区向阳庄村4个城中村改造项目中。

胶州＆莱西

胶州市计划改造1647套，分布在东五里堆社区、西五里堆社区、李家庄社区、小麻湾东村4个城中村改造项目中；莱西市计划改造225套，分布在展格庄城中村改造项目中。

2018年青岛棚改安置补偿有何调整？

1月16日，全省住房城乡建设工作会议召开。2018年房产政策将出现哪些变化？笔者梳理发现，在这次会议上提出了在拆迁过程中，鼓励棚改、拆迁实物安置，取消货币化安置奖励。

住建厅相关负责人介绍说：“棚户区改造要与房地产市场调控协同推进，结合各地房价上涨压力、商品房库存情况、维护棚改居民权益等实际，调整政府征收拆迁奖励政策，取消货币化安置奖励，鼓励支持实物安置，维护房地产市场平稳健康发展。”

实物安置和货币补偿是征收条例规定的补偿方式，也是被征收人的选择权，征收中不能侵害人民的权利，只能通过调整奖励政策，引导其选择实物安置。

为何要鼓励实物安置？

实际上，货币化安置在一定程度上推高了房价。在货币安置的过程中存这样一个问题：由于外部房价过高，购房成本较高，拆迁过程中居民要求补贴也较高。大量补贴造成地方拆迁成本提高，土地价格提高，自然会造成房产价格提高。

货币性安置的好处就是比较灵活，大家可以自由选择，但也存在一定缺陷：在房价过快增长的过程中，货币安置变成推动价格上涨的一种效应。实物安置就不存在分摊成本的问题。通过取消货币化安置奖励，鼓励实物安置的方式，有利于减弱货币化安置推动房价上涨的间接作用。