近日，燕郊房价量价齐涨，稍有反弹，对于刚需来说或许会着急买房，但对燕郊二手房市场这些事你必须知道...

燕郊“腰斩”楼盘真正的腰斩楼盘鑫岭家园

鑫岭家园。媒体一直以来说燕郊房价遭遇“腰斩”，其实就均价而言，不够确切。不过，“腰斩”这个词，用在隐藏于燕郊运河源建材城西北隅的鑫岭家园身上，恰如其分。

限购前很多人入坑

现在回想一下，燕郊限购之前，人们买房真是红了眼了，到最后很多人已经丧失理智了，不管什么地界儿，只要有人卖，肯定有人接。

于是乎，鑫岭家园成了那一拨儿人的“坑”。无论是居住、还是投资，这个八杆子都打不着的小区，房价遭遇腰斩、燕郊跌幅最大似乎是早已注定的事情。

而这些小区同样不抗跌

香格里拉公寓、天子庄园、福成五期、东方一品城、福成六期、金玉源、新锐时代、黄金花园等。

只有这些小区相对抗跌

数据统计表明，燕郊这些小区比较抗跌：燕宁小区、@北京、普罗旺斯、雷捷小区、北欧小镇、欧逸丽庭、天洋城、湾仔城、四十五所2区、东方御景、华泰靖湘园、星河皓月、欧逸水岸、潮白人家、东贸国际、燕京航城、首尔甜城等。

2019年1月以来挂牌价明显上升个别小区挂牌价比12月均价高出4000有余
中兴和园、北蔡新村挂牌均价比18年12月均价分别高出4308元、4065元。多个小区挂牌价都在上涨

美林湾、燕京航城分别高出3065元、3494元；意华小区、首尔甜城一期、东贸国际、星河皓月、华泰靖湘园分别高出2236元、2151元、2932元、2232元、2228元；天洋城、欧逸水岸、潮白人家、纳丹堡、东方夏威夷南岸二期、青年新城、威毕欧溪谷、潮白星光公馆、新锐时代、天子庄园五期高出1170-1917元不等；

燕郊二手房是否到底量价齐升是事实

底部空间或许已经错过

底可能错过了。近两个月，燕郊绝大部分小区均价在稳步回升，刚才上面提到的，1月份挂牌均价更是大幅提升。当然，也有个别小区可能还没有到底，比如福成五期、黄金花园、铁三局小区，但这几个小区，不是底也差不多了，毕竟等大部分小区房价止跌了，这些小区自然而言也就到底了。

对于燕郊楼市未来的看法限购不除，稳定发展，不会暴涨

2018年12月，70城房价指数环比涨幅较11月明显收窄，市场继续降温。在此背景下，房价已接近合理区间。目前政策方面并未出现明显变化,预计未来一段时间仍然以维持现有调控政策为主,房地产市场将维持降温态势。

多项利好释放，刚需看时机1

北京市政府副中心正式挂牌，利好逐渐释放

2

未来，京唐、平谷利好会继续释放

3

房源更新慢，挂牌价提升，房主开始进入观望期 

4

买方市场可能转变为卖方市场，但整体还算稳定

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有资格的购房刚需，要好好挑选、对比房源，错过这个时机，未来可能就没有机会了