前言：前阵子晚报搞兴宁东论坛，邀请我参加，我跟晚报的记者玩笑说，以前是我一个人写兴宁东，现在大家都写，多开心。其实，最近几个月兴宁东确实越来越多可以下笔的东西了。诸如松柏路中小学规划落地，首创奥特莱斯，中医药大学附属医院之类。自然，很多投资者也把关注点从五象往这边挪挪了。那我们就聊聊最近兴宁东的一些新货，让大家关注多一点方向性。

兴宁区规划（来源：南宁市规划管理局）

三塘片区规划（来源：南宁市规划管理局）

联发：

前几天去十里花卉长廊里玩，路过了那个容积率1.0的联发地块，发现已经在起住一个钢架结构建筑了，十有八九是售楼部。恩，这是我最近一年都会特别关注的项目，毕竟整个南宁在售待售的项目里，1.0容积率的地块都不多，当然，别拿个刚需的思维方式去想这个项目。即便是在兴宁东这种均价不高的地方，联发项目卖的也不会太便宜。自从他们十几年前从仙葫发家，我还是一直挺喜欢这个福建国企做的一系列地产项目的。

碧桂园：

其实，这附近一直有个不太起眼的低密小洋房项目不紧不慢的卖着，现在剩下的不多，叫碧桂园雍景台。在金桥农批后面，一个小区就两百来户，一色低密小洋房，一家一层，一家两层那种。最小面积都是180起的，不过卖的挺便宜，一万多点样子。我们都有买豪宅的愿望，但容易实现的廉价豪宅，要不要了解下？

碧桂园雍景台效果图

泰康：

联发地块边上，就是另外一个著名保险公司的地块，泰康什么什么养老地产项目。据说，下半年准备开始动工了。这是昆仑大道上第二个以养老概念为主题的项目，而且泰康保险这个牌子的地位，也没比平安不动产小很多。总之，不差钱的开发商，养老地产最合适的行业综合，这是2019年兴宁东最值得关注的新人。

中鼎：

金桥农批边上其实还有另外一个新项目要上市了，玉林中鼎的低密小洋房。这是一家一直在玉林市闷头发财的开发商，一年盖三分之一玉林市那种，实力不弱，开发经验也充足。当然了，倚着老业主和老乡亲情优势，估计未来的销售压力应该也不太大。毕竟，玉林人那么有钱，搞不好都内部团购完了。

中鼎公园首府效果图

混血三千：

三千悦这个龙湖首进南宁操刀的项目，一直想把自己跟龙湖品牌撇干净，仿佛这是他们个很丢人的项目来滴。当然，这也不怪他们龙湖的人嫌弃，毕竟项目位置有点糟糕，扎在老邕宾路里，周边还都是村民们的天地楼和小破房，确实观感差点。而且，地块也很小，做不出啥品质来。我觉得如果冲着龙湖这个牌子的购房者还是再等等吧，毕竟未来你就是维权，人家女首富都是不会搭理你的。

叁仟悦营销中心

融创：

融创在三千悦边上是有块小地皮的，外展点在新城吾悦广场也戳了一阵子了。视觉观感和三千悦一样，周边其实挺糟糕的，也就指望着合坡路通车，卖点才会真的扎实一点。当然了，融创的牌子再加上不足一万的售价，我觉得很多刚需客户还是可以关注关注这个项目的。如果看过混血三千对这个位置还不排斥的购房者，我倒建议等等融创这个项目出来。

碧桂园时代城：

碧桂园在南宁仅有的刚需项目了，也是杨老板被全国讨伐反省之后的第一批项目。相对之前的盲目冒进冲喳喳，这个项目一直进度不快，盖的慢卖的也慢。现在，不到一万的均价，据说月底还有些特价房要推出来。核心卖点就是从蓉末大道可以直达凤岭南北了，快通车了，还是挺方便的。

碧桂园时代城效果图

华夏院子：

这个项目就别看了，耽误时间，耽误心情。

嘉和：

嘉和城虽然已近尾声，但今年是有些好货沉底的。养老地产组团芳华里，温泉小镇组团等等，都值得单独篇幅来讲，这个改天再分解。

嘉和城实景