昨天，昆明市规划局官网公示了《官渡区五里多片区“城中村”改造项目控制性详细规划调整批前公示》：目前昆明主城内最大的城中村改造项目——五里多片区将进行大范围的调整。
住宅面积增加26万余平方米
商业建筑减少25万余平方米
平均容积率从4.49调整为4.45
建筑密度从33.35%调整为33.23%
绿地率保持30%不变
最值得关注的是
片区对教育资源进行重新配置
规划调整后
小学有3所72班
初中30班
高中30班
幼儿园4所共57班
等了9年 五里多城改再调规
官渡区五里多片区“城中村”，位于昆明主城区，介于一环与二环之间，东连东郊路、南临二环南路、西接民航路、北至环城南路，项目总用地面积约1410.74亩，是昆明二环内最大的城中村改造项目。
这里是昆明二环内最大的城改项目，早在2010年前后就已提上改造日程。原项目改造范围包含了昆明403厂、建工集团、中石化等50余家单位组成的旧城区，以及菊花村、五里多村、新草房村3个城中村，改造总占地面积达到了1258.05亩。
此前由于改造面积大，涉及较多村子、厂区、市场等，启动改造至今未能完成拆迁。
其实，早在2017年五里多片区就曾进行过一次规划调整。此次再次调整规划，令人期待。
区位图
用地增大，减少商业，增加住宅
根据《昆明市控制性详细规划修改管理规定》，该项目控规调整方案已通过2018年第15次市规委会审议。
控制性详细规划调整内容包括：
本次控规调整保持原有路网格局及空间格局不变，对功能布局及用地相关指标进行了优化调整。
净用地面积从559017.79㎡调整为575207.74㎡，增加16189.95㎡。
净地块总建筑面积从2510722.26 ㎡，调整为2559761.76㎡，增加49039.50 ㎡。
其中，住宅建筑面积从1265933.39㎡调整为1529024.06㎡，增加263090.67㎡；
商业建筑面积1142500.27㎡调整为885981.54㎡，减少256518.73㎡；
整体商住比例从47:53调整为37:63。平均容积率从4.49调整为4.45，建筑密度从33.35%调整为33.23%，绿地率保持30%不变。
配置多所学校
从规划图来看，本次大幅调整范围主要位于民航路一侧地块。
其中，在民航路小学片区原规划为居住、小学、商业、科研用地，现调整为住宅、商业、小学用地，学校配套从原来的30班改为了24班，并取消了原规划的一所15班幼儿园。
在花村巷以西403厂小区原规划有2宗商住混合用地，现调整为2宗住宅用地，要求配套老年服务中心、社区服务中心和一所50床的社区卫生服务医院，还有一所9班幼儿园。
在民航路以南，民航路和吴井路交汇处规划为中小学、居住用地，要求配建一所42班完中（初中12班、高中30班）。
在靠近二环东路菊花小区一侧，原规划为中小学和商业用地，现调整为中小学和服务设施用地，要求配建一所48班的九年一贯制学校（小学30、初中18），还有一所15班的幼儿园。
在新草房新村所在地块原规划为商业用地，现调整为商住混合用地，要求住宅比例小于等于85。
粗略计算，调整后片区一共规划有小学3所72班，初中30班，高中30班，幼儿园4所共57班。
五里项目规划图（图片来源于网络）
在此次规划调整中，对于片区内的两座加油站也进行了明确，近期保留远期拆除。
五里多片区将修建5条支路
几天前，昆明市规划局发布公示：官渡区将在位于二环内的五里多片区修建5条支路，激活拓东大成中央商务区项目的开发，加快片区建设。
官渡支93号路位于五里多A1地块东侧，南起民航路，北至东郊路。道路沿线与官渡支104号路（西段）相交，形成1个T型交叉口，全线长344.8m。
官渡支94号路（西段）位于五里多A3、A7地块之间，西起官渡支95号路（北段），东至官渡支322号路。道路沿线不与道路相交，全线长116.69m。
官渡支95号路（北段）位于五里多A2地块东侧，南起官渡支104号路（西段），北至东郊路。道路沿线与官渡支94号路（西段）相交，形成1个T型交叉口，全线长185.24m。规划红线宽度20m。
官渡支104号路（西段）位于五里多A2、A7地块南侧，西起官渡支93号路，东至官渡支322号路。道路沿线与官渡支95号路（北段）相交，形成1个十字交叉口，全线长381.75m。规划红线宽度20m。
官渡支322号路位于五里多A3、A7地块东侧，南起官渡支104号路（西段），北至东郊路。道路沿线与官渡支94号路（西段）相交，形成1个十字交叉口，全线长235.08m。规划红线宽度15m。
五里多片区位于一环边
属于昆明二环内最大的城改项目
片区目前仅有两个在建项目
五里多片区的改造无疑会助力官渡区发展
就在几天前
省委常委、市委书记程连元强调：
要把官渡区建设成为昆明城市新中心
开通多条地铁
片区内共有6条地铁线，分别有1号线、4号线、7号线、8号线、东西快线（嵩明—安宁线）、南北快线等六条轨道交通线路和13处轨道交通站点。
片区交通大发展
设置城市快速路4条，城市主干道4条，城市次干道13条，以及城市支路31条，城市道路总长104.2公里，路网密度23%，以“小街区、密路网”的规划理念实现交通易出行。
综合片区内各条道路交通功能定位，合理分配片区快速路、主干路、支路的横断面，建立“六横四纵”的城市主干路网，形成片区主次多级、层次分明的交通系统，提高片区路网功效，保证道路交通的畅通运行。
飞虎大道效果图
开发地下空间
巫家坝新中心地下空间开发量为663.8万平方米，其中地下交通设施561.08万平方米，地下商业服务设施70.18万平方米，地下社会服务设施16.99万平方米，地下市政设施15.55万平方米。
建设国际CBD公园
最惊艳的是，不久的将来，官渡区将坐拥国内面积最大的中央公园——巫家坝城市中央公园，其占地面积约338公顷，共5070亩，在国际CBD公园中，排名中国第一、世界第四。
巫家坝CBD效果示意图
教育配套规划高中5所，共计156班
规划初中6所，共186班
设置小学11所，共计360班
规划幼儿园28所
其中
南开日新国际（云南）学校
选址：五里多片区
南开大学是国家首批211工程、985工程、世界一流大学和一流学科建设高校。2018年12月5日，官渡区与南开大学基础教育管理中心在昆签订合作办学协议，确定在官渡区合作建立南开日新国际（云南）学校。
南开日新国际（云南）学校是一所九年一贯制学校，位于官渡区吴井街道五里多片区。学校占地面积约52.39亩，总建筑面积约51922.52平方米，设计办学规模为48个教学班，预计2019年9月开始招生办学。
西南大学官渡实验中学
选址：五腊片区
西南大学是教育部直属高校，由教育部、农业部与重庆市人民政府共建的“双一流”世界一流学科建设高校，实验学校选址官渡区矣六街道五腊片区，学校占地面积约118.68亩，总建筑面积约94914.21平方米，设计办学规模为99个教学班。
这个区要腾飞
这里的小伙伴身价要涨
来源：春城晚报（hai-ccwb）记者 张勇；春城晚报、开屏新闻综合自昆明市规划局官网、昆明规划建设、昆明日报、昆明市官渡区人民政府网站、云南建投资产运营等
编审：肖亮
