一条坑坑洼洼的土路，两边野草长的茂盛，水牛甩着尾巴悠闲的从你面前走过，一辆蹦子车“突突突”从你身边开过，留下一路滚滚的土烟。这是2009年的荔枝沟，如果当时有人说，这里以后会成为三亚城市新门户，房价将达到27000元/平，你可能觉得有点痴人说梦？

如今荔枝沟，道路宽阔，干净整洁

2009年的荔枝沟

2012-2013年，三亚市规划局编制出了《三亚市迎宾路西段(荔枝沟片区)控制性详细规划》，将三亚市荔枝沟片区的城市门户地区总体定位以文化教育、商贸物流为特色。 规划范围南起荔枝沟路及荔枝沟社区，北至环岛高速公路，西起东岸路、抱坡村，东至学院路、封塘村，规划范围总面积约676公顷,规划各类建设用地合计329.8公顷。此次规划以“双廊、三轴、四片”为主要结构，体现城市公共性功能、片区服务功能和城乡衔接功能，促进周边区域经济社会发展。从2013年规划的出炉到2018年的蝶变，6年时间，从城市发展的留白区成为配套醇熟的城市新门户。

规划结构图

重要节点效果图

从地理位置上看，三亚荔枝沟片区有其自身的优势。北接三亚绕城高速，南邻三亚月川行政新区、金鸡岭社区，东可达三亚迎宾路、亚龙湾、国家海岸海棠湾，西去三亚动车站、凤凰机场都十分便捷；荔枝沟片区内有三亚体育中心、三亚千古情、三亚学院、三亚妇幼保健院等诸多配套，按照《三亚市迎宾路西段(荔枝沟片区)控制性详细规划》规划，荔枝沟片区定位成为，可以说，该区域发展潜力无可限量。

NO.1 三亚市技工学校

三亚市体育中心位于荔枝沟路，占地183亩，是由三亚市政府投入2.8亿元兴建的标志性建筑，三亚市体育中心由体育场、体育馆和游泳馆三个场馆组成，总建筑面积33985.9平方米，该体育中心在三亚市高级技工学校内，由学校管理，对公众开放。

整个体育中心包括1.6万人座位的运动场、4000人座位的体育馆和标准八道游泳馆，所有场馆建设全部参照奥运场馆要求建设，其中田径跑道已取得中国田联的认证。体育馆固定座位有3000多个，另有1000个活动座位游泳馆则拥有400个固定座位。既可举办室内足球、手球、篮球、排球、武术、举重等多项体育项目，也可以进行大型的文艺演出、集会和展览。

NO.2 大学城

热带海洋学院

三亚学院

三亚大学城规划于2008年，这些教育项目基本集中在三亚荔枝沟片区。三亚学院、海南热带海洋学院（原用名琼州学院）、长江商学院三亚校区、三亚航空旅游职业学院、三亚职业技术学校等多所三亚本地高校都落地于此。

NO.3 完善的生活配套

（1）荔枝沟农产品综合批发市场

荔枝沟片区拥有荔枝沟农产品综合批发市场一座，在这里可以轻松购买到肉类、蔬菜、水果、海鲜等日常生活用品，周边还有数家生活配套超市。 

（2）金思达广场

三亚金思达广场位于三亚市荔枝沟大道体育中心旁，该广场是荔枝沟较大的商业综合体。有大型的千百汇超市、种类多样的餐饮、亲子乐园、文娱等多商铺，满足人们的日常生活需求。

（3）三亚火车头万人海鲜广场

该海鲜广场毗临高铁站，交通便利，设有2000个以上停车位，采用“海鲜价格市场化仅收加工费”的独特经营模式。海鲜广场与渔民合作，渔民自产自销，生鲜市场里的海鲜种类繁多。

NO.4 三亚东岸湿地公园

三亚东岸湿地公园占地面积1003亩，分为两期建设，目前一期项目已经对外开放。二期项目的中心湖区已经与一期相连，划分出慢行道、自行车道和建设器材区域，同时搭建起了景观桥。二期建成后，景观桥将达到1600米，市民可以从10米高的桥上欣赏公园的美景。

NO.5 三亚市妇幼保健院

2019年1月26日，三亚市妇幼保健院整体搬迁(新址位于落笔洞路与迎宾路交汇处，同心家园三期旁)建设项目总投资7.1亿元(不含医疗仪器设备)，占地面积46.7亩，总建筑面积9.95万平方米(其中地下室面积2.07万平方米)，将建医技综合楼(门诊大楼、住院部大楼、医技楼)、后勤保障楼、计生服务中心大楼、专家周转楼等，拥有500张床位，建成后将是全省规模最大的妇幼保健院。

NO.6 三亚千古情

三亚千古情景区位于三亚市中心迎宾大道,是旅行者进入三亚的门户,更是三亚夜生活的首选之地。三亚千古情景区掩映在茂密的原始森林和鲜花丛中，有大型歌舞《三亚千古情》、南海女神广场、图腾大道、崖州古城、爱情谷、科技游乐馆、黎村、苗寨、清明上河图、 戏水区、小吃广场、宋城六间房广场、鬼域惊魂等数十个主题区。三亚千古情景区内一年四季活动不断，深受游客欢迎，是三亚夜游的理想目的地。

NO.7 三亚市家居配套最全的卖场

（1）津海建材城与荣兴建材城

三亚的建材城并不多，目前较大型的有位于河东路的中恒建材城、荔枝沟片区的津海建材城与荣兴建材城。其中津海建材城是目前三亚家具配套最全的卖场。津海建材市场涵盖了陶瓷、卫浴、家具、铝合金型材、门业、灯饰、水泥批发、商务酒店、医药、银行等，以及30多家物流，租金便宜地方大，交通更是一大优势，其距离凤凰机场驾车10分钟左右、火车站5分钟左右，1.5公里之外便是高速公路。而荣兴建材城距离津海建材城只有一个红路灯的距离，主要以批发为主，兼有面向消费能力偏下的群体的零售渠道。

（2）美丽亚家居博览中心

美丽家家居博览中心为津海建材市场最大的入驻商家，10万平米美丽亚家居博览中心将是全岛单体规模最大的家居生活MALL，该项目内设三个面积达4000平米的宽敞休闲主题区，商场外拥有超过2000个停车位，聚集国内外数百中高端家居品牌，打造一站式置家平台。

NO.8 便捷的交通

（1）三亚动车站

海南环岛高速铁路北起海口市，沿着海南东海岸直达三亚市，沿途经过文昌市、琼海市、万宁市和陵水黎族自治县，于2010年12月30日正式通车运营。总投资约202.24亿元，是海南岛交通史上的“一号工程”，是海南铁路网的重要组成部分。2015年年底，将与海南西环铁路一起形成环岛铁路，对海南岛的交通、经济、文化交流具有重要的作用。三亚站是海南闭环高速铁路我国最南端，也是重要运输中枢的站点。

（2）三亚绕城高速

三亚绕城高速公路全长30.459公里，是同三(黑龙江省同江市至海南省三亚市)国道主干线的重要组成部分，是国家“十一五”期间公路建设重点示范工程之一。主要工程量有大中小桥15座、隧道4座(隧道总长度7.6公里)、互通立交6处、分离式立交13处、通道27座、天桥2座。三亚绕城高速公路起点位于三亚吉阳镇大茅村，东接环岛东线高速公路，经荔枝沟农场、抱坡、保三等村，止于天涯镇红土村，西连西线高速公路。绕城高速公路将海南省东、西线高速公路连接成海南环岛高速公路圈，并与国道223、224、225线及建设中的中线高速公路连成一体，这个项目把亚龙湾、三亚火车站、凤凰国际机场、天涯海角、南山景区等三亚市内主要交通枢纽和景区连成一体。

NO.9 三亚市体育中心（在建）

三亚市体育中心位于三亚市吉阳区抱坡新城上抱坡村内，项目总用地面积1319亩，包括体育场、体育馆、游泳馆等基本场馆，以及全民健身广场、体育公园等延伸设施。具体建设内容主要包括：

三亚市体育中心规划图

（1）40000座的体育场，建筑面积建议7万平方米以内，内含标准足球场、8跑道标准田径场以及铁饼、链球、标枪、铅球比赛场地；

（2）12000（2000座移动座）座体育馆，建筑面积建议5万平方米以内，可举办篮球、羽毛球、体操、举重等国际单项、综合赛事；

（3）4000座游泳馆，建筑面积建议3万平方米以内，可举办游泳、跳水、水球、花样游泳等国内外单项、综合赛事；

（4）全民健身广场一座，建议占地面积20000平方米，包含篮球场、排球场、五人制足球场、网球场、户外活动健身等场地；

（5）一座体育公园，用地面积48亩。体育中心设计需满足国际顶级赛事要求及国内职业联赛要求，并充分考虑赛后产业运营。产业园及商业配套服务用地874亩，其中体育公园占地48亩。

在2016年之前，荔枝沟片区还是三亚的价格洼地，区域内主要在售楼盘的均价约为10000-13000元/㎡。然而短短两年多时间，借着全国楼市火热之时，区域内楼盘普遍涨价12000元/㎡。目前在区域内，有君和君泰和园、沁园春城、保利碧桂园悦府等楼盘在售，不过根据诸葛找房网站显示，均价均在26000元/㎡-29000元/㎡之间，如果放开限购，荔枝沟的房价有望破3万！看来，在这几年时间内，曾经让买购房者爱答不理的荔枝沟片区，完美的完成了从青铜到王者的蜕变！

此外，保利、恒大、碧桂园等房地产大品牌的入驻，东岸湿地公园、市政工程提升其自然环境，大学城加持其文化属性，在建的三亚市体育中心更加提升荔枝沟片区整体品质。荔枝沟片区，距离寸土如金的时代越来越近。