在欧冠四分之一决赛前，大部分球迷 （其实也包括伪球迷） 都猜到巴萨会输，但没想到输得那么惨！

最近，大家都知道南沙很火，但没想过会火成这样：个盘火爆、楼市成交一路飙升、土拍火出天际，最终只能通过摇号确定买主，楼面价连续刷新南沙记录。

活久见估计就是这样的感觉吧：画面太美不敢看。

有“郊区”鄙视链的网友终于发现：这个昨天你对我爱理不理，今天我让你高攀不起的广州副中心，房价已经准备要向4万+迈进了？

想想都让人心头一颤：人生的大起大落太快，实在是太刺激了。

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最近，刷爆朋友圈的万顷沙的某盘开盘，场面火爆犹如春运火车站。

据了解该盘，推出货量2500套左右，开盘价20000-24000元/㎡，和片区内的价格差不多，其中不少是深圳、东莞的买家。

据开发商官方对外口径显示，认筹了5000+，当天销售破2000套。

这只是个案，不予置评。俗话说一斑而窥全豹，不能否认南沙的火爆！

的确，由于东莞、深圳的调控政策收紧，部分买家的需求外溢至南沙。

世联东一研究院报告显示，在深圳发布楼市调控新政的当周（7.13-7.19），广州部分楼盘的来访量有了明显的增加。 特别是南沙区，部分项目通过深圳导客及加推节点，来访增量明显。 其中灵山岛尖、南沙湾两板块的来访量及成交量增加得尤为明显。

根据乐有家家数据，南沙新房住宅的成交客户来源，已经由以广州客为主，变成了以深圳客为主， 深圳客户的占比也从之前的17%提升至了50%。

这个占比后续有没有增大，还有待观察，但南沙的火已经无法阻挡了。

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广州中原研究发展部数据显示，上周（8.10-8.16），广州全市一手住宅网签2216套，环比升16.9%。

其中南沙表现最为亮眼， 上周成交726套，网签总量全市第一；环比升97%， 升幅全市第一。

要知道 前一周（8.3-8.9）南沙才成交368套 ，而7月南沙网签量才1293套（广东粤湾数据研究数据）。

可以说，上周南沙成交是相当猛的。

恒大阳光半岛、南沙保利城、星河东悦湾、星河山海湾表现亮眼，功不可没。

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据中指院数据显示，2011年南沙房价仅为7834元/㎡，而到了2020年，房价突破2.6万/㎡， 10年间房价涨幅超过233%。

数据来源：中指院，制表：广州地产派

时至今日，南沙的房价会不会突破4万+呢。如果放在以往，大家听到顶多会心一笑：噱头！不予理会。

如今，房价突破4万+已非痴人说梦。

最近南沙出现了两宗摇号地块，楼面价还不低，均接近了两万。

8月12日，2020NJY-9南沙湾片区港前大道南以西地块摇号最终敲定了竞得者， 19117元/㎡的楼面价，刷新了南沙的楼面价记录 。

8月17日，横沥岛尖2020NJY-10地块出让，历时两小时，经过69轮的报价，目前已达到了最高限制地价400500万元+23200㎡配建，已经停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。

折合楼面价19140元/㎡，远超了灵山岛尖的楼面价（17231元/㎡），也刷新了南沙的楼面价记录（19117元/㎡）。

目前，南沙湾片区周边的新房住宅普遍超过3万/㎡，由于横沥岛尖区域内的项目还在建设中，目前区域内的一手住宅零供应，价格还不清楚，但与横沥岛一江之隔的灵山岛尖则有不少新盘在售，现阶段均价约3.5万元/㎡左右，一江之隔，价格应该相差不大，颐德湾尚成交均价已在4万/㎡之上。

随着这两宗地王的出炉，南沙湾片区和横沥岛尖、灵山岛尖的房价突破4万也只是时间问题了！

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但南沙也有短板，就是缺人。

去过南沙的，都有这样的感觉：人怎么这么少。

人少，就得主动去揽才。

8月14日，南沙正式发布《广州市南沙新区（自贸片区）人才绿卡申领指南），加快引进重点发展产业急需的人才。

每年在广州市南沙新区（自贸片区）工作或创业超过6个月的（核实申领人是否连续缴纳社会保险或连续缴纳个人所得税），非广州市户籍的境内居民，符合以下条件，即可买房，包括：

具有副高级及以上专业技术资格或具有高级技师职业资格或具有可聘任为副高级及以上专业技术职务的职（执）业资格的人才；

具有全日制普通高等教育研究生学历并有博士学位的人才；或具有原“985工程”或双一流大学（A类和B类）全日制普通高等教育研究生学历并有硕士学位的人才；或具有全球前500名的境外一流大学全日制研究生学历并有硕士以上学位的人员。

这次扩大人才申报范围，加大对学历人才、专技人才、技能人才支持力度。 将国内双一流高校研究生、港澳台一流大学本科生，南沙专才、南沙工匠，以及高级技师、副高职称等纳入政策支持范围。

这对想在南沙置业的亲们来说无疑又是一大利好消息， 拥有绿卡意味着持卡人无需迁移户口即可享受购房、购车、子女入学等广州市民待遇。

去年，南沙人才购房就有所放松，本科及以上学历，具有中级及以上专业技术资格可购首套住房。

其实都是为了吸引人才。南沙最想要的，就是进一步虹吸高素质人才定居。

广州市统计局数据， 南沙区2019年常住人口是79.61万（其中户籍人口为46.33万，广州市倒数第一）排广州市倒数第二，增量为4.44万人，人口增量仅次于白云和番禺。

尽管人口增量还不错，南沙还是需要大量的人才。一是GDP发展的需要，二是要完成既定目标也是有压力的。

广州市统计局数据，2019年南沙全区实现地区生产总值1683.23亿元，同比增长10.5%， 2020年第一季度，南沙实现GDP334.6亿元，同比增长11.9%， 增速高于全年预期目标4.9个百分点，排名全市第一。

但目前，人口成了南沙发展的短板，人口的增长远远赶不上GDP的增长了！

《广州南沙新区城市总体规划（2012-2025）》，至2025年，南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人。

79.61万人到230万人的目标，只有五年时间，压力确实不小。

除了出台相应的人才引进政策，南沙在产业、教育、医疗、交通、商业等的推进力度是非常大的。

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南沙产业基础雄厚，这个自不待言。

据南沙政府官网数据，南沙今年有98个项目列入全市重点建设项目计划中 ，主要涵盖基建设施、产业建设、生态环保、社会民生、城市更新等5大板块！ 总投资5673亿元！

图片来源：广州南沙发布

产业建设项目是南沙今年的“重头戏”，共有35个正式项目和7个预备项目。

南沙交通战略地位突出，按照珠江两岸共规划建设的12条公路铁路跨江通道中，有7条和南沙直接关联。

以陆路交通为例，南沙今年新开工的项目有新建深圳至茂名铁路深圳至江门段（广州段）、南沙至中山高速公路（南中特大桥工程）；续建和竣工的项目包括南沙港铁路、轨道交通十八号线工程、深圳至中山跨江通道（深中通道）等。

教育方面，南沙最近几年迎来了多个省级名校、国外顶级名校，教育强区呼之欲出。

南沙教育资源分布示意图，来源：房频

医疗卫生方面， 中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区项目等项目都将在今年完成主体施工。

随着教育、医疗、交通、商业等配套逐渐完善，越来越多人选择置业南沙，留在南沙。

未来，南沙会不会一直火爆下去，房价会不会被透支，这些疑问就留给时间去检验吧。

撰文|东三叔 审核|哥特