开年土拍，环城四区基本占据了头版头条，昨日津南、东丽已经崭露头角，今日轮到北辰区一宗超10万平米的商住+科教地块摘牌。

北仓镇超10万平土地摘牌

1月10日下午，位于北辰区北仓镇的津辰北仓（挂）2018-015号宗地迎来摘牌，由万科以20.547亿元总价、6543元/平米楼面价摘得。

据了解，该宗地出让土地面积136700.1平米，属于大体量地块，土地用途为城镇住宅、商服和科教。其中，附加要求如下：

1、居住用地容积率大于1.0，结合当地区域市场需求，预计未来住宅产品更偏向经济适用型；

2、商业服务网点建筑面积不小于2767平方米，社区商业服务建筑面积不小于2300平方米；

3、科教部分为中小学用地，设计方案需征求主管部门意见，实施后无偿移交相关管理部门。

近些年，北辰区的一、二级市场焦点，主要集中在瑞景居住区、铁东路板块、大运河板块、顺义道板块等。但随着新市镇建设，一些新区域也开始进入我们眼帘，比如宜兴埠、小贺庄、大张庄等，包括以往在市场上并不抢眼的北仓示范镇，也重新进入我们视野。

大拆大建 北仓镇重回视野

北仓示范小城镇项目于2011年列入天津市第四批示范小城镇建设，与宜兴埠一样，属于城中村改造项目，项目涉及桃口、屈店、董新房、王秦庄、李咀、周庄和闫庄7个行政村。

北仓示范镇规划效果图

2010-2011年，天津和谐家园房地产开发有限公司与北辰区签约，负责北仓示范小城镇的投资、融资及建设，而在2016年，正是万科收购了和谐家园70%股权，掌握了项目的“主动权”。此次万科“自收”示范镇内地块，也进一步坐实万科深耕北辰的决心。

可以说，拆迁安置、配套跟进是北仓镇项目建设的重头戏，据天津政务网发布的消息，截至2018年8月，北仓镇已完成拆迁面积2.138万平米，其中桃口、屈店和周庄的民宅拆迁基本完成。

而在去年年初的政府问答中，北辰区政府也透露，北仓镇内7个地块共60万平方米的还迁房建设早已启动，具体还迁时间还未公布。

配套方面，北仓镇因毗邻环内北仓居住区，同时距发展成熟的瑞景居住区比较近，一定程度上可实现生活资源共享。

低速出地 未来配套可期

大拆大建的浪潮中，北仓镇的土地出让效率一直不高，应该也是考虑到区域居住氛围与房地产市场发展的平衡。

继示范镇项目签约后，区域内仅有2宗宅地出让，除今日摘牌地块外，就是2016年路劲以20.6亿元总价、7453元/平米楼面价夺得的住宅+科教宗地，也就是如今的路劲隽澜湾项目，目前项目有高层、洋房在售，户型面积85-138平米不等，高层均价16000元/平米，洋房均价19500元/平米。

从地图上看，今日出让地块与路劲项目距离较近，均位于北运河畔，周边有5所小学、2所中学以及河北工业大学，商业以小超市、便利店为主，未来地铁1号线延长线和地铁12号线将经过。