国家经济的繁荣，海南云南买房投资旅游地产成为热门，这也让海南买房、云南买房成为旅游地产投资的代表作。由于海南全面限购，暂时退出旅游地产争霸赛，云南买房成为最新的热门旅游地产投资地。数据显示截止2019年3月，云南房地产市场出现的世界500强品牌开发商已经近3位数。
但是作为外地人在云南买房投资旅游地产，那座城市比较好呢？那座城市最具投资潜力呢？大理、昆明还是西双版纳？作为一个在云南买房旅居度假的老鸟，可以分享一些当初云南买房旅居置业的经验。事业成功的我，因为对云南旅游市场的信心，来到云南考虑投资买房。
“一个人的丽江、两个人的大理、全家人的西双版纳。”这是下飞机后，碰到的第一个云南司机告诉我的。他笑着说，我笑着点头，都以为我们很懂对方。直到，我把云南大致走了个遍，才发现这句话原来堪称是“云南买房指南”的精华。准备在云南买房的外地人以下几点你是必须要知道的：
云南气候图
第一、楼层适中。
云南的气候属于热带与亚热带季风气候，各地的年平均温度，除金沙江河谷和元江河谷外，大致由北向南递增，平均温度在5－24℃左右。一般来说楼层太低相对比较潮湿，而且会比较吵，灰尘也比较多，但是住太高，碰上个停电，爬楼就比较恼火了，或者偶尔想锻炼下也不太好。。
第二、面积适中。
如果是两小夫妻住，那两室一厅就够了，爸妈来或者，家里来个客人也有间空房。但是如果考虑到后面要父母来带小孩，最好就还是三室两厅比较合适。如果是两室两厅的话，90米以下就够了，如果三室两厅，一般在90-110左右比较合适。
第三、旅居度假远离主干道。
一般建议不要靠近小区外围，尽量避开主干道。因为如果靠近马路，晚上睡觉汽车的声音比较吵，而且灰尘也多。因为每个城市，每个地段的房价都不一样，所以就不给大家建议了，可以参考下该城市的工资水平和消费水平，视个人情况而定。
接下来就给大家分享下我个人对云南各城市看法：
昆明从居家度假的角度来说，在整个云南，昆明的配套是最完善的。可以说，现在昆明的“滇池时代”已经慢慢来临了。至少多条地铁未来开通后，生活会便利很多，而滇池本身的资源属性是不可复制的。目前恒大、万科等巨头也都在片区内扎堆了。
去昆明买房，有几个利好必须提前了解：
①购房政策相对宽松，有不少楼盘首付最低可做到20%；
②高铁去北京、上海缩短至8-10个小时；
③四季如春，关键没雾霾。这一点，从去年大批涌入的外地人可以知道。
④价格相对较低。昆明2019年1月份的销售均价约1.3w，即使这样，昆明的房价水平位列全国一二线城市倒数。
北京一家民意调查机构的调查显示，如果到其它城市买房躲避雾霾，北京人最愿意选择的10个国内城市中，昆明和大理均榜上有名。目前，外地人在昆明购房主要集中在两大片区，一个是呈贡、一个是滇池。呈贡是昆明新市政府、高铁昆明南站的所在地。也正是如此，呈贡房价迎来了暴涨的机遇，很多楼盘甚至出现了无房可卖的地步。滇池片区原本还是昆明人的“郊区”。过去昆明主要以翠湖为中心，翠湖周边是首选的居住地，但目前翠湖片区是有市无价。
大理因为苍山洱海的原因，大理一直是浪漫的存在。说实话，环境是真好，天是蓝的，水是透的，连风吹来都是爽爽的，不腻。加上“一定要保护好洱海”，周边看不到乱排污。围绕着洱海，大理主要分海东，海西两个区域。
海东片区是当地政府打造的新区，按照规划未来会有很多教育、商业配套。听起来挺高大上，不过，目前都是工地。从一线城市来的同胞们，对建筑本身不用抱太大的期望，享受自然环境就好。如果对苍山洱海不是那么迷恋的话，可以选择大理市区，生活会方便。
西双版纳、丽江、腾冲
相比于昆明的旅居环境，关注旅游地产投资买房首先考虑西双版纳、丽江、腾冲等具有民族特色的城市。西双版纳是继续海南三亚后，最具潜力的旅游地产代表城市，据数据显示西双版纳2018年旅游人数接待国内外游客3326.5万人次，同比增长32%，旅游业总收入507.8亿元，同比增长20.8%。房地产稳定发展，实现商品房销售额96.2亿元，同比增长60.2%。西双版纳一个市康比半个海南，2018年海南旅游总收入950亿。
旅游地产销售其中西双版纳的房地产外销比例超过80%，除了“一带一路”政策扶持，西双版纳自身的稀缺气候资源，是旅游地产中的有效的价值所在，多数人都是看中西双版纳是第二个“三亚”，但是整体的环境优势又高于三亚，相比较三亚每年年后的出岛高峰期，还有出岛的难度而言。西双版纳更适合外地人，除了宜居还有丰富的旅游资源，赚钱养生两不误。许多外地人在此开启了成功后的第二人生，潜力可见一般？未来对这座桥头堡的城市是云南买房投资的必买清单。
丽江的住宅项目大多是集中在中高端，数量不多，但都是拿得出手的产品，很符合北京、广东、江浙沪一带高端置业者的需求。雪山高原旅游景观的特质，以及开发限制，注定了丽江只能是少数人的狂欢，现在门槛很高，可选项目金茂谷镇。
结语：随着内地空气污染的加重，越来越多的人选择到温暖舒适的南方城市越冬，在海南之后，云南的市场正在被迅速开发。
①考虑短期度假、或者投资，大理、西双版纳、丽江是不错的选择。一则有城市特色，二则游客多。从去年以来，这些城市的房价一直都在稳中有升。
②考虑长期居住，或者有老人、小孩需要照顾，昆明则更适合这部分群体，医疗和商业等基础配套都比较全。对此文你怎么看？请评论留言发表你的看法！喜欢我可以点我！