现如今，地铁已经成为现代化城市发展中不可或缺的重要因素，而地铁线路的铺设对其周边放地区房价更是影响巨大。根据《商业地产地铁效应专题报告》显示，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升，具体为：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%~25%，而远郊区物业价值则提升10%~15%。而深圳更为明显，这两组数据分别为26%和18%。

之前一直因为拥堵混乱的交通而被广为诟病的马尼拉，也即将迎来首个的地铁项目。相信地铁系统的建造不仅会为市民的出行带来更大的便利，而且更会为马尼拉地区未来的经济发展提供助力。

政府领头，告别混乱交通

马尼拉目前的主要的公共交通是由3条轻轨线组成：LRT 1、LRT2、MRT3，分别用黄色，紫色和蓝色作为代表。相比亚洲主要大城市里四通八达的地铁网络，马尼拉却一直没有建设独立的地铁体系。现如今，马尼拉政府终于开始修建地铁以解决困扰市民日常出行的交通问题。

▲马尼拉目前轻轨线路图

这项价值70亿美元，预计2025年完工的地铁项目，将会以马尼拉阿基诺国际机场为起始站，终点站则位于菲律宾主要的贸易和商业中心之一的帕拉纳克市。该项目是由马尼拉政府向日本国际协力机构贷款建造，工程将于2019年正式开工。地铁沿线预计将开设10个停靠站。

▲马尼拉地铁规划图

据地铁项目的政府负责人表示，地铁的修建将会与日本的专家团队展开合作，在保证项目整体质量的前提下会尽快缩短修建周期，以便尽快让市民享受到便捷的地下交通。

即将开工的地铁项目无疑会为马尼拉的房产市场带来诸多益处。作为城市基建的重要组成部分，随着地铁线路的修建完成，沿线的住宅、商业、零售等区域发展都将更上一层楼，升值空间更是广阔。

企业出资，完善交通体系

然而，除了政府牵头建设的地铁项目，现在马尼拉现在还有菲律宾安德集团投资的轻轨项目也在紧张的筹备之中。

该项目的投资方表示，计划建设一条两公里长的轻轨线路，旨在减轻马尼拉中心区域的交通拥堵。这条单向的轻轨线路连接的了目前马尼拉市的博尼法西奥全球城（Bonifacio Global City）和马卡蒂市（Makati City）。这两地都是马尼拉目前商业贸易的发达地区，随着轻轨项目的完成，必定会为两地经济未来的发展带来更大的优势。

▲马尼拉城市景象

安德集团的项目执行人认为，考虑到现在菲律宾整体强劲稳定的经济，集团看到了当下投资基建设施的巨大潜力。在未来，安德集团还将继续投资马尼拉的交通设施建设，包括地铁网的修建，以及连接地铁和轻轨之间换乘站的修建工作等。

交通基建助力，房产市场升值在望

如今马尼拉市整体的交通系统能够得到不断发展完善的机会，都是来自于马尼拉政府对于发展经济和推动整体城市基建的决心。有了政府在各方政策的支持和引导，许多商业财团也乐于参与其中。

上文中提到的轻轨项目就是有安德集团完全投资建设的，当地政府并未参与出资，而该项目也会于政府批准后正式开工，预计三年完成。轻轨建成后，预计每天可运送10万乘客，单程耗时预计在5分钟之内，会大大提高市民出行的便捷性。

交通区位一直都是房产投资中十分重要的参考因素。现在随着政府和民间集团对于马尼拉市交通系统的大力投资建设，马尼拉市整体的房产市场也将迎来巨大的升值空间。而铁路系统的修建无疑也是对城市整体经济发展的一个巨大推动。关于马尼拉房产投资知识，可关注公众号 ：嘿哈海外