导语：本周一老戴撰写的评论稿《再度增持华夏幸福的背后：平安的野心凸显》，时隔一天，吴向东加盟华夏的传闻坐实，接下来关注的将是吴向东入职华夏幸福后，会给华夏幸福带来哪些变化？擅长操盘商业地产的吴向东是否会带领华夏幸福进军城市中心区？中国商业地产江湖格局会否变局？这些待解疑问，需要去一一破解...

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本周二（2月19日），华夏幸福基业发布公告，聘任吴向东为公司首席执行官（CEO）暨总裁。公告同时透露提名吴向东为董事候选人，以接替早些时候向华夏幸福董事会申请辞去公司董事及战略委员会委员等职务的郭绍增。

在此前一周，吴向东已辞任华润置地执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员，离开了自己已经效力25年的老东家。

从华润置地到华夏幸福，吴向东的身份转换过程显然不是在过去这一周时间完成的。实际上自2018年7月份平安入股华夏幸福后，坊间就传闻吴向东将加盟华夏幸福，特别是去年12月，吴向东在华润的老搭档俞健入职华夏幸福担任联席总裁，分管财务与融资后的。时隔两月，尘埃落定，吴向东如期加盟华夏幸福，与之前媒体传言的“受马明哲重托”加入华夏幸福出任副董事长有所不同，是掌控华夏幸福经营大权的首席执行官。

现年51岁的吴向东，在人生知天命之年，选择转身再出发，拥有强悍市场化经营能力的地产“猛人”，牵手以产业新城模式著称的民企华夏幸福，前路充满未知与压力，也打开了市场无限想象空间。

“猛人”吴向东

吴向东有很多个标签，其中“猛人”是地产圈和媒体界对其匹配频率最高的标签。被贴上“猛人”标签，缘于其业务和做事风格上的果敢与雷厉风行。

吴向东

被视为华润置地灵魂人物的他，工作履历却是异常简洁，在此次转场华夏幸福之前，一直效力华润。自1993年清华大学毕业后便加入华润集团，吴向东在华润集团任职长达25年。真的是伴随华润共同成长，或者说是华润集团成就了吴向东，而反过来则是吴向东成就了今天的华润置业。可以说，没有吴向东，或许就不会有华润万象城的名声大噪。

早在2002年，年仅35岁的吴向东操刀华润万象城，这是一个投资40亿人民币，建筑面积达55万平米，囊括 “购物中心+高档住宅+高端酒店”商业综合体，是当年深圳规模最大的综合性商业地产项目。

彼时，如此规模商业综合体尚没有成功案例可循，华润管理层对该项目内部很大争议，坊间传言吴向东曾在内部高管会上，撂下狠话：“万象城若未按时竣工开业、或未实现预算业绩数字，不复相见。”传闻的真实性无从考证，但吴向东做事果敢的风格由此可见一斑。

也正是由于破釜沉舟的担当勇气，一年后2003年，华润万象城上演了奇迹。首年即实现盈利，出租率、营业额、租金收入、利润、回报率等各项指标，均超额完成最初计划。

由此，华润万象城的成功，让吴向东一战成名，也奠定了华润置业深圳商业地产王者地位。

在之后数年，吴向东掌舵下的华润置业接下总建筑面积接近300万平米的华润大冲旧改项目，打造出了深圳乃至整个广东省排名第一的旧改“航母”项目。

而始于2008年的深圳湾国际商业中心项目，则是吴向东在华润的封山之作。项目一期历时三年在2011年，形似“春茧”的深圳湾体育中心建成，运营不到一年即实现盈利。

随后以体育中心为基础，深圳湾综合体二期开建，“春笋”华润大厦正式落成启用，前后历时十年，深圳湾国际商业中心这一标志性项目的全貌最终成型。

这个项目也成为吴向东在华润的封刀之作，2018年12月18日，吴向东出席了深圳湾万象城开业典礼，彼时的他已确认将离开华润，典礼致辞发言情深意切不乏告别意味，他说，“我们确已竭尽全力，但仍有诸多美中不足，只能将不能登顶的缺憾留给后面的同事。”

华润中心万象城、大冲旧改、深圳湾国际商业中心三大商业地产项目的成功，让吴向东在华润“封神”，这三大标杆项目依然是华润置地收入的核心支柱，每年为华润贡献着百亿级利润。

从这点来看，说没有吴向东就没有华润置地的今天，也未为不可。他不仅为华润注入了商业地产基因，帮其确立“住宅开发+持有物业+增值服务”商业模式，更一举奠定了华润置地如今商业地产领军者的龙头地位。

华夏幸福与平安

在华润奠定了自己地产江湖大佬地位的吴向东，转场之地华夏幸福基业却并非以商业地产见长。

在2018年7月10日，平安斥资137.7亿元入股华夏幸福，成为其第二大股东。

在随后的2018年9月26日，华夏幸福又宣布与平安签署战略合作协议，中国平安不仅为华夏幸福提供多元化金融服务，双方还将在长租公寓、康养服务、汽车服务产业集群、智慧城市等潜在发展方向上开展合作。

本月初，平安再度入股华夏幸福，旗下平安资金管理公司以42.03亿元购入华夏控股5.69的股份。至此，平安集团在华夏幸福持股占比达25.25%，动用资金接近180亿元人民币。

对于平安入股，华夏幸福表现出相对积极眼光去看待与平安入股带来的协同性效应。平安集团也明确表示不会谋取控股。

半年内两度增持，显然平安对于华夏幸福的产业新城平台寄予了很高希望。多年以来，尽管在上市公司板块归属中，华夏幸福一直是“地产板块”，但华夏幸福自身一直定位是“产业新城运营商”，作为非典型地产企业，华夏幸福所代表的产业新城开发模式，是通过在核心城市周边开发产业新城，跟地方政府签订产业新城合作协议，协助政府进行土地整理，招拍挂拿下地块后，在土地二级开发中建设住宅项目，用售房利润来反哺产业新城前期投入和后期运营。

华夏幸福这种独创的开发模式，让其享受了多年差异化打法的红利，从一个廊坊的地产开发商一跃成为全国领先地产商，并跻身TOP10。自2015年华夏幸福开始战略转型，走出京津冀进行全国布局，尽管这些年异地复制取得了相应成效，但产业新城的开发资金投入巨大，开发周期长，也让华夏幸福资金吃紧。

随着国家对楼市的强力调控，地产行业遭遇较大冲击，华夏幸福也受到不同程度冲击。

平安集团所掌控的长期限、低成本资金入股，适时为华夏幸福解决了现实的资金困境，极大改善华夏幸福的资金账期结构，经营性现金流得到有效补充。而双方达成的战略合作，更利于华夏幸福产业新城运营能力的全面增强。

在之前的在之前的2018年12月11日，华夏幸福公告将向平安资管募集不超过60亿元人民币的融资。

牵手平安的华夏幸福，已没有之前的资金之困，背靠平安强大的资金支持，结合华夏幸福在过去数年布局全国，尤其是珠三角、长三角的土地储备，而华夏幸福也强调其产业新城核心地位不会动摇，可见，未来的新领域加持，依旧将以产业新城作为基石。

何以等来吴向东

前文中提到，本周华夏幸福公告吴向东的董事席位是由华夏控股提名，而不是代表第二大股东中国平安。

在地产行业急速变局的大背景下，获得中国平安的支持并不容易。在这半年中，在董事会席位的增减上，华夏幸福元老胡学文及郭绍增先后退出，为平安两位董事及如今的吴向东挪腾位置。

这次履新华夏幸福，吴向东甚至不用北上，只需要在华夏幸福新近于深圳设立的南方总部办公。而其昔日得力干将——华润置业前CFO俞健已被华夏幸福聘为分管财务和融资的联席总裁，不出意外，俞健会与吴向东继续搭档。

笔者查询工商注册资料显示，2018年12月20日，华夏幸福（深圳）运营管理有限公司已注册成立，注册资本10亿元，注册地为南山区航天微电机大厦，经营范围为管理咨询、物业管理和投资兴办实业。

华夏幸福副总裁赵鸿靖担任董事，华夏幸福事业部财务负责人郑彦丽担任监事。笔者推测，新近注册这家公司可能作为华夏幸福南方总部主体公司。

也由此可见，对于吴向东的到来，华夏幸福给予了何等的诚意与信任。

猛人与“幸福”结合的前景

有媒体称目前吴向东已经就位上班，并在南方总部所在地华润大厦28层办公。但是这一情况并未获得华夏幸福官方确认。

随着吴向东的加入，结合平安的两度入股，毫无疑问华夏幸福将开始一次转型之旅，来自未经证实的消息，华夏幸福南方总部主营业务被定位为创新业务。

从2018年底，华夏幸福强调依旧会以产业新城作为核心业务的表态来看，吴向东所领衔的华夏幸福南方总部可能是拓展华夏幸福新的业务领域。

之前，平安相关人士接受媒体采访报道曾表示，平安对华夏幸福的投资，是偏长期的财务性投资，具有战略协同效应，将依托平安在金融、科技、生态和投资等方面的资源和优势，以及华夏幸福在产业新城业务的战略选址和产业发展等方面的资源和优势，未来双方将围绕长租公寓、康养服务、汽车服务产业集群和智慧城市等潜在发展方向，深入探讨各类型合作。

在过去数年，华夏幸福走出京津冀异地复制成果斐然，未来，华夏幸福凭借现有的产业新城规划建设、产业发展和招商引资能力，背靠平安集团强大的资金实力。吴向东所擅长的深耕一线城市和强二线城市打造的“住宅开发+持有物业+增值服务”商业地产开发模式，或将为产业新城开发带来新的诠释。