一、 政策环境

短期调控堵漏洞，挤投资，合理分化购房热点需求；长效机制稳步推进。

二、商品房

开发投资：市场规模高位回落，投资建设速度放缓。

2018年1-11月，大成都商品房开发投资额2079亿元，同比下降11.5%；

商品房新开工面积4334万方，同比上升6.6%；

商品房竣工面积1043万方，同比下降27.2%；

商品房销售面积3306万方，同比下降5.8%。

成交：

限购政策挤出投资客、限价政策降低房企备案积极性，成交量整体下行

二圈层仍为成交主力，三圈层异军突起

供应及销供比：

供应大年，销供比三年首次跌至1以下，供不应求态势缓解

需求结构：

刚改、再改产品占比提升

短期库存与出清周期：

短期库存小幅回升，大成都出清周期比年初拉长近1个月。

中长期库存与出清周期：

现阶段商品房潜在库存规模仍显著；商品住宅库存处境明显优于商品房整体，规模及去化时间相对合理

价格：

商品住宅成交均价同比增长，大成都将迈入万元时代

中签率及认购率：

从中签率低于1%到多盘流摇，5.15新政成摇号分水岭， “理性购房”深入人心

项目销售排行榜：

大盘集中于二、三圈层，中海锦江城、蓝光长岛国际社区成交面积及金额领先

三、土地市场

供应：

为满足市场用地需求，各类用地供应大增。2018年大成都住宅用地总计供应1138万㎡（建设用地面积），同比大增66.7%。商办用地总计供应563万㎡（建设用地面积），同比增长39.2% 。

成交：

土地市场冷热调和，成交量大幅反弹，流拍土地增多。2018年成都市共流拍住宅用地14宗，2017年仅8宗。

区域成交：

高新外一圈层各区土地成交量均同比下降；温江外二、三圈层土地成交量均同比增加。

楼面价、溢价率及出让金：

企业资金受限，叠加拿地条件严苛,溢价率与楼面价均大幅下降。住宅用地楼面地价4507元/㎡，同比下跌42%，溢价率由2017年的48.34%大幅跌至2018年的12.65%。商办楼面地价1365元/㎡，同比下跌30%，溢价率由2017年的12.07%跌至2018年的5.63%。

成交总价排行榜：

首开拿得成交金额最高地块，天府新区为热点地块集中区域。

四、 成都市场趋势

中长期需求稳固

• 成渝城市群位于长江经济带中上游，是东部产业转移首选地

  成都城市首位度高，城市群核心城市地位明显

  人口吸附能力在西南区域名列前茅，大规模的人口持续净流入为房地产市场发展提供良好的支撑

  

  2019年成都房地产市场将呈现量平价稳的特点。