海洋城，长兴的一个标志性商超建筑。虽然从企宣、招商到无人问津也就1-2年。但他的宏伟和知名度已经深深印到长兴人的脑海里，万物有一个原则，就是先入为主，第一家开启的总是给人很深的印象。海城的开启：长兴首家综合型超大商场，占地面积大，知名餐饮多，娱乐休闲聚拢，商场内上档次，相对一个县城生活的人来说，一下子可以体验了都市周末休闲购物的感觉。从此，小老板们再也不必开车踏上遥远的车程去杭州，上海消费了，中产阶级也有了小资的感觉。同时，还拥有周边百公里首家商场内海洋馆。湖州市没有，杭州也没有，可能南京也不见得有。但是，长兴有商场室内海洋馆，这是了不起的。

海洋城说明长兴不仅是本地居民以及城镇居民生活消费的地方了，是有能力吸引外来务工人以及乡下人来消费的城市体的能力。初期时，内部商户和空间结构都还是达到一级水准的。但是为什么前来消费的人越来越少，走向冷静，门店拍卖的地步呢！

1.城区规划

海洋城坐标是在长兴规划的新城区，一般新城有一个先后的顺序，就是发展商业还是先发展住宅？一般新城区都是先发展事业单位，因为业务上撑得住，比方说学校，医院，车站等，然后在销售住宅。但这次是先发展商超，再稳定居民住宅。说白了，新定义的龙山新区，还是缺少固定人口。也许后续海洋城周边是开了很多新楼盘，人口居住比较集中，但是很多都是空置，有投资的，有给未来孩子买的。总之，就是没人常驻。另外，长兴本地人都习惯了居住在以广场或古城街等这些老的核心地段为中心的商业区。像小吃，买菜，幼儿园，买衣服等都集中在广场附近，所以说海洋城没有败给自己，而是开发运营的时机早了点，要是再晚个5年，也许就非常值钱。另外海洋城的商铺是实行售卖，代租的运营模式。很多人在买了商铺之后，发现暂时没有商机，资金上也坚持不住，于是就慢慢转手。出现了很多淘宝拍卖的铺子。因此这样一来，就会给消费者更加觉得这个大的商业体只是一个空架子了。

2.市场因素

长兴近两年，可以说发展的非常迅速，商业体是作为一个城市的标准。一下子连开了数个商业体：海洋城，八佰伴，浙北商业广场，九汇城，利时广场。开张的周期越来越短，数量的不断增多，而商户的性质和模式却是一致的：服饰箱包、餐饮、娱乐休闲+电影院等。其实长兴的人口在不断的增多，但是有一个过程。而商场确实一下子增加，就造成了一个供大于求。大家的生意都不好做。前段时间和八百的一个员工聊天，说现在长兴的餐饮店开的太多，每天都有新增的，但是消费的人就那么多，所以最后大家都不好做。而海洋城，就是被遗忘的城堡。经过一段时间的市场考验，也许最后留下的是一批悲伤的故事。

3.周边住宅人口没有稳定

本地长兴人常说北门，也就是现在的北门菜场这一块，在之前已经是最北面了。而如今已经快到了跟夹浦和水口附近交接了。城市化的版图在不断的衍生，现在的北面被命名为：龙山新区，然而短时间内并形成区的感觉，至少目前住北面的人还不是很多。所以，在一个本身就没有人的地方开了一个娱乐休闲的商场，能有消费吗？

这篇只是草聊海洋城，后续我会深入的分析海洋城的昨天、今天、明天。欢迎各位生活在长兴的朋友们，看到这篇文章，可以留言讨论和关注我，后续我会持续的写一些关于生活在长兴的人和事。让你更了解长兴，更舒适的生活在长兴

文章来源：“长兴有温度” 探索长兴这座城市里，最有生活的味道