提到房产投资这件事，现在很多人都会谈到城市群。

“城市群”的概念是什么？

中国会形成哪些核心城市群？

这些对房产的投资决策的影响？

本期《房产会客厅》，中国房地产界的南派意见领袖、楼市投资专家-尹香武老师（笔名“半求”）与30年房产资深专家、同致行中国董事长-王波老师一起探讨关于“城市群与房产投资”的话题。

壹|城市群的五+四

中国未来的发展将围绕这五重要的价值版图运转。

1、五个主要价值版图

中国未来会有五个都市圈形成五个主要的价值版图

① 以上海为核心的华东都市圈；

② 以广深港为核心的华南都市圈；

③ 以重庆和成都为核心的华西都市圈；

④ 以武汉和郑州为核心的华中都市圈；

⑤ 以京津冀为核心的华北都市圈。

2、四个次要城市群

①华东到华南之间的海峡都市圈；

②华南到华西之间的云贵都市圈；

③华西到北京之间的西安都市圈；

④北京到上海之间的青岛大连都市圈。

贰|未来买房的角度

1、以前买房的角度

以前人们买房的角度都是比较片面，主要以单个城市的概念，从城市的角度出发。

2、未来买房的角度

以后人们买房更多从都市圈的角度出发，会更加注重城市群的概念，从城市群的角度出发。

叁|城市群与聚集效应

城市群，就是由一条条轨道、高架连接起来。以核心城市群为点，向周围扩散。这种以核心城市为点向外扩展，辐射临近城市的效应称为“聚集效应”。

从聚集效应→到价值体现

都市圈的聚集效应具体还是从价格中体现出来，价格在市场中的波动主要受竞争的约束，当市场充分竞争时，价格将会最大程度地受到约束，但市场有寡头或形成垄断时，价格受到市场的约束就会少很多，甚至具备市场定价的话语权，在这时，聚集效应将充分体现出来。

目前形成“聚集效应”的都市圈有：以上海为中心点的华东都市圈，以北京为核心的华北都市圈，以广深港为核心的华南都市圈，以武汉、郑州为核心的华中都市圈，以重庆和成都为核心的华西都市圈。

肆|嘉宾核心观点

1、中国的发展将围绕主要城市群版图

中国未来的发展将围绕“五+四”个城市群的版图发展，且各个版图均围绕核心城市由内向外地发展。

2、买房投资人从城市的角度转换为城市群

未来买房投资的人投资房产的考虑的更多是从城市群的角度出发，而不是从单个城市的角度出发，角度更加宽广。

3、都市圈之间的竞争，最终百姓受益

都市圈之间的竞争，实际上就是城际竞争、投资竞争。城市圈之间的竞争越激烈，个体投资者更能占到便宜。政府为了加强各自城市的竞争力，就会不断投入的资源，这一“动作”将会利好投资者。在一定程度上，百姓也会成为受益者。

伍|大象观点

房产大象认为，未来的房价将会以城市群为层级区分，而城市群中的大量资本将集中在核心城市中，该城市的房价也会随着提升。

在华南城市群中，深圳已经是超过广州成为以科技为核心向外发展的城市，城市聚集效应明显。随着城市群逐渐成熟，未来的深圳可以说是华南地区的“一枝独秀”。