为进一步吸引外国投资，2018年末老挝国家资源和环境部提议修改《土地法》允许当地和国际个人和法人实体购买土地使用权。

目前，该政策终于落定，当地和国际个人和法人实体只能在特区内购买房产，不能购买土地。

外国人可在特区内购房产

1月15日，老挝投资管理办公室副主任在接受老挝媒体采访时表示，政府目前已制定相关政策，允许外国投资者在老挝经济特区内购买房产(仅限于在经济特区内的建筑)，但无权购买土地。

根据该政策，若为购买房产，投资者一次性支付10万美元，其配偶，子女还可以获得一年多次往返老挝的签证，且到期后可以续期。

在经济特区内获得房产的外国人，在经济特区开发合同期内，可以自由买卖，转移，继承房产，在经济特区开发期限结束后，土地所有权归国家所有。

土地政策一波三折

一直以来，外国人能否在老挝购买土地及房产都是备受瞩目的焦点。

根据2018年6月7日颁发的188号文件第7章第44条规定，投资者有权使用租来的土地，在租赁期限内，可以承包，转租给其他投资者，但是不可超过合同剩余租赁期限。

图为老挝拉萨翁广场 缪超 摄

为了进一步吸引外资，老挝国家资源和环境部上周提议2018年12月提议政府允许当地和国际个人和法人实体从政府购买土地使用权。购买者购买土地后，便拥有为期50年的使用权，期满后可续期40年。即，可以从政府购买土地并拥有它长达90年。

然而，此消息一出便遭到强烈反对，国会议员们要求政府撤回允许外国投资者在老挝购买土地的提议。

国会议员有的认为，拟议的法律修改与老挝当前的发展背景无关，并呼吁自然资源部审查其立场，否则，人民和国家的利益可能会遭到破坏。还有人担心，根据拟议的法律修改，向外国人出售土地使用权，将影响其他法律的实施。

购置房产须谨慎

此前，有媒体援引专家的观点称，由于近年来老挝经济快速增长，招商引资力度大等优势不断吸引越来越多的外国投资者，使得老挝“人气”、“热度”空前，预计房地产业未来的发展前景十分广阔。

卓投智富也分析称，老挝的房价与人均GDP比在对比的东南亚国家中是最低的，房价仍处相对最合理区间，且还未被更多海外客户所熟悉。同时，老挝有着丰富的旅游资源吸引大量的海外人口旅游、常住，形成吸引力，再加上老挝政策的鼓励。为其房地产市场造就了相对更大的投资价值空间。

图为老挝房屋 王祎 摄

然而，“掌中寮”向一位深耕老挝十多年的中国媒体人了解老挝房地产，他建议投资或购买老挝房地产，务必要谨慎!他认为，今天，老挝房地产看似繁荣，投资者众多，但市场购买能力依旧严重不足。

此外，在老挝购置房产，要注意老挝在完善中的土地政策。老挝《土地法》自颁布以来，每年都在完善和修改中。根据目前实行的《土地法》，老挝的国有土地仍不能进行买卖交易，只能用于租赁。