来源：南方楼市

最近，一股浩浩荡荡的违建拆除风，正席卷全国。

1月16日，济南超豪华违建别墅“大白宫”被拆除。据报道，为了拆除这栋近2000平米的大别墅，相关部门出动300人，4台大型机械，拆了两天。

（图源天下泉城）

同日，深圳西丽的37栋豪华别墅被认定违建，于昨日（1月17日）开始拆除。

不久前，南通市出动70多人，对两个别墅小区内的违建进行了依法拆除。

违建现象并不罕见，但从查处到拆除，往往要经过漫长的流程。可是最近，违建拆除消息不断。

而且，南方楼事整理发现，近期查处/拆除的违建中，大部分都是寸土寸金的豪宅！

深圳西丽开拆37栋违建别墅

1月15日下午，深圳西丽一度假村内的37栋别墅，被贴上了拆除的通知。

这个通知显然无法像大写画圈的“拆”那样让人兴奋，仔细读一读就更让人心灰意冷了。

（图源深圳大事件）

《通知》明确，这些违法建筑物将在2019年1月17日被依法强拆。

因此，南山区规划土地监察局通知实际使用人，在1月17日前自行搬迁这些建筑物内的物品以及敷设其上的设备。

（来源：深圳大事件）

（图源深圳大事件）

据媒体报道，别墅群属于度假村租赁用地上的临时建筑，目前住在这些别墅中的是度假村的会员。

虽然租赁合同到期时间为2026年年底，但2015年临时建设规划许可证到期后，度假村没有获得新许可证。这37栋别墅也就成为了违法建筑。

度假村方面曾提起诉讼，但是到2018年都没有得到理想的结果。

昨日，别墅群已经拉起警戒线，实施拆除工作的大型机械也陆续入场。

深圳蛇口豪宅违建  一处“值”80万

除了别墅，深圳蛇口某高层豪宅小区，最近也被查出了违建。小区均价约13万/平，一户违建差不多“值”80万元。

（图源网络）

据南方都市报消息，以往小区违建都是单个业主的违建行为，而蛇口这个豪宅涉及违建的业主，违建工程用的全都是同一家施工单位，这种集体违建性质的行为，在2018年以来还是第一次。

早在2018年11月，深圳查违办就曾向业主下发违建拆除通知，但是因为执行有难度，许多业主并未自行拆除。

而且，此前有15户违建，目前增至17户。

（图源南方都市报）

对于涉及违建的房屋，街道查违办表示，除了限期拆除复原，目前也在走法定程序进行立案，将会对房屋的房产抵押、登记、转移等进行限制。

相比违建别墅，豪宅小区的违建查处和拆除难度都大得多。而且，和高达十几万的房价相比，拆除成本低得多。不少业主选择铤而走险。

但是这次，蛇口街道办表示，若业主不能自行拆除，将由查违办在近期组织并执行强制拆除行动。（深圳查违办执法力度在逐渐加强）

济南“打响2019年违建拆除第一枪”

除了深圳，全国各地似乎都在加紧拆除违建的脚步。

这两天，一段拆除超豪华别墅的视频火了。不少网友表示，一铲子下去，甚至能听见人民币碎裂的声音。

（图源梨视频）

可以发现，济南市民非常关心这个违建别墅的命运，拆除时引来不少吃瓜群众。

济南金鸡岭别墅区面积最大的别墅之一，绰号“大白宫"

（图源界面新闻）

据媒体报道，这栋超豪华别墅建于1998-2000年，面积约2000平，共四层建筑，泳池、花园、酒窖、棋牌室、乒乓球台、KTV设施等一应俱全。

而且，因为结构太过坚固，4台机械奋力挖了一天半也没拆倒塌。（建也烧钱，拆也烧钱，违建真是人民币的天敌。）

（图源天下泉城）

这个引人瞩目的“大白宫”，其实只是济南金鸡岭片区违建别墅群的其中一个罢了。

早在“大白宫”之前（1月10日），济南市就出动了100余人和多台大型机械，对金鸡岭片区一栋占地1000余平方米、建筑面积600余平方米的违建实施了拆除。

媒体将此称作2019年违建第一拆

（图源山东商报）

据媒体报道，金鸡岭片区别墅群兴建于上世纪90年代。

当时出于招商引资的考虑，允许来投资的台商在集体土地上建房落户。但是后来，扩建开始失控，花钱即可买地建房，先后建起别墅170多栋。

工作人员透露，目前小区所有的173户中，他们能够确定和1998年前的原始购房相比完全未做改动的，仅有1户。

（图源齐鲁晚报）

从近期的拆除速度来看，金鸡岭别墅区今年可能要经历翻天覆地的变化。

南通连拆两个豪宅别墅小区

在济南开始2019年第一拆的当天，南通市也出动了70多人的“拆除小分队”，拆掉了两个小区的5处新增违建，拆除面积共计约320平方米。

（图源南通发布）

据媒体报道，这次拆除违建均为钢筋混凝土结构，其中一个小区的违建发生在楼顶，拆除工作存在一定困难。（目前已成功拆除）

（北京“最牛违建”也在楼顶，目前已拆除）

和别墅相比，高层小区的违建无论是查处还是拆除，执行难度都比较高。

但是，近期出现了不少坚持高空作业也要强行拆除违建的例子，可见各地拆除违建的决心。

惊动中央的“秦岭违建”

说到违建豪宅，最出名恐怕就是秦岭违建别墅群了，央视甚至为此做了一个新闻专题片。

1月9日，央视发布了完整版的专题片，各地有关部门陆续开始组织观影学习。（随后济南、南通等地开始拆除工作）

（图片来源于央视新闻）

正在拆除的西安院子

（图片来源新华视点）

据悉，秦岭北麓西安段最大的别墅，总圈墙面积9280.53平方米，仅狗舍面积就达到了78平方米。（人不如狗系列）

现在，惊动中央的秦岭违建已经陆续依法拆除，但这股严抓违建之风似乎已刮向全国。

对每个人来说，房子作为“家”的实体，当然是越让人安心越好。

违建可能会带来一时的便利，但是一旦被查出，即使有关部门无法入户强拆，也会通过限制房屋转移等方式来影响正常交易，实在是劳民又伤财。

近期频出的违建拆除消息，也透露着有关部分打击违建的决心。侥幸心理不可取。

除了不主动违法改造房屋，对于存在违建的房子，购房者也要提高警惕，谨慎选择。

广东华商律师事务所律师周争锋表示，购买附有违法建筑的房屋，房地产登记机构有可能不予登记。

二手房买卖合同中基本上都是约定的按套计算房价，购买后的违法建筑拆除就是买受人的责任（一些房屋的违建拆除成本并不低）。买房的时候需规避此类风险。