据媒体不完全统计，2018年1-10月，已有10家房企因资金链断裂宣告破产，大部分来自热点省市，其中，重庆4家、安徽2家、广州1家。当然，还有更多没有统计到的小房企早已支撑不住，要么跑路，要么破产。最有名的当属中弘股份，中弘曝出债务危机，股东股份频被司法轮候冻结，最终在年末以摘牌的结局退出历史舞台。除了中弘以外，还有不少中小房企宣告破产。其主因都是资金断链和民间借贷，最终熬不过房地产的严冬。

1、南京房企老板自杀 ，此前深陷开发和债务泥淖

据媒体爆料，曾被媒体评选为南京房地产市场十大推动人的开发商张旭东，已于近日自杀身亡。据介绍，张旭东此前深陷开发和债务泥淖。过于自大，盲目扩张，忽略资金链，这正是张旭东面临最致命的问题。据称，张旭东最大的问题是“5个锅盖盖7口锅”，他从白鹭岛获取的销售资金，被用来启动开发龙湾以及其他项目。

张旭东在QQ空间的日记中写道：“现实是残酷的，我已不具备驾驭这个项目的能力，无论资金、信誉、行为现在都对我不利。”“负债让我失去了信誉、失去了白鹭岛、失去了家……还得东奔西跑地漂泊躲债”。

张旭东，南京旅游地产第一人，10年前因滁州来安白鹭岛项目的大规模宣传以及频频出镜，而备受南京房地产关注。据业内人士透露，张旭东胆子大，堪称牛人，南京首例一房多卖即出于他旗下项目。“当年南京的老头老太，最喜欢周末组团去白鹭岛。”

激进的扩张，遭遇楼市调控，2013年张旭东旗下多项目资金链告急，仅白鹭岛项目债务近2亿，此后还闹出维权、1元股权转让等风波。此后，他债务、多起购房诉讼、股权诉讼缠身，一度被安徽警方控制、协助调查。旗下的来安白鹭岛、马鞍山龙湾水文化度假主题公园等项目也成烂尾楼。直至如今，微博上仍有购房者反映，当年遗留的白鹭岛项目问题至今仍未解决。

2、济南外海中央花园破产重组财产管理方案通过，外海项目因资金链断裂及内部经营、管理等问题“烂尾”。

1月10日，山东外海置业投 资有限公司第一次债权人会议通过全国企业破产重整案件信息网召开，债权人投票表决通过了《山东外海置业投 资有限公司财产管理方案》。这意味着，山东外海置业投 资有限公司破产重组工作迈出“第一步”。

据公开资料，山东外海置业投 资有限公司法定代表人谭跃进。法院于2018年9月11日裁定受理山东外海置业投 资有限公司重整一案。早在2017年7月电视问政节目中就有这一案例，外海项目因资金链断裂及内部经营、管理等问题“烂尾”。

由外海置业开发的济南外海中央花园项目，坐落于济南市经十路29716号，规划建设用地面积约28.45公顷，分五期开发。可查资料显示，外海的“地震”警报其实已经拉响，杭州市上城区法院18年7月23日的公告显示，已于6月29日裁定受理杭州外海集团有限公司破产清算一案，要求债权人在10月12日前申报债权并提交证明材料。“城门失火殃及池鱼”，山东外海的大股东正是杭州外海集团(持股40%)，工商信息显示，谭跃进是外海集团的董事长兼总经理。

3、逾期债务超百亿 ，中弘股份退市后卖资产自救

退市以后的中弘怎么样了呢？截至2018年12月17日，中弘股份及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额为114.64亿元，全部为各类借款。中弘表示，如果无法妥善解决逾期债务，公司及其下属控股子公司可能会因逾期债务面临诉讼、仲裁、银行账户被冻结、资产被冻结等事项，也可能会引起更多的债权人因采取财产保全措施而提起诉讼（仲裁），中弘可能面临需支付相关违约金、滞纳金和罚息等情况。

除了如意岛外，中弘股份还在积极筹划旗下其他资产整体出售事宜。如位于北京的中弘大厦、御马坊项目、由山由谷项目、济南中弘广场、安吉项目均在资产整体出售范围内。中诚信研究院指出，中弘在不具备相应的运营、管理能力的前提下，扩张规模过快。和住宅地产相比，旅游地产开发规模大，投资占比高，开发周期长，公司在缺乏足够利润支持的情况下，举债扩张过于激进，杠杆率持续攀升，累积了较高的债务压力。

4、南京第四富豪突陷危境: 借款245亿, 12.8亿违约, 位居民企500 强

南京丰盛集团是一家多元化综合型产业控股集团，业务涉及地产开发、新能源、医疗器械、健康服务、生态农业、贸易矿产、海外投资领域，下辖30余家子公司，在册职工总数超过6000人，连续多年位列中国民营企业500强前列。

南京丰盛集团的创始人、港股上市公司丰盛控股董事局主席是今年50岁的季昌群，安徽当涂人。2018年10月，季昌群以300亿元人民币财富位居2018年胡润百富榜第89位，是南京第四富豪。但在12月26日，南京第四富豪却突陷危境，12.8亿债务违约，还面临着由“交叉保护条款”引发的债券兑付压力，下一步如果处理不当或面临54亿债券违约。这是继雨润、三胞以后，第三家南京大型企业陷入债务泥潭。

截至去年7月末，丰盛借款余额达到了245.12亿元，比2017年末增加了39.13亿元，超过了上年末净资产20%，新增借款中绝大多数为银行，达到38.34亿元。另外，丰盛集团公司债券2018年半年报显示，截至上半年末，公司对外担保总额有89.37亿元。

5、房企竞相进入千亿俱乐部，中小房企生存艰难

中国指数研究院12月31日发布的数据显示，2018年共有156家房地产企业销售业绩过百亿，31家企业跻身千亿俱乐部，碧桂园以7146亿元的销售业绩位居榜首。2018年龙头房企的业绩有了很大的提升，千亿房企扩围至31家，比2017年增加了15家。世茂、旭辉、中南置地、正荣、中梁、金科、融信等业绩跳涨，实现阵营跨越，为2018年新增成员。

做大规模依然是当下房企的主流选择，整体上，房企拼规模的决心依旧不减。克而瑞榜单显示，2018年全年，3000亿以上阵营已达6家，排名前十房企门槛超2000亿，破千亿房企共30家，前50房企门槛近550亿元。规模型房企凭借广泛的布局和雄厚的资金实力，市场份额越来越高;中小房企受制于土地、资金、政策等资源限制，生存压力越来越大。