这些年，在温州大刀阔斧的建设下，城市化进程加速，大都市框架不断拉开，各大新区建设如火如荼。

如果问近十年温州市区那个区域的城市面貌变化最大，相信大多数人的答案是一样的，那就是瓯海中心区。作为主城区城市更新尤为明显的板块，瓯海中心区近十年的变化，可以用翻天覆地来形容。

瓯海中心区俯瞰图/来源瓯海发布

一个十年前遍地是农田的地方，如今已是高楼林立的城市首位度发展区域。十年巨变，带来的是城市更新、配套完善、人居迭代、价值提升。

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瓯海新城作为温州大都市发展战略的重点区域之一，从2007年正式启动建设，经过十余年的迅速发展，瓯海新城日新月异，行政、交通、商贸、生态融合汇聚，让这里成为温州新型城市化的主阵地和温州城市的重要门户。

2013年，瓯海新行政中心正式启用，作为瓯海新城建设的标志性事件，宣告着瓯海新城的建设进入了快车道。如果说前面的六七年是规划、筹备打基础，那么汇聚了行政管理中心大楼、便民服务中心、公检法办公大楼、社会公共停车场及广场、图书馆、博物馆、等集多功能于一体的楼群启用，强大的辐射带动作用，使其成为瓯海新城发展的源动力，并成为瓯海政治、文化中心。

瓯海行政区/来源网络

而以行政区为圆心形成的行政圈，向来是城市寸土寸金之地。优质的城市配套吸引人流涌入，板块面貌不断推陈出新的同时，区域价值不言而喻。

以中央绿轴为例，2004年底温州市政府从广场路搬迁至绣山路，彼时的中央绿轴还是农田环绕，即便已有博物馆、图书馆、科技馆等城市高能级配套，仍难以称之为“高端”。直到2013年底从温州大公馆开始，到2015年住宅地块集中供应，此后大诚名座、白麓城、温州府、温州悦府等新建高端住宅陆续登场，房价从2万+冲上了现在的4万+。（数据来源温州房管网）在行政力量的推动下，以世纪公园为轴心的中央绿轴板块逐步崛起，一跃成为温州的高端居住板块之一。

因此，无论是北上广深、成都武汉等一二线热点城市，还是中央绿轴板块，它们的崛起，都证明了人们对行政中心区域的偏爱。

同样的，以瓯海区府为圆心形成的瓯海中心区板块，也是温州理想的人居板块。

瓯海中心区实景图/来源网络

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与部分新区的配套滞后现状不同，瓯海中心区做到了配套的同步。

自瓯海新区府搬迁，温州南站建成通车，瓯海中心区搭上行政、高铁经济发展的快车。

交通方面，金丽温高速公路、瓯海大道、经贸大道、娄东大街等城际、城内交通大道纵横，畅享出行的方便快捷；商业有大西洋银泰城、亿象商业广场、云天楼洲际酒店等配套环绕；医疗有温州市人民医院；休闲文化配套有行政绿轴、半塘公园、秀屿山公园、亚运公园资源加持。

温州龙舟运动基地展新姿/陈明铭 摄

如今更是乘着2022年亚运会的利好，带来了多维度的城市发展。紧抓亚运契机，瓯海区全力提升中心区品质，全速推进君康健康产业中心（在建）等功能性地标项目建设，建成龙舟运动基地，大力发展楼宇经济、总部经济，加快中央商务区从CBD迈向CAZ、实现入驻率达70%以上。深化高铁新城站城一体化发展，提速站西综合交通枢纽中心、高端商务中心等项目建设，推动城市、产业和人互动融合发展，不断提升城市的首位度、集聚度、辐射力。（来源瓯海发布）

瓯海中心区/来源网络

现在的瓯海，是比肩国际都市的存在。从动车站沿着瓯海大道一路往东，“俄罗斯方块、兔子耳朵”等一众网红建筑，瓯海正展现出国际的表情。

无疑，对国际阅历丰富的温州人来说，瓯海新城的璀璨图景，正好代言这座城市迈向世界的理想和抱负！

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开年以来，温州土地市场的热度居高不下，集中“开仓放粮”的轮番轰炸下，温州各大热点板块地价屡创新高，瓯海便是其中典型。

如此有政策大力倾斜度的地方，自然也是各大开发商的必争之地。今年瓯海的土拍热度，也有荣安的助力。早在去年，荣安在瓯海连落两子，筑造金澜云邸与御瓯海两大热销项目，不得不佩服其独到的眼光。今年荣安再度重仓瓯海，分别在新桥和瓯海中心区布局，打造“江河拥翠”和“劝学里”，引领瓯海人居迭新。

经过多年高强度开发，瓯海中心区板块内的土地日益珍贵。尤其是5月初，荣安以约19575元/㎡的成交楼面价拿下瓯海中心单元28-C-08地块，命名劝学里。

土拍结果/来源浙报传媒地产研究院

要知道，6年多前瓯海中心区万科中梁新都会的楼面价不过约7159元/㎡，而凯旋门、海派公馆（一期）的楼面价约6400-6800元/㎡左右。（数据来源浙江省土地资源网）

土拍楼面价的持续攀高，也说明瓯海中心区的价值珍贵，土地资源越来越紧缺。

再来看看板块内二手房价格。根据贝壳二手房挂牌价显示，华鸿中央公园二手房均价约36194元/㎡、中梁公馆1号二手房均价约34653元/㎡、大诚金庭二手房均价约37036元/㎡。而目前板块内在售新房的毛坯均价在2.6-2.7万/㎡，一二手房价差距明显。

来源贝壳找房

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回到项目本身，荣安·劝学里位于海棠路上，塘河岸上，双水交汇围合而呈半岛状，独揽一线凭水临风。

项目区位示意图

而其所在的瓯海中心区北区，除了区府、图书馆、青少年活动中心、市民广场、绿轴公园等系列市政配套，周边S1线新桥站、商业街区亿象商业广场、商业综合体大西洋银泰城、梦多多小镇等配套环伺。

当然，之所以命名为劝学里，自然少不了周边的教育资源。瓯海中心区北区拥有瓯海外国语九年制一贯学校，未来书香围绕。

瓯海外国语学校/来源温州发布

荣安·劝学里，洞见区域发展红利，乘势国际瓯海向上迸发的风潮，从时代身后，走到世界之前。

荣安深谙城市发展肌理，以城市耕耘者的身份打造优质建筑，反哺这座城市的土地价值和区域升级，并将人文理想照耀进建筑语言。

城市之所以美好，也是因为有众多逐梦前行的人承载着城市向上的抱负。源于对城市的无限热爱，温州荣安携瓯海四子，深情告白国际瓯海，致敬国际瓯海的建设者们！