凤凰网房产珠海站1月30日讯  就在刚刚，航空新城崇峰地王旁“巨无霸”地块被龙光竞得，成交楼面价约11601元/㎡，成交总价约30.75亿元。

地块延伸：

该“巨无霸”地块曾在去年11月14日竞拍中流标（详情→）。

相隔一个月左右，地块再次在珠海公共交易中心挂牌出让。

起始总价从之前的25.14亿降至24.5亿，降低了6400万元，即楼面单价从约9485元/㎡降至约9243元/㎡。

最高限价总价从之前的37.7亿降至36.75亿，降低了9500万元，即最高限价单价从约14224元/㎡降至约13865元/㎡。

这也是珠海2019年首宗出让宅地！

地块信息：

交易序号/宗地编号：18148/珠国土储2018-23

宗地位置：金湾区金河东路北侧、金城路东侧

宗地面积：132703.37㎡（其中A地块为85568.5㎡，B地块为35932.14㎡，C地块为11202.73㎡）

计容积率建筑面积：265064.54㎡

起始楼面价：约9243元/㎡

起始总价：24.5亿元

最高限价楼面价：约13865元/㎡

最高限价总价：36.75亿元

规划土地用途：A地块为二类居住用地；B地块中B-1为服务设施（一级邻里中心、其他居住区服务设施）；B-2为广场；B-3位服务设施（幼儿园）；B-4为公共管理与公共服务设施；B-5为其他居住区服务设施、公共交通场站，C地块为道路

出让年限：二类居住70年；商业、服务设施、广场、公共管理与公共服务设施40年；公共交通场站、道路50年

容积率：约≤2.0且>1.0

绿地率：A地块：≥35%；B地块：≥23%

竞拍要求

1、上述地块总计容积率建筑面积为265064.54㎡，其中二类居住≤209827.54㎡、商业≤6489.51㎡、服务设施（一级邻里中心、其他居住区服务设施、幼儿园）≥38647.85㎡、公共管理与公共服务设施≥9782.64㎡、公共交通≥371㎡。

2、上述地块A地块中涉及配套建设的公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60㎡/处），垃圾收集站（≥1处，建筑面积约40㎡/处）；B地块及地块所建建筑物，以及用地竞配建阶段产生的人才住房，由竞得人建成后无偿移交给金湾区人民政府，并由金湾区人民政府指定的部门接收管理，产权归金湾区人民政府；C地块由政府建设，产权归金湾区人民政府。

3、上述地块B地块已由金湾区人民政府确定概念设计方案，竞得人需按照该概念方案及建设标准要求进行开发建设，并向金湾区人民政府支付方案设计费用共计人民币54.5万。B地块需与A地块同步设计、同步施工，3年内无偿移交给金湾区人民政府。

4、当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为210㎡/次进行竞买。

5、上述地块需在一年内动工、三年内竣工。

西侧为崇峰地王、东侧为金湾情侣路

南部为中心河生态景观带

据了解，地块面积比此前拍出的碧桂园地块（占地84345.52㎡）、龙湖综合性地块（93522.77㎡）两宗地块面积都大约近4万㎡，堪称“巨无霸”！

18148/珠国土储2018-23北侧为碧桂园华发·滨海天际，项目今年1月12日正式开盘（详情→），首推建面约93-103㎡的精装三房至四房，均价2.5万/平；

地块西侧为金湾地王崇峰壹号院，项目于去年11月份开盘（详情→），精装均价为3.4万/平；

同时在地块与崇峰壹号院之间将建设一所中学及一所小学，现场可见一台小型机器；

东边为金湾情侣路；南侧为航空新城中心河生态景观带。

航空新城建设有序推进

四大中心进度喜人

18148/珠国土储2018-23地块地处迎河东路东侧的航空新城东部滨海居住区内，迎河东路西侧则是航空新城中心核心商务区。

目前，核心区内的中心湖区域围绕着四大中心，分别为产业服务中心、公共文化中心、市民艺术中心及华发国际商务中心。

市民艺术中心目前为平整状态，已有机器进场；

产业服务中心进度喜人，有部分绿网已拆；

公共文化中心一栋楼体外立面已展露，另一栋则已封顶；

华发国际商务中心商务及公寓部分为地基处理阶段。

金湾华发商都目前正在建设当中，现场可看到楼体冒出；毛林惠丰酒店也已建至十层左右。

航空新城宅地剩余7块

未来供应以商务用地为主

航空新城由东部滨海居住区、中央核心商务区、西部综合服务区、南部中心河生态景观带四个部分组成。

从航空新城规划图可看出，东部滨海居住区以宅地为主，区域内有龙光玖龙府、保利香槟花园、时代山湖海、中航花园、中海左岸岚庭等已售罄项目，同时还有崇峰壹号院和碧桂园·华发滨海中心等暂未入市新盘；

中部核心商务区则以配套为主，“四大中心”、金山公园、金湾华发商都位居其中；

西部综合服务区仅有保利时代一个项目，还有较多未出让地块；

目前航空新城大部分宅地已出让，区域内剩余7块住宅用地，主要集中在南部中心河生态景观带片区；

同时剩余未出让地块主要以居住商务用地及商务用地为主，集中在西部综合服务区。

总结

崇峰壹号院和碧桂园华发·天际两个项目的入市让沉寂已久的航空新城一手住宅市场再度活跃起来。

但从航空新城规划现存未出让的土地来看，航空新城宅地明显不足，未来供应更多是以商务用地为主。

宅地不足加上板块内新入市项目走豪宅路线，对于刚需购房者来说，想置业航空新城的机会越来越少。

而未来即将入市供应的土地以商务用地为主，另一方面将补足航空新城的配套。

航空新城的发展越来越完善，未来的航空新城将晋级成为珠海第二个 “主城区” 。

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原创☞珠海实在好好好好好美啊