原标题:海淀北部的核心规划 - 北清路沿线规划优胜奖方案

海淀的未来在山后，山后的核心在北清路。

2018年6月份，海淀开始面向全球征集北清路沿线城市设计方案。34家设计单位投标，5家入围。一周之前，设计方案的前三名揭晓。

下图是设计的范围，我们可以清楚的看到，山后地区的核心地带，就是以北清路为主的T形地带。

本次方案征集的设计范围，东西方向以北清路为轴，西起北安河路(北清路西端)，东至京新高速小牛坊桥，全长约14.3公里，南北纵深2公里。南北方向以永丰路为轴，北起北清路，南至马连洼北路，全长约5.3公里，东西纵深2公里。总面积约37.2平方公里。

设计目标

北清路沿线城市设计目标分为两个层次：一是着眼当下，在近期（2020）取得实际进展，改善区域环境、完善交通功能、强化重要节点、打造突出亮点，落实总规，做好北清路沿线地区控制性详细规划编制；二是谋划长远，为中关村科学城发展做好空间储备，完善北部地区职住平衡，进一步推动配套设施建设，促进产城融合，构建新型城市形态，助力全国科技创新中心核心区建设。

获奖前三名的分别是华通和NBBJ（美国）联合体、城印国际联合体+AREP Ville（法铁）、中国中建联合体+Next architects（荷兰）。设计方案小编都看过了，第一名的思路应该更加务实，也更加符合海淀区的思路，因此值得重点关注。至于第二名和第三名的方案，虽然亮点不少，但有些理想化。比如第二名的方案，在山后地区规划了5条地铁线，好当然是好，但是实现的概率很低。

因此这篇文章，主要是转载了华通和NBBJ联合的优胜奖方案，供大家参考。

设计方案

北清路地区一直以来都致力于科技产业发展，它带动着中关村科学园创新产业迭代，引领着北京发展成为世界级创新城市。本次规划方案紧紧围绕这个目标来展开，首先保证地区科技产业的集聚发展为前提，再基于此提出前瞻性的、可实施性的地区城市化提升方案，在产业为本的基础上，进而提出打造全球视野的科技企业创新集聚地，国际前沿的高端人才追梦新舞台的发展定位。为实现这一定位，实现北清路发展之初心，重点提出三个方面的规划支撑。

• 建立最优的对外联络

  现状北清路地区好似一个口袋空间，南侧和西侧环山，对外交通主要靠G6、G7和西六环，内部空间广阔，但出入口比较单一。它的现状交通条件决定了未来只能大力发展公共交通，特别是轨道交通，这也符合科技地区高公共出行比例的特征，现有轨道线路是16号线和未来的机场联络线，不能够满足北清路地区与海淀山前和机场及周边地区的交流，方案增加了16号北延线连接上庄地区和19号线西延线连接稻香湖和新机场。提高了整个地区的运能效率，加强了与周边地区、城市中心区与机场的联系。

  
  

   

  

  在道路交通方面，现有机动车交通大都汇聚在北清路上，再通过北清路连接高速路进行对外联系，导致北清路不堪重负。设计单位通过提升基地南北两侧的翠湖南路和京密引水渠北路为快速路，并与西六环相连接，将基地内的车流向两侧分流，极大缓解北清路的交通压力，释放出北清路形象展示和产业服务功能。

  

  • 建立区域的功能均衡

    北清路地区的功能应该从更大的区域来研究，把上庄、软件园、周边村庄，甚至整个山后地区，和相邻的昌平组团，统筹在一起考虑。从目前来看海淀山后地区的各个组团相对分散，根据近期轨道交通网络规划，设计单位认为在未来永丰上地组成的城市区域将会是海淀山后地区的中心，以综合产业为主，其他的诸如稻香湖组团、上庄组团等等是他的外围组团，稻香湖为产业创新高地，东部门户为大健康产业，温阳是未来产业发展预留用地。

    

    为了保障创新产业发展，设计单位共配置了2100万的科研办公建筑面积，相应可以容纳50万科技人才，共有60万人的居住需求。这60万人居住的落实同样应从更大范围来考虑。规划提出了三个职住平衡策略：1、高级科研人员和管理者等在全城范围内解决居住配套问题；2、中层及以下科研人员通过周边的温泉镇、上庄镇和回龙观地区解决居住问题；3、在产业用地的内部拿出5%的用地建设人才公寓、宿舍、专家公寓等来解决部分人群的需求。

    

    
    

    北清路沿线通过节点及生态区域打造，形成各具特色的城市风貌段落。

    

    【稻香湖节点——科技服务平台】

    稻香湖节点以轨道站点为核心，是一个高端领航、开放共享的科技高地。城市空间向外由高密度到低密度，功能由多元到专精，从零售、酒店到服务公寓，一系列的支持服务功能将与小型初创公司，企业总部和研究园区混合在一起。在研究和技术区域内的配套住宅将允许员工更好的混合工作和生活，创造更多的生产力，并吸引更多年轻的人才到该区域。

    

    

    【永丰节点——科技会客厅】

    永丰节点位于北清路与永丰路交叉口，是整个片区的综合功能区，其定位为北清路科技会客厅，以高端酒店、会议展示，综合服务为中心打造科技交往门户区核心，形成北清路东段标识性的城市名片。

    

    

    • 建立高等级服务系统

      
      

      设计单位这个地区以产业为主，但也要城市化，需求高能级的城市服务，这个服务不同于一般城市地区的综合服务，它主要是服务于产业和科技人才。在这里设计单位提出了SOD（Service Oriented Development）的理念，即服务引导开发，通过一个强大的绿化体系，融入服务体系，结合轨道交通站点的发展，在有限的空间内嵌入一个城市形态的系统，让人们能感受到高水平的城市服务和生动的空间。

       

      

      SOD系统主要沿北清路、沿现状及上位规划的绿色廊道、沿轨道站点建设，他提供形象展示、科技服务、公共交往的功能。

      

      在这一系统中，设计单位在稻香湖规划了一个北清路中央公园，设计单位认为它将是未来北清路地区创新发展的精神核心与形象名片。该段北清路现状70m道路红线，加上南北两侧150m绿带，形成了220米的消极空间，我们通过将北清路两侧分行（均为上下行6车道，不降低原通行能力），将绿色空间整合在一起，形成了一个200米宽，2.7公里长，54公顷的公共绿地，打造世界级的城市科技公园。公园结合轨道站点，融入科技纪念、综合展示、公共服务、休闲游憩等诸多功能。

       

      

      

      产业为本、交通为脉、功能均衡、服务保障，北清路地区终将成长为伟大的科技舞台，从而吸引全球科技高端人才和伟大企业，成就一个伟大的全球科技高地！

       

      

      

      

      看完了北清路沿线规划的第一名方案，总结一下亮点：

      
      

      北清路沿线将成为国际一流的科创中心，两大节点分别在稻香湖组团和永丰组团；
      

      山后的交通将得到很大程度的改善，19号线支线西延，16号线北延和北部联络线，都是很务实的设计，值得期待；

      设计方案考虑了功能均衡和职住平衡，但居住用地规划其实相对较少，买房还是要尽量靠近山后的核心“T”形区域。

      大家喜欢这个规划方案吗？