如果把售楼部说成是一个项目的面子，那么车库毫无疑问就是一个项目的里子。作为归家、会客的重要场景，车库可以说是“门面担当”、“颜值担当”。

特别是在高端改善社区，每户拥有私家车的数量远远大于普通楼盘，地下车库追求品质化也已经成为各房企的共识。

因此，要说一个项目是否真的好，得从地下往地上看，良好的归家体验要从地库抓起！

1

没高逼格车库，无以说自己高端！

西安楼市进入改善时代，这已经成为事实。

一方面，更高的地价倒逼开发商只能打造高端盘；另一方面，已经拥有住房的市民在财富积累的背景下对于更高品质生活的追求，使得高端改善盘需求量增加。

来自美城股份发布的《2021年第一季度西安房地产市场报告》显示：2021年1季度，西安住宅各面积段成交占比中，140-200㎡面积区间成交量最多，占比合计达到33.2%，较上季度增加约1.2个百分点。

| 美城股份发布的西安商品住宅分面积的成交占比走势图

因此我们可以看到，在西安各大新盘中，追求品质和人性化已经成为房企的共识，各大房企的TOP系产品落地西安，在品质方面不惜成本的投入，包括建筑用材、园林、装修标准等等。

而对于这些高端改善盘置业者而言，实际上他们归家动线的第一站更多时候是地下车库。

| 海逸长洲地下车库实景图

因为，在私家车已经成为了标配的情况下，高端社区的住户往往每家拥有2辆及以上的私家车！此时，除了老人、小孩之外，大部分的业主日常出行是驾车回家，地下车库无疑就成为了他们回到小区的第一站。

可以说，地下车库到进入家门之间的动线，才是大部分业主每天所经过的。特别是对于早出晚归的创业者、白领而言，地面上的园林景观再美他们也没有更多的时间可以去感受和体验，只有每天结束了一天繁忙的工作驱车回家后，地下车库的一盏灯、一个小的细节，才会带给他们归家的温暖。

此时，地下车库已经绝对不仅仅是有地方停车的问题，更重要的是对于功能性、安全性、体验性更高的要求。注重车位的功能性、人性化、仪式感、舒适度，在一线城市，已初露端倪。

万柳书院，北京海淀区知名豪宅。在世界豪宅网2017年度的排名中，曾入选“北京顶级豪宅”之一，小区车位价格在70-180万不等，车位配比平均每户3个。郑州北龙湖的永威上和院，单套价格1200万元起，其售价40-60万元/个的车位被称为网红车库！

| 北京万柳书院实景图

这些高端盘的车库不管是硬件配置，还是软件设施，更多的是对居住“人性化”与“细节化”的关注。

从一定意义上讲，没有一个高逼格的车库，已经不好意思说自己是高端盘！车位，日渐成为衡量真伪高端盘的另一标准。

这种革新性的变化，也必将出现在高端改善时代到来的西安。

2

海逸长洲，西安高端住宅的样本！

作为新一线城市的西安，消费需求、居住需求、生活需求等方方面面，逐步比肩一线城市。

当我们把视角拉回到西安的高端改善盘市场，如果要在这两年的西安高端盘中寻找一个样本，位于沣东新城的海逸长洲一定是绕不过去的。

作为一个小高层均价2.6万元/㎡、165㎡起步的纯大户型的项目，在克尔瑞发布的2020年度中国房企项目销售金额TOP100榜单上，海逸长洲以86亿元的销售额，拿下了全国单盘销售第13位的名次，更是勇夺2020年度大西安单盘销售额第一！

除了销售额位居西安榜首之外，海逸长洲已经成为西安市场上众多品牌房企高端盘纷纷考察学习、模仿的对象，“模仿海逸长洲”、“对标海逸长洲”已经成为一些高端盘的销售说辞，从这一点可以看出业内同行对于该项目的认可度。

在TOP系产品频出、竞争激烈的西安高端住宅市场，海逸长洲之所以受到市场、业内的认可，除了其地段、融创的品牌之外，最重要的因素在于其产品力以及对于高端生活的理解。特别是其叠拼产品中中叠的扁平化设计，即使比拼中大国际九号（单价8.5万元/㎡）、万众玫瑰园（2000万元/套起）等超级豪宅也不逊色。

| 海逸长洲B区效果图

可以说，在西安能够超越海逸长洲的只有融创自己。

目前，海逸长洲A区、B区已经售罄暂无房源，C区预计今年下半年推出，全新的产品进行了进一步升级，必将给西安高端市场带来惊喜。

在当前该项目住宅销售空档期，今年五一假期期间海逸长洲的车位一推出，就引发业内、媒体、购房者的关注，大家都好奇这样的一个西安高端盘样本的车库又会是什么样的？

带着大家的好奇心和疑问，《地产房剑》专程进行了打探。

3

车库首次曝光！未交付，已惊艳！

与西安市场上大部分楼盘都是在一张图纸上销售车位、业主只有一个模糊的概念不同的是，海逸长洲在B区负一层专门打造了实体车库样板段，业主可以看到车库的交付标准，车位的地坪、大小、入户等，所见即所得，这在西安是非常罕见的，从这一点可以看出海逸长洲对于自己产品的信心。

| 海逸长洲地下车库实景图

车库入口是业主进入车库的第一个触点，如何让客户从气派漂亮的景观进入车库，心情却丝毫没有被影响，此时设计细致的入口就非常关键了。

在海逸长洲的地库入口处可以看到，门头采用蓝宝石石材+深灰色铝板，打造优雅的归家仪式感。并且通过将自然光线与人工设计光线结合，双重光源互补不足，使得光线更加自然舒适，且白天与夜晚呈现出不同的感官效果。

| 海逸长洲地下车库实景图

进入车库的坡道地面，则采用精致芝麻黑小料石铺设，具有耐磨防滑、安全性高特点的同时，给业主驾驶提供更加平稳的体验感。

| 海逸长洲地下车库实景图

坡道墙面采用天然纹理人造石与拉丝不锈钢装饰线条的间隔使用，同时选取不锈钢装饰线条做踢脚线，高端质感与实用性兼具。顶部则采用深色铝板包裹暖色系线型灯带间隔交替，顶面灯带与同色系的墙面射灯在视觉上形成延伸效果与空间立体感，扩大视觉空间，打造业主归家秩序感。

| 海逸长洲地下车库实景图

进入地库之后，与大部分楼盘在车位尺寸方面仅划分为标准车位、子母车位不同的是，海逸长洲设计了标准大车位、VIP车位、2种子母车位、无障碍车位等，不同尺寸可以满足拥有不同私家车的业主停车需求，这在西安也是比较罕见的。

| 海逸长洲地下车库实景图

其中，VIP车位设置在负一层靠近单元大堂附近位置，尺寸宽约2.7米、长约5.7米，顶部配有格栅吊顶加线型灯带效果，同时配备专属摄像头24小时监控，为业主带来更加尊崇的泊车体验。

在海逸长洲整个停车场中，主车道宽度达到了约6米，次车道宽度约5.6-5.8米，以此可以规避因车道狭窄而发生拐弯剐蹭的风险，从而进一步降低爱车使用成本且对司机来讲更加从容驾驶。

| 海逸长洲地下车库实景图

作为停车场面积最大、最重要的构成部分，海逸长洲车道地面采用灰色环氧自流平加罩面体现出高级感，且约2毫米厚度，远高于市场上常见的厚度。整个地库设计了比较完整的划线系统，地面划线采用白色与黄色配色。车道部分顶部采用白色系与黑色系格栅吊顶，吊顶两端设置深色铝板收边，在顺应行车路线方向设置线性灯带，从视觉上引导业主归家流线。

| 海逸长洲地下车库实景图

对于所有地下车库而言，安全无疑是至关重要的一个议题。为此，海逸长洲在坡道口、车道、重要机房、单元出入口等位置，还设置高清监控摄像机，实时监控，所有的监控均采用24小时监控，让业主从地库到家的过程中，享受更大程度的安全。

| 海逸长洲地下车库实景图

同时，海逸长洲还专门设置有反胁迫车位，如业主遇到紧急情况，可将车辆停于此车位，监控室值班人员可第一时间看到相关图像、并通知安保人员前去查看，按照相关紧急预案处理，在高智能化科技的时代里为业主及家人的人身安全保驾护航。

当然，所有的停车入库动作完成后，业主熄掉引擎下车，开始从入户大堂步入真正的家。这也是体现项目仪式感、尊贵感的非常关键的环节。

海逸长洲的车道、地下单元大堂入户门通过白色系蜂窝铝板连接，通过墙面发光字与顶面筒灯、大堂内光线的多重泛光营造，从视觉上给人更加清晰明亮的观感！正对车道的墙面采用浅色系瓷砖，单元地下大堂单元门墙面为浅色系瓷砖与金属格栅饰面，打造现代雅致的归家大堂。

| 海逸长洲地下车库实景图

叠拼部分的地下车库入户大堂则进行了进一步的升级，地下单元大堂入户门采用拉丝不锈钢搭配中空玻璃简约、有质感，彰显品质且经久耐用、抗磨损，线条性与质感更加凸显。车库单元还设计有地下公区，可供业主休息，并且设置有背景音乐，开启舒适放松的归家之旅。地下室单元门采用可视对讲机，可视对讲门口机支持人脸识别、蓝牙、二维码开门功能，即使是业主购物满载而归，也能快速进入，省时便捷高效的归家之旅尽在此刻！

虽然说可能仅有少量的海逸长洲业主实地去看过车库实体样板段，但我相信每一位看过的人都为此感到惊讶，可以说未交付已经给业主带来惊艳。

这也将给西安高端盘的车库树立一个样本！接下来必将成为业内考察学习的对象。

而这种功能强大、仪式感、高颜值、高舒适度，以及充满人性化细节的地下车库，才真正能匹配高端客户的身份！