深圳福田村被纳入旧改已经有2年多的时间。最近，文君探访得知，该旧改是海岸城集团打造的福田海岸城项目，于2018年8月28日已经启动签约工作，2018年12月25日福田南25号福康居小区（30号小区）《房屋搬迁补偿安置协议》签约率已超过90%，部分在外地的业主也会在近期返回积极签约。

根据计划，福田村旧改拟拆除重建用地面积为229580㎡，申报主体为深圳市海岸城置业有限公司，拟更新方向为居住、商业功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于8154㎡公共绿地、4000㎡变电站用地、54班九年一贯制学校用地以及不少于5000㎡的公共配套设施用地。该项目体量近南山海岸城的3倍以上，建筑高度将超过平安金融中心。项目建成后，将成为深圳重要的城市活力中心。

实探情况

2016年10月12日，深圳《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中，福田村赫然在列。

曾经的福田村坐拥两万亩良田，是雄霸福田半壁江山的最大村。现在的福田村由贝底田坊、牛巷坊，大门坊、东头坊(现改建为福群楼)、西头坊，岗边坊，祠堂坊，福新坊八个片区组成，北邻华强北，西邻福田CBD，南侧与香港河套地区隔河相望，临近福田口岸和皇岗口岸，是距离深圳市核心CBD最近的超大规模城市更新项目。

公开资料显示，福田来源于“福田村”，跟沙头黄氏有关。南宋光崇年间（1192年），上沙村始祖黄金堂的第四子黄西孙，迁到松子岭的南沿定居，带领儿孙开荒造田，因块块成格，取名“格田”，又因庄稼好似图幅，更名为“幅田”，后又改为“福田”。这样算来，1192年至今，福田村已800多年历史，村民主要姓黄。

旧改并非容易之事，面对未来即将发生的改变，现在的福田村的租客显得十分淡定。在他们眼中，过好眼前的生活才是重要的，旧改的到来似乎很漫长。而“嗅觉灵敏”的房东们早就做好的准备，为了博取更多的赔偿，疯狂加建。

文君查阅资料了解到，2011年，福田村就有“旧改”传言，当时有居民表示，业主加建一层才十多万，一旦拆迁就可以拿到现有加建面积1.2倍的新房子，或者是数百万元的现金赔偿。除了博旧改外，福田村靠近皇岗口岸，村里的房屋出租很紧俏，就算加建等不来旧改，出租也是香饽饽。

福田村实景

据村内一家店铺中介透露，福田村内有不少农民房，大部分租住的都是外地人，2房和3房的月租大概在4000到5000左右，而村内的小区房2房和3房租金每月要到7000元左右。还有在售的拆迁房，均价每平米5万多，一般来看房买房的，以投资客为主。

据悉，福田村当前总人口为6万多人，其中村民2413人，外来人口为6万多人，距离赤尾地铁约300米。

文君走访发现，福田村大部分楼宇低矮老旧，以7层为主。福田村牌坊旁边就是一所小学——福南小学，该学校是福田区财政投资的一所公立小学，属于广东省一级学校，招收特定路段内的小学一年级至六年级适龄学生。而村子里面还有一所福祥幼儿园，也属于旧改范围内。

村子里的商铺散落在各街道，还有一大型超市“沃尔玛”，牛肉火锅、川湘菜、港式奶茶、网咖……吃喝玩乐购丰富齐全，生活氛围较为浓厚。

规划详情

项目名称：福田海岸城

项目位置：位于深圳市中心区东面，主要分布在深南大道以南、滨河大道以北、皇岗路以东、华强路以西。

拟更新方向：商业、居住功能。

拟拆除重建用地范围：229580㎡。范围内应落实不少于8154㎡公共绿地、4000㎡变电站用地、54班九年一贯制学校用地以及不少于5000㎡的公共配套设施用地。

申报主体：深圳市海岸城置业有限公司

项目规划概况：项目定位为“湾区活力新城”，包含三个目标：

①科技之城

以创新文化为福田海岸城的内核气质，以创新性企业形成创新的强大示范带动作用。将福田海岸城打造成福田创新技术科技之城。

②智慧之城

万物互联时代的超级智能活力新都，“智慧交通、智慧产业、智慧服务、智慧管理”四位一体推进的智慧之城。

③生态之城

借助毗邻中心公园以及深圳河的天然生态优势，营造连续、舒适的公园式城市环境体验，共建生态型生活方式，并对周边城市片区的生态发展产生影响。

据悉，目前项目处于概念规划阶段，由美国SOM 建筑设计事务所、深圳市城市规划设计研究院、华阳国际设计集团、英国ARUP奥雅纳工程顾问公司负责统筹规划设计。

项目进展动态：近日，文君实地探访福田村，发现该村在2018年8月28日已经启动福民楼DEF栋、福中楼、富霖楼房屋城市更新签约工作。2018年12月25日30号小区《房屋搬迁补偿安置协议》签约率已超过90%。

周边一二手房价情况：目前福田村周边在售新盘不多，均价7.5万+元/㎡；二手房价格大概在5.4-6.8万/㎡之间。

数据来源：深圳中原研究中心，文君言整理