房价有没有泡沫？经济学家：远比你想的小得多！北大教授：没有！

中国的房价“泡沫”严重吗？

由于相关部门从来不公布相关数据，所以广大网友（尤其是购房者）对此并没有清晰的认识！

5月13日，经济学博士陶金（“苏宁金融”研究院高级研究员）发文称：房价“泡沫”远比你想的小得多！

陶金分析表示：中国房价的“泡沫”到底有多大？

首先，中国房价有没有“泡沫”，不能仅仅只看“房价收入比”；

陶金认为：尽管中国有很多城市的“房价收入比”远高于全球水平（8-10），比如，深圳为35.2（通俗来讲，深圳一个普通家庭不吃不喝35.2年，才能买得起一套房），但真正能买得起的房只有少数高收入群体，而卖房者（开发商、房东等）都知道购房者“不差钱”，涨一点房价也能卖出去，再加上“买涨不买跌”的心态，房价就一直在涨涨涨；

如此一来，原本勉强买得起房的中收入群体，也被挤了出去，同时，低收入群体原本就买不起房！

“分子”（房价）来源于极少数高收入者，但是“分母”（收入）却是所有人的平均收入，所以，失真的“房价收入比”，不能真实反映的是否存在“泡沫”！

其次，随着全国各地楼市调控日趋严厉，尤其是“限购”、“限售”等政策的频繁出台，再加上“房住不炒”，长期、强力地限制了“投机需求”（尤其是“炒房”），从而使房价“泡沫”的基础无法形成！

最后，陶金表示：高房价的真正原因，是因为有住房需求的地方没供给（或供给少），而有供给的地方却没有住房需求！

语不惊人死不休！

更有甚者，一位北大教授认为：房价没泡沫！

徐远（北大金融学教授）表示：由于日本房价“泡沫”属于异常，不能只拿中国房价和日本相比，还需要引入一个可比区间——纽约房价；

东京房价=纽约房价*8，北京（或上海）房价=纽约房价/2，推导出：北京（或上海）房价=东京房价/16；

综上，徐远得出结论：中国房价是没泡沫的！

值得一提的是，“万科”董秘谭华杰（公司内部都称他为“谭大师”）也有类似的观点：香港房价最高时=纽约房价*8，上海房价也比纽约便宜，所以担心“泡沫”破灭是杞人忧天！