来源：专聊房君

近日，中国家庭金融调查与研究中心日前发布报告显示，目前中国有空置房6500万套，商品房空置率为26.6%，即是说每4套房子有一套空置房。

从国际上对空置房的定义来看，我们如果把空置房出租出去，就算不上空置。事实上，我们有很多房主自房子买了之后，就会把房子空在那里，也不着急出租出去。所以就形成一种现象：一边是望房兴叹，一边是空置。如何把空置房投向市场，一直是一个比较难以解决的问题。

在房地产市场上，一直存在这样两个不同方向的人群。有的人一有钱就喜欢买房，有的人即使跳跳能够得着首付款也不愿意买房，寄希望能够有个合适价格才入手。

喜欢买房的人买了一套、二套，甚至三套、四套。就一个家庭来说，一般住一套房就足够了，剩下的房子怎么办呢？调查发现，他们有的人选择出租用于还房贷，也有地段不太好，放在那里空置着，等着配套齐全后再入住或者转手。

近日，笔者有机会与一位资深房产投资者交流，这位投资客对待房子空置或出租问题，并不如普通人所想的那样—都用于出租，他投资了多套房，但从来不选择出租，他说出了他的“精明”之道：

一是接盘者往往不太喜欢有人居住过的房子，对于一些客户来说，没住过人的房子就相当于新房，这对于那些准备买房结婚之用，是再合适不过了；

二是出租房子太麻烦，有时候还有可能遇到不靠谱的住房平台。对于选择租客来说，租客素质很难把握，收房租往往都会遇到问题，临时换租又难找到合适的租客，退租结算费用往往又会扯皮，有这个时间去找租客，还不如好好琢磨如何买到性价比高的房子；

三是如果遇到毛坯房，出租前还需要装修，装修成本好几万，不到两年又要转卖出去，往往砸进去的这些简装，在卖房时是收不回来的，基本是白送，别人不嫌弃就算好的了。即使收到开发商的精装房，如果租出去的时间不多久又要转卖房子，往往得不偿失；

四是不少年轻购房者不喜欢别人的装修风格，他们在买完房后，往往喜欢按照自己的风格来打理自己的小家，如果你的房子是已经装修过的，那么他们还会把房子装修砸掉重装，这无疑增加了一些麻烦；

五是一般情况下，空置房还可以申请物业费减免，也会省去一些费用。

投资客精明吧？事实上，我们现在很多家庭也会有二套或者三套房，严格意义上讲，我们也不能把他们看成为炒房客，由于房价不断走高，当父母的担心孩子将来可能买不起房，所以会早早的把房子买在那里，供孩子结婚成家之用，即使孩子不喜欢现在房子的风格，至少还可以作为将来置换的资本。另外，从长期的观念来讲，房子仍是不少老百姓抗通胀的工具，房子还是他们保值的重要标的。

当然，就房子是否选择出租问题。根据笔者经验，还是要分情况来看：

一是如果有现成可以出租的房子，且地段好，租金好，建议还是考虑出租，毕竟收益往往要高于成本不少；

二是随着调控手段越发成熟和房价基数较高原因，现在房价短期大幅上行的可能性越来越小，短期持有房子赚钱难度越来越大，特别是一些在市区上班，房子买在远郊区的人群来说，在市区租房，把远郊房子租出去也是一种不错的选择，毕竟可以冲抵每个月的部分房贷，从而减轻一些经济压力。