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2021年10月，双流区第十四次党代会提出要大力推进“三区三廊三新城”建设，高质量建设中国航空经济之都，高水平推进基层治理体系和治理能力现代化，为成都建设公园城市示范区贡献更多双流力量。

其中，三区之一的“新双楠未来公园社区”、三廊之一的“双楠大道时尚走廊”将作为连接武侯新城与天府新区的战略发展核心承接地。

新双楠未来公园社区，作为成都“十四五”期间重点规划、成都首批次25个示范点位之一，样本示范作用意义非凡。双楠大道时尚走廊，实则双楠大道沿线中的8.7公里，而双楠大道是双流战略发展的核心脉络之一，与武侯大道共同承接老双楠—武侯新城—新双楠，再贯通西航港—天府新区。

| 图据双流发布

据双流发布消息，双楠大道时尚走廊起于接待寺立交（环城生态公园），止于成新蒲快速路，共计约8.7公里。其中起步区东至绕城，西至银河路/双九路/龙桥路，北至龙渡路，南至航港路/成双大道，占地约6.83平方公里。

今年1月，包括双楠大道西延线在内的双流区“5+2”道路改造提升工程正式启动。据悉，双楠大道西延线预计2023年完工通车，由双流区空港兴城集团实施建设，全长约3.4公里，终点与成新蒲快速路平面相接，建成后将打通双流西片区出城快速通道，实现与“西控”区域快速连接。

| 双楠大道中段一隅

事实上，此前2021年12月，“公园城市的国际时尚消费目的地打造——聚焦双楠大道时尚走廊”沙龙活动在成都市双流区举行，在活动中，星荟天地·漫乐城项目和九江新城未来公园社区片区综合开发项目顺利签约，标志双楠大道时尚走廊建设迈出实质性的步伐，自此，正式按下快捷键。

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现阶段，双楠大道时尚走廊沿线，集聚我们所熟知的时代奥特莱斯（6万方、年销售额达20亿元以上）、太平园国际家具、双流万达广场（12.6万方）、城南优品道广场（50万方）、海滨城（27万方、国家4A级景区）、川投国际酒店等标志性商贸项目；已交付住宅景茂誉景国际、佳兆业现代城、远大林语城、川网国际花园、人居都市阳光、人居紫云庭等。

| 双流万达广场

同时，该板块拥有地铁3号线、规划中的地铁19号线、多条公交线路，以及棠湖中学实验学校、双流区第一人民医院等教育医疗配套，萌宠乐园、成都谢菲联足球基地、双流运动公园、双流中心公园等生态配套。

| 双楠大道时尚走廊规划图

不久后，全新商业地标——星荟天地（美国城原址）将再次为区域赋能。随着，汉博商业管理集团与成都星荟天地综合体项目达成签约，并斥资对星荟天地A区商业中心部分进行整体打造，提供品牌输出管理服务，将其命名“星荟天地·漫乐城”，预计2022年底焕新亮相。

| 星荟天地

资料显示，星荟天地总建筑面积38万㎡，现项目规划分为A、B两区，A区为星荟天地商业中心、星创客公园两大板块，B区为蜀韵之星主题街区、星澜寓所和星级酒店3大板块。其中，“漫乐城”入驻的为A区星荟天地商业中心，商业面积约13万㎡，距离时代奥特莱斯约1.5公里、双流万达约1.2公里、海滨城约2.5公里。

| 时尚双楠未来社区规划图

值得一说，双楠大道时尚走廊所属的双楠时尚未来社区，正是双流区规划以“人”为核心，突出绿色发展、功能复合、职住平衡的6个未来美好公园社区之一。

据成都发布消息，双楠时尚未来社区，规划面积2.64平方公里，北至规划道路，南至航港路，东至西航港大道，西至星空路。双楠时尚未来社区以北，紧邻九江新城未来美好公园社区，规划面积3.41平方公里，北至成新蒲快速路，南至规划道路，东至西航港大道，西至星空路，公开资料显示，电建地产联合体以城市合伙人身份，参与该社区土地整理投资、社区智慧平台、城市有机更新建设、城市运维、产业导入等。

站在城市的有机更新阶梯之上，双楠大道正娓娓展出一场“华丽时尚大秀”。在这场大秀中，率先映入眼帘的是一家央企的全新时尚人居秀——中铁建双楠樾府。

在武侯西、新双楠，作为国资委批准16家以房地产为主业的央企一员——中国铁建地产，将“再造一座城”。

2016年初，中国铁建地产以320亩西派城首次进入武侯新城，落子武侯大道南侧，随后，金茂、中粮、龙湖、保利等多家房企纷纷入驻武侯大道以南，自此，以武侯大道为界的武侯新城南500万级高端项目逐渐将整个板块市场地位拉升，直至成为与攀成钢、锦城湖比肩的“成都豪宅第三级”。

| 双楠大道黄金5公里 生活美学畅想图

武侯大道区域发展沿成都南拓一路南下，今与双楠大道西接。2022年，中国铁建携全新“樾”字产品步入新双楠时尚未来公园社区。

今年3月，中国铁建地产西南公司2022“五樾齐发”（ 双楠樾府、祥云樾府、新川樾、棠樾、北湖揽樾），“樾”字新作，以深耕蓉城十余载、旗下高端“西派系”为根基，主打年轻化高阶居所，服务追求多元化产品的新时代高端青年，专注规划、择址、建造、园林、精装、服务六大产品观，坚持⾮区域中⼼城市不进、⾮经济⾼增⻓城市不进 、⾮⼈⼝⾼增⻓城市不进。

| 双楠樾府营销中心实拍图

中铁建双楠樾府，是“五樾”中的重头戏，项目联袂三位国际顶尖设计大师打造的全新青年豪宅产品，是中国铁建集团与华为签订战略合作协议后，中国铁建地产西南地区首个“智慧生态社区”，据介绍，园区智能化主要体现在智能无人清扫车、智能图书柜、智能快递柜、智能灭蚊灯等各细节处。同时，项目售楼部也延续了“西派系”售楼部装修风格及布景。

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近日，成都地产界从现场了解，中铁建双楠樾府总占地约118亩、容积率2.0、绿化率35%，建筑密度低于25%，主推10-11F小高层，局部楼栋架空，一梯两户，总计31栋，建面约98-142㎡套三套四，小区南侧、东侧设人行出入口，北侧临龙渡路三段设车行出入口。

首推将是1、2、3、4、29、30、31号楼，均位于项目南侧，主力户型115㎡三房和126㎡四房，配合部分105㎡三房和142㎡四房，全精装交付。最值得一提的是，双楠樾府作为双限地，在2万出头的限价上，开发商依然坚持将室内新风、地暖、中央空调三大件齐配，不得不说，做出了最大化的利润让度。除4号楼是三个单元，其余均为两个单元；除2号楼是东西朝向，其余基本是南北朝向。

据悉，楼间距基本在50米左右，最亮眼的是2号楼105㎡套三和底楼98㎡套三最大楼间距达200米，其次是4号楼142㎡套四和29号楼一单元115㎡套四，同时4号楼更兼具私密居住感和小中庭园林景观。

| 双楠樾府园林规划概念图（设计持续优化中，非最终交付呈现）

该项目采用“一环、三轴、六庭”的社交园林，艺术生活馆即目前售楼部所在地，上图粉色圈即园林内一环1000米漫步道，在漫步道周围驻入不同园林景观和全民健身区，园区内拟将打造约1000㎡多功能阳光草坪，约2000㎡森林主题活动区，满⾜全龄需求。并由铁建物业提供服务，据悉，预计物业费用3.5元/㎡/月。

另外，中铁建双楠樾府项目西侧已明确规划约120亩九年教育配套用地。双流是成都率先实现从学前教育到高中教育的15年“免费教育”，是公认的双流定居落户的优势。

| 双楠樾府生活美学畅想图（设计持续优化中，非最终交付呈现）

中铁建双楠樾府实属双流区东升街道葛陌社区1、3、4组；九江街道蛟龙社区1组。回顾2021年9月，在成都二批次土地集中土拍中，中国铁建地产以底价竞得该纯住宅用地，成交楼面价10400元/㎡，净用地面积118.8879亩，限定清水房价18000元/㎡，成品住宅比例100%，普通装修价格不低于建筑面积2000元/㎡、不高于2200元/㎡。从实地来看，目前项目地块还正在清运建渣阶段。

从户型来说，105㎡、115㎡都是套三竖厅双卫设计，105㎡主要位于项目西侧东西朝向的楼栋，首批面市的位于2号楼，这个楼栋上述已提到楼间距更开阔，配备一个约4.2米的观景阳台，主卧开间约3.8米，阳台、主卧与两次卧排布于厨房、玄关、餐厅两侧，不足是套内未设生活阳台；主力户型115㎡主要位于1号楼、29-31号楼，户型方正，双阳台设计，约2.5米小阳台与约6.5米观景阳台对称排布，屋内南北通透，卧室分布于餐客厅两侧，主卧开间约3.7米，亮点突出。

| 双楠樾府户型图

126㎡、142㎡都是套四横厅双卫设计，首批面市的126㎡主要位于3号楼、4号楼1单元和3单元，套内开间面约12.2米，超8米观景阳台囊括餐客厅和厨房的公区采光；142㎡位于4号楼2单元，这个户型动静分区分明，开间面近14米，是首批面市的最大面积段，兼具私密性和双中庭观景。

整体来说，新双楠区域内新售项目并不多，新力俪园、新力东园、北辰天麓御府剩余少量房源，项目对面港龙美的未来城是港龙在成都的首个项目，与美的置业合作开发，参考均价1.98万元/㎡，清水交付，建面约105-136㎡小高层，打造“5M智慧健康社区”，去年已两次取证。

中铁建地产作为功勋央企，中铁建“樾”系开场主秀的中铁建双楠樾府，从西派国际开始，沿承“西派系”设计美学，在双楠大道时尚走廊，款款而来，值得追求低总价、高品质生活的购房客群定神鉴赏。