最近，有不少网友向房姐咨询：
想买房，但是2019年房价是不是会跌的很狠，要不要等等再买房。
如果现在出手，会不会变成那个传说中的接盘侠？
那么2019年，汕头房价真的会降吗？
答案：不会！
抛开纷纷扰扰喧闹的声音，我们冷静思考一下分析分析为什么不会。大抵体现在下面几个方面。
汕头夜景，来自网络
01
省长点名：建设好汕头省域副中心城市
昨日，省长马兴瑞在作政府工作报告时表示，支持东西两翼沿海经济带建设。
他指出：建设好汕头、湛江2个省域副中心城市，推动汕头进一步焕发特区活力，促进湛江对接海南自由贸易港建设。培育壮大汕潮揭城市群和湛茂阳都市区，与珠三角沿海地区串珠成链。
在粤东粵西沿海集中布局一批重大产业项目，大力发展临港化工、海工装备、海洋生物、海上风电等产业，推进南海油气开采。
支持汕头临港经济区、汕尾高新区、阳江滨海新区、湛江东海岛、茂名石化基地、潮州高新区、揭阳大南海石化工业区等建设。建设一批现代渔港和远洋渔业基地。发展滨海旅游、海岛旅游。
汕头夜景，来自网络
02
汕头有望入围自贸区
全国首批经济特区中，深圳、厦门、珠海相继获批自贸区，仅剩汕头未能入围。
去年10月，国家领导来广东视察时，提出要加快形成区域协调发展新格局，做优做强珠三角核心区，加快珠海、汕头两个经济特区发展，把汕头、湛江作为重要发展极，打造现代化沿海经济带。
广东三大自贸区及特区汕头的地理位置。
广东自贸区扩区，据了解，汕头已在为此而努力。
去年6月20日，汕头市委召开十一届六次全会，就提出要把汕头自由区作为四大战略平台之一。
并成立了以市长郑剑戈为组长的汕头自由贸易试验区(港)工作领导小组，并向省政府上报《关于请求支持汕头纳入自由贸易试验区的请示》。
有分析认为，如果广东自贸区能扩至汕头，地处深圳与汕头之间，且受到深圳加持的深汕合作区，还将迎来重大发展机遇。
汕头拥有优良的港湾，汕头港是全国沿海20个重要的枢纽港之一。
据公开信息显示，汕头自贸区申报的区域范围初步的规划包括华侨试验区的核心区、临港经济区、南澳和潮南的田心湾。
03
500万规模人口红利
房子说到底是商品，遵循着一定的供求规律。
而在当今推进城市化的大进程中，人们扎堆涌入城市，把中城市变成大城市，把大城市变成大都市，
这就带来了特大的购房需求。
之前，《广东省人口发展规划（2017-2030年）》（下文简称《规划》）在广东省政府网正式公布。广东省人口发展规划：到2020年常住人口1.14亿，到2030年达到1.25亿！规划显示，汕头定位为大城市等级！
而随着汕头城市的打造和提升，人才政策进一步实施，将吸引越来越多外地人口的涌入。
所以，房子永远是有人买的。
04
“房住不炒”不会变 因城施策“维稳”
2019年，“房住不炒”的基调不会变，“维稳”是主方向！
从中央来看，中央经济工作会议明确指出，要对楼市“因城施策、分类指导”，将去年的“差别化调控”字眼改为了“分类指导”。
从地方来看，为了“维稳”，促进楼市的健康发展，各地都出台了一系列的相关政策。
珠海放开限购，社保要求降低；广州取消公寓限购——购房门槛降低
杭州贷款期限延长到80岁——宽松购房杠杆
东莞出台无理由退房政策——改善购房预期
北京推不限价地块——提高开发商拿地积极性
......
更有意思的是，有楼盘降价太猛，相关部门还勒令停止，责令其立马调回原价，否则将暂停其网签。
图片来源见水印
一系列令人眼花缭乱的操作，其实目的只有一个：防止暴跌。
05
央行降准，利率下调，居民收入增长！
当然，买房需要资金，这和购房成本和居民收入息息相关。
支出上，央行降准，各地利率下调，一定程度上减低了购房成本。
值得一提的是，1月25日是今年首次降准的第二轮落地，降低存款准备金率0.5个百分点，将会释放7000-8000亿资金。
而在汕头，据调查，多家银行房贷款利率相比之前都有下调，此外，银行放款速度也有所加快。
【一手房】1月汕头各银行新房贷款利率（制表：潮汕楼市）银行首套首付首套利率二套首付二套利率建设银行30%15%60%20%工商银行30%15%40%20%农业银行30%15%40%20%中国银行30%15%30%20%民生银行30%15%40%20%邮政银行30%15%
25%光大银行30%15%30%20%广发银行30%15-20%40%20%房贷利率随时波动,以上数据截止2019年1月10日，仅供参考，具体以银行出为准
收入上，2019年汕头常住居民人均可支配收入增长与经济增长基本同步。
06
信号明确：房价不能跌！维稳是主调！
最后，来看看目前的房价态势。
即使是在下半年楼市下行的大背景下，房价还是涨了！
2018年，全国商品房均价8736元/㎡，比去年上涨了930元/㎡，继续保持增长！
中国近10年房地产市场统计分析
再看看汕头，虽然这段时间不少楼盘都在打折促销，但是仔细研究不难看出，很多其实都是一些特殊房源，比如高低楼层、朝向或采光一般的。整体房价还是很稳定。
从数据上看，2018年，汕头全年网签高层均价8993元/㎡，同比2017年的高层均价，2018年的高层均价有所上涨并且比较稳定。
图片来源见水印
此外，汕头2019年将引来一波新房源，其中不少高价地或者高逼格的项目。比如龙光御海天韵、宝能时代湾、天合名门二期等。
07
2019，买房的三个建议
那么，2019年，该如何买房呢？
第一，要尽量少付首付，多用贷款。
一般来说，购房应该付一个在允许范围内最低的首付。
这样的安排，不仅可以减轻早期的支付压力，还可以对抗未来的通货膨胀。
如果通胀水平高的话，10年后要还的100万元可能只相当于今天的50万元，这样就相当于又省了50万元。
第二，不仅要多用贷款，还要将贷款的期限尽量延长。
这样既可以减少首付的支付压力，又可以对抗未来的通胀。总之，是把支付时间延长。
第三，贷款的时候尽量选择公积金贷款，因为公积金贷款利率低，这样可以省很多月供。
如果你住房公积金账户中还有钱，一定不要忘了取出来使用，不然这个钱只能白白地放在账户里，变成名副其实的“纸面财富”。
简而言之，对于自住需求的买房者来说，还是早买早好，没有必要等，早买早放心。
部分素材来源：孟祥远、汕头橄榄台等
信息仅供参考，具体以实际为准
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