5月19日，成都东部新区的首批纯宅地正式拍出，大悦城和明宇置业分食。

东部新区石盘街道凤凰山社区3、4组，养马街道马头村地块成交楼面地价为6550元/㎡，溢价率14.91%，无偿移交租赁住房比例16%；

东部新区养马街道马头村地块成交楼面地价为6650元/㎡，溢价率14.66%，无偿移交租赁住房比例11%。（回顾：最高6650元/㎡，东部新区首批纯宅地拍出！招商刷新简阳楼面地价）

而这背后规划的龙马湖CAZ片区也正式曝光出来！

01、规划范围和发展规模

4月30日，成都东部新区公园城市建设局正式对【成都东部新区—龙马湖 CAZ 片区设计草案】进行公示，规划显示，龙马湖公园规划人口20万人，总用地面积规模约11.8平方公里，北侧将布局城市商业中心，南侧布局生活服务中心，东侧布局科创中心，打造新城门户中央门户公园和东进服务中心。

龙马湖CAZ片区位于成都东部新区简州新城的中心，是简州新城重大公共服务设施的集聚区，重要城市发展轴线的交汇区，拥有最大面积的公园湖区。东至东西城市轴线，西至第二绕城高速公路，南至金渊街，北至三溪路。

02、三大发展目标

根据《草案》规划，龙马湖CAZ片区将以“简州CAZ·智慧公园城”为目标，包含公园城区·公园与城市融合、智慧园区·科技与自然融合、共享社区·活力与风景融合。

03、三大产业功能

龙马湖"城市服务大脑"集聚总部商务、金融服务、会展销售，面向成渝双城经济圈，为新区运营提供金融支撑、风投管理、总部决策、文化娱乐等综合性服务功能。

龙升湖"科创产业大脑"集聚科技创新、教育培训、专业展示、孵化加速平台，为新区智慧城市运营提供技术服务。

龙显湖"社区共享大脑"集聚商业服务、教育医疗、检测产业、品质居住等功能，为新区运营提供产业融合生活的共享设施服务。

04、空间结构：三心一链四轴

龙马湖CAZ片区空间结构将打造三心一链四轴。

三心：龙马湖“城市服务大脑”中心、龙升湖“科创产业大脑”中心、龙显湖“社区共享大脑”中心。

一链：串接简州新城的生态景观湖链。

四轴：阳安大道轴线、三溪路轴线、涟江大道轴线、简州大道轴线。

05、打造3处城市级综合公园

生态空间保护及公共空间主要依据“三湖一链蓝绿空间
”。

全面融入简州新城"九湖链城"蓝绿空间系统形成3+1+N生态空间体系，打造两类慢行系统。

3：延续山水大格局，打造3处城市级综合公园，分别为龙马湖城市公园、龙升湖城市公园和龙显湖城市公园；

1：顺应地势，打造1条生态景观湖链；

N：结合公园社区，打造N个节点公园
。

打造滨水临湖的环状山水漫步道、串接服务设施的蜀韵生活漫步道，构建两类慢行系统。整体形成点、线、面相结合的生态空间体系，彰显"开门见山、百米进绿、千米进园"的景观特色。

据大唐数据研究中心显示，龙马湖CAZ片区内通过拍卖方式出让的土地有3宗，面积合计约194亩，均被中交拿下，成交楼面价最高为4200元/㎡，溢价率最高180%，打造项目为中交·锦观。该项目于两年间取得3批次预售，总房源524套，均取得开盘即售罄的优异成绩。

2021年，东部新区开始逐渐供应，从目前进度来看，并不快，这也意味着现目前东部新区的土地价值是非常高的，对于后市区域建设乃至东部新区建设都有着明显的积极作用。

以下为《成都东部新区-龙马湖CAZ片区设计草案》全文：