众所周知，后湖片区是武汉市热门置业区域，深受购房者的喜爱，而武汉地产深耕后湖区域多年，开发建设了如统建同安家园、汉口花园、幸福时代等项目，正在开发建设有汇悦天地、星河2049等，对后湖区域的发展起到了很大的推进作用，而近期武汉地产集团在后湖又一新项目入市，命名为汉悦府坤璟，目前接待中心已经正式开放。

据公开资料显示，汉悦府坤璟位于武汉市江岸区后湖大道与怡康路交汇处，占地面积约3.2万方，住宅建面约9.4万方，共规划有5栋住宅、1栋写字楼，容积率4.81，绿化率26.49%，共702户，全地下车位，人车分流，车户比约1:1.35。

汉悦府坤璟是武汉地产在2017年2月28日土拍中底价拿下的地块，由K1、K2、K3、K4共4宗地块组成，净用地面积为118781.82平方米，地块最大建筑面积为48.6万平米，但零散的分布在后湖的各个角落，首推的K2地块是地段位置最好的，但也被怡康路一分为二。

房掌柜实地踩盘，发现汉悦府坤璟项目工地已经开始动工，一期、二期工地围挡均已搭建完成，目测正在搭筑地基，在项目接待中心了解到，预计将在7、8月份军运会来临之前开盘。

下面就跟随房掌柜来了解一下这个项目的详细情况吧!

掌柜点评：

1、地段优势明显，正地铁口，双轨交汇;

2、周边商圈遍布，配套齐全，生活氛围浓厚;

3、地块体量较小，自身容积率大，绿化面积小;

4、户型设计选择性偏低。

区位

汉悦府坤璟位于江岸区二环线和三环线之间，后湖大道与怡康路交汇处，3号线与21号线换乘站口，汉口城市广场正对面。

从大区位来看，汉悦府坤璟位于武汉市热门置业区域之一的后湖片区，区域内发展较早，基础配套设施完备，已经形成了较为成熟的生活居住区，可供开发的土地不多，而需求量一直较高，后期纯新楼盘项目不足。

从小区位来看，项目北侧为后湖大道和汉口城市广场，南面是汉广小森林公园，西侧为二七星城，东侧规划为商业性质用地，交通、商业、环境、配套都非常完善。

整体来看，汉悦府坤璟地理位置优越，在4个地块中地段最好，在整个后湖片区也是少有的正地铁口、正商圈的楼盘，唯一不足就是本身体量小，还被怡康路分割为两个部分。

交通

后湖片区的交通条件自不用说，后湖大道、武汉大道、金桥大道、发展大道、解放大道、建设大道等城市主干道的加持，提升了整个后湖片区的交通出行能力，尤其是路面平整宽阔，车行平稳舒适，虽然也高峰期也存在部分拥堵，但整体的通行便捷度较高。

从汉悦府坤璟项目自驾，可以沿后湖大道通往江汉区、长江新城起步区等，前往汉口火车站、新荣客运站非常方便;沿武汉大道连接二环线、三环线，可快速前往武汉三镇，环线、高架众多，极大程度避免拥堵路段。

地铁方面，汉悦府坤璟处于正地铁口，后湖大道站K出口就在项目门口，拥有3号线、21号线两条线路，项目二期下沉式商业广场还将与地铁商业连通，实现项目与地铁的无缝对接，同时周边范围内还有1号线新荣客运站、以及后期建设的12号线兴业路站。

公交方面，由于紧邻汉口城市广场商圈，周边公交线路众多，项目门口就有后湖大道地铁后湖大道站，通行有265、322、516、620、716等公交，可经过金桥永旺梦乐城、武汉天地等商圈，出行方便快捷。

配套

汉悦府坤璟所处的东后湖片区，发展时间早，周期长，目前已经形成了成熟的生活区，各项配套设施齐全，生活氛围浓厚，居住舒适便捷。

商业上，项目北侧马路对面就是汉口城市广场，拥有家乐福、星巴克、肯德基等，品牌众多，满足各项生活需求，东侧500米左右就是万家汇，盒马鲜生已经开业，是真正的盒区房，享受便捷的生活服务，周边还拥有新生活摩尔城、华林广场等商业体，满足日常生活需求。

教育方面，由于项目自身体量较小，没有自带任何教育资源，需要依靠周边的教育配套，好在周边教育资源充足，其中育才系学校众多，如育才同安小学、育才怡康小学、育才可立小学、育才佳园小学等等，暂未确定学区划分，因此不确定对口学校。

医疗方面，汉悦府坤璟距离最近的三甲医院武汉市中心医院约6公里，同济医院、协和医院也均在半小时车程以内，周边还有汉口医院、岱山医院等，基本的医疗服务有所保障，解决日常的医疗需求。

户型

汉悦府坤璟在面积段上涵盖了86-131平米，但真正推出的其实是三种户型，以首推的4、5号楼为例，均为三梯五户设计，4号楼42层，5号楼34层。下面来看一下具体的户型结构。

F户型，4号楼建面约86平米，5号楼建面约93平米，两室两厅一卫结构设计，处于楼层的正中间户，北向入户，两开间朝南，主卧和客厅的采光效果不错，次卧采光欠佳，通透性也有一定影响，南向的大阳台扩充了空间感，也利于晾晒。

E户型，4号楼建面约123平米，5号楼建面约120平米，三室两厅两卫结构，该户型在市场上比较常见，布局方正，设计合理，三开间朝南，采光通风效果不错，动静分区明显，私密性得到保障，互不干扰，同样南向的大阳台给生活增添舒适度，实用性较高。

D户型，4号楼建面约131平米，5号楼建面约129平米，三室两厅两卫设计，处于楼栋边户，双阳台设计，主卧套间设计，带有独立卫生间，次卧设计有衣帽间和南向阳台，整体空间感十足，但西侧户型受到西晒影响比较大。

整体来看，汉悦府坤璟的户型设计较为尴尬，3梯5户的设计虽然在生活中有一定的便利度，但3种户型仅有120平米的E户型设计较好，并且目前后湖依旧以刚需、刚改的购房者为主，区域均价含装修在18000元/平米左右，大户型价格偏高压力大，小户型两房又不够实用，缺少较为受欢迎的100平米左右小三房。

周边市场

整个后湖片区目前在售项目不多，仅有首地云梦台、汇悦天地、汉口派等，同样为纯新盘的还有仁恒公园世纪以及星河2049，区域内房源供应紧缺。

目前由于汉悦府坤璟刚开始动工，预计开盘时间在7、8月份，暂时未确定价格和装修，据项目预估大概率推出精装房源，价格将参考周边市场，周边最近一次开盘是2018年12月汉口派项目，含精装修均价约18500元/平米。

不过同样为武汉地产旗下的项目，汉悦府坤璟刚开始动工，距离开盘时间还有近半年，而星河2049预计首开的1、4号楼目前基本工程接近尾声，随时都有可能拿证开盘，届时星河2049的售价，才更加具备有可比性。

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