1992年的春天，位于海棠湾的南田打出一口量大质优的温泉井，揭开了这片热土开发的新篇章。20多年的时间，南田温泉的“金泉水”流淌过这片得天独厚的土地，从借助温泉资源单一的旅游开发，到借势“国家海岸”的腾飞，打造出养生颐老的新天地。南田片区生动的为我们诠释出，站在海棠湾这个巨人的肩膀上，明确定位抓机遇的它能够走得有多远！

一、南田片区区域分析

海棠湾，从“藏在深闺无人识”的湾区到发展成为汇集了国际高端品牌的滨海湾区，虽然它的开发晚于三亚湾和亚龙湾，但融合了国际旅游岛的开放精神与高品质湾区的科学规划，从定位为“国家海岸”起，就聚焦了世界的目光，每一步走得超前、扎实的海棠湾最终实现了弯道超车，成为三亚发展中的“先头部队”。2007年国务院将海棠湾提升至国家战略，打造为国家级、世界级的旅游休闲度假区，成为国家品牌，承载国家热带滨海旅游形象。2009年亚洲最大单体免税店的选址落户，让海棠区进入开发的新高潮。

目前，在海棠湾的沙坝酒店带分布着30多家国际品牌酒店，形成滨海酒店带，蜈支洲岛与海棠湾隔海相望，301医院与国际康复疗养院作为海棠湾的顶尖医疗配套，人大附中的建成加持其教育资源，亚特兰蒂斯、海昌梦幻不夜城等高端娱乐项目吸引世界的人群，椰子洲椰林婆娑，鸥鹭纷飞的景象成为令人神往的自然风景区……这些属于“国家海岸“ 海棠湾的醇熟配套，也带动了与海棠湾仅一路之隔的南田片区。南田片区借助海棠湾发展之势发展自身，成为海棠湾乃至整个三亚的疗养“后花园”！

海棠湾海棠路滨海酒店带

南田片区楼盘一览

（一）区域分析

在海棠湾的规划发展中，共分为三个区，分别为南、中、北三个区。

南区：南起铁炉港，北至国家海岸大道；

中区：包括大小龙江塘和指状湿地范围；

北区：包括藤桥、椰洲、风塘等多个场地单元；顶级度假酒店带。

1、南区：铁炉港片区和林旺片区位于海棠湾南区。面积约45平方公里。规划定位为公共服务、休闲及医疗中心。

2、中区：龙江塘片区位于海棠湾中区。既有以大小龙江塘为核心形成大面积的湿地，总面积19.8平方公里。还有形似手掌五指的指状湿地，其水域风光美仑美奂。规划定位为高端休闲度假区，主要功能包括顶级酒店、国际滨水社区、国际养生社区。

3、北区：风塘片区、椰洲片区、土福片区。

风塘片区：约10平方公里，规划定位为主题乐园、综合社区、滨水社区。

椰洲片区：约18平方公里。藤桥河在此蜿蜒入海，在入海口形成多个美丽的沙洲，规划重点打造结合山体、河流、湿地、椰林、温泉、风情小镇等多样旅游资源的综合片区。河口的椰子洲岛将建成国家海岸湿地公园，以完整保护这里的原生态环境。

椰子洲岛

4、一点：蜈支洲岛

蜈支洲岛

蜈支洲岛海上运动

坐落在海棠湾内的蜈支洲岛，距海岸线2.7公里，方圆1.48平方公里，距三亚市30公里，凤凰机场38公里，紧靠海口至三亚的高速公路。在岛上可极目远眺，看见烟波浩渺，海天一色。作为中、高端旅游者必选的海南旅游景点，蜈支洲岛集热带海岛旅游资源的丰富性和独特性于一体。

三亚后海

在蜈支洲岛旁边的后海渔村，还有着一个静谧隐世的海湾，相对于喧嚣繁华的海南岛来讲，无疑是一片不可多得的宁静之地，这是中央电视台2000年拍摄千禧年第一缕阳光的地方。在这里，你可以享受到原汁原味海边渔村生活。

在三大分区中，闻名遐迩的“神州第一泉”——南田温泉便坐落在海棠湾的北区。

（二）发展脉络

南田片区的发展与南田农场及南田温泉有着密不可分的关系。

1、1992年春天，南田农场打出了一口日出水量达到3800吨的优质温泉井，揭开了南田开发史上的新篇章。

2、1993年8月，南田农场在北京人民大会堂召开了新闻发布会并注册，从此这个有极高医疗价值的温泉开始走进人们的视线。

3、1997年11月，南田温泉被全国工商总局注册为“神州第一泉”。6.6平方公里的温泉旅游城规划应运而生，温泉开发大幕由此拉开。

4、2004年开业，三亚珠江南田温泉度假区，由广州珠江实业集团投资。

5、2005年04月，三亚南田温泉好汉坡国际度假酒店注册成立。

6、2007年9月，三亚亿阳南田温泉养生酒店开业，由哈尔滨中财集团投资兴建并管理的。

7、2008年，三亚南田温泉好汉坡国际度假酒店兴建，由海南农垦神泉集团投资开发。

8、2009年10月，《三亚南田温泉国际热带风情旅游城控制性详细规划》通过专家评审。根据《规划》方案和专家们的意见，南田温泉将定位为“神州第一泉·国家海岸温泉旅游城”。此举意味着，南田即将正式融入“国家海岸”——海棠湾整体开发的大潮之中。

9、2010年8月，《三亚南田温泉国际热带风情旅游城控制性详细规划》获得三亚市人民政府批准，并纳入《三亚市城市总体规划》正式实施。 

10、2012-2013年，六和悦城、陶然湾项目进驻，是南田片区开发较早的项目。

11、2013年，根据三亚市的总体规划，南田片区纳入国家海岸海棠湾的总体规划范围。

12、2016年年底，南田温泉旅游城已吸引外来投资108亿元。旅游城内土地迅速增值，从当初的200元每亩却无人问津，上升到如今最高200余万元每亩。

13、2017年，海南提出以发展共享农庄为抓手建设田园综合体和美丽乡村，已被列入国家现代农业示范区的南田积极响应，引进外来资本打造南田共享农庄，成为海南首批共享农庄试点，农庄面积约3838亩，预计总投资40亿元。

14、2018年3月，南田共享农庄举行奠基仪式。

15、2019年2月，海南农垦神泉集团、海南圣华旅游产业有限公司、深圳市跃华马术文化产业有限公司三方共同签约，合资成立三亚南田马术文化小镇开发有限公司实施和运营项目，项目起步区概算投资额为30亿元，项目第一期建设期为72个月。

二、借“国家海岸”之力 借力发力打造温泉养生大IP

南田温泉最早的规划制订于1993年，由于当时三亚的旅游市场处于初期阶段，海棠湾周边发展没有明确定位，与三亚市及周边地区的旅游资源没有融合，因此南田片区较多地考虑自身的发展。随着海棠湾“国家海岸”战略的实施，以及南田周边配套的升级，南田片区以海棠湾“国家海岸”为契机，以南田温泉资源为开发基础，挖掘温泉文化，带动旅游、康体养生、休闲度假、养生养老等方面的开发。

好汉坡国际度假酒店

近几年来，随着海棠湾的飞速开发，南田片区借助海棠湾“国家海岸”开发之势，打造全国文明的温泉大IP，将单一的休闲旅游模式，与海棠湾一线海景高端酒店带相结合，成为服务配套齐全的休闲养生 胜地，打造出"一城五地"(10平方公里的神州第一泉三亚南田温泉国际热带风情旅游城，三万亩橡胶基地，三千亩高科技热带农业育种基地，四万亩优质芒果示范基地，八千亩无公害反季节瓜菜基地和农副产品加工基地)的新型产业新格局和多元化的经济结构，南田片区也成为具有海南顶尖配套的养生颐老新天地。

小区内的悠闲的老人

5分钟享受热气氤氲的温泉、10分钟享受一线海景的繁华、半小时享受热带雨林的野趣……进可享世界级奢华，退可觅大自然的野趣，这种一城双面的生活，得益于南田片区对温泉文化的挖掘，从而与海棠湾“国家海岸”建设良好衔接。

纵观整个海棠湾，南区和中区多为高端休闲娱乐，而拥有温泉的南田片区则成为海棠湾休闲养生生活的一颗明珠。

以南田温泉为起点，南田周边配套大致可以分为三大生活圈：

（一）休闲度假养生养老生活

作为南田温泉养生休闲的核心区域，主要包含：珠江南田温泉、好汉坡凯莱度假酒店、亿阳南田温泉养生酒店、海垦神泉国际高尔夫俱乐部、甘什岭森林高尔夫球会、海棠湾温泉小学；

（二）高端娱乐生活

从珠江南田温泉出发。以珠江南田温泉为起点，走南田路驱车一路向东，进入龙海路，即可到海棠湾免税店。

作为高端休闲区域，包含有海棠湾红树林、亚特兰蒂斯等多家星级酒店的一线海景沙坝酒店群，万达文化中心、海昌梦幻不夜城等高端休闲娱乐项目，龙海风情小镇。

（三）竞技运动生活

如果喜欢竞技运动、享受自然的野趣。可以选择龙泉谷高尔夫球会、红峡谷高尔夫球会、亚龙湾高尔夫俱乐部，美高梅度假酒店、丽思卡尔顿酒店、亚龙湾瑞吉度假酒店等世界知名品牌酒店，亚龙湾动车站。

正在扩建的G223国道

据介绍，海棠湾高铁站选址在南田片区，未来海棠湾高铁站的建成对于整个海棠湾片区的发展是一大利好举措，加上G223国道的扩建，将带给海棠湾更加便捷的出行方式体验，湾区旅行、居住更富吸引力，势必对整体湾区发展有进一步推动作用，南田片区乃至海棠湾的区域价值进一步提升！

三、深挖温泉资源 打造休闲度假多元化生活

随着三亚自贸区（港）的建设，海南在国家层面的战略位置愈加重要。而南田片区这块身价倍增的土地聚焦了企业们的目光。

除了温泉大IP，位于南田片区的南田共享农庄让海棠湾兴起了另外一种养老养生的新生活，2018年3月18日，南田“共享农庄”在三亚海棠区举行奠基仪式，该农庄打出的“三亚不仅有海，更有南田生活”的标语，让人们对海南这种田园生活向往不已。

2019年2月，海南农垦神泉集团、海南圣华旅游产业有限公司、深圳市跃华马术文化产业有限公司三方共同签约，合资成立三亚南田马术文化小镇开发有限公司实施和运营项目，项目起步区概算投资额为30亿元，项目第一期建设期为72个月。海南农垦神泉集团副总经理郑文坚在接受澎湃新闻采访时透露，30亿元仅用于项目起步期的建设，整个项目将包括旅游、教育拓展、特色康复、休闲生态农业等多个产业。

四、拥岛瞰海一海棠 养生颐老一南田

拥有稀缺温泉资源，坐拥海棠湾高端醇熟配套，南田片区亲海远潮依山御泉，借助“神州第一泉”大IP，发展满足避寒、疗养等需求的度假旅居型房地产。目前，在南田片区约有13个项目。

近期，海南诸葛找房团队着重实地考察了海棠湾8号温泉公馆、天骄海棠湾、方大太阳城、华悦海棠、海棠花开、长基听棠、龙棠大观、海棠香居等8个项目。

海棠湾温泉8号公馆实拍沙盘图

海棠香居实拍沙盘图

长基听棠实拍沙盘图

陶然湾实拍沙盘图

龙棠大观实拍沙盘图

天骄海棠湾沙盘实拍图

方大太阳城沙盘实拍图

海棠花开沙盘实拍图

华悦海棠

尚海棠小区实拍图

海棠泰岳府小区实拍图

（一）项目共同特点：

1、作为主打养生养老的旅居地产项目，南田片区的项目最大的亮点就是各个项目引“神州第一泉”入宅，“户户温泉入户”，体量较大的项目还建有大型的温泉公共泡池；

2、原生态风景。项目们在最开始规划时就充分尊重自然的地形和生态环境，依山纳水入户，使家家有景可观，有山景、水景、园景、还有海景，景与景之间，各有各的特色，各个小区给人一种舒适、宜居的生活环境；

3、户型多样，价格亲民。项目建筑多元化，适合不同需求的阶层。户型从50平米的开间到建面290平的叠拼别墅，既满足普通民众养老的需求，也满足高端人士休闲度假的需求；

4、南田片区的项目北侧毗邻珠江南田温泉景区，西侧为白马岭山脉，南侧为热带生态芒果园，东侧为规划路。整个南田片区已经被政府规划为热带风情温泉旅游城，分布有6大农业观光园（芒果园、人参果园、槟榔园、椰子园、咖啡和可可园、橡胶园）可供旅游度假参观。

（二）项目医疗养生配套：

神州第一泉

1、南田温泉。南田温泉，总面积达20亩，充满浓郁的热带异国风情温泉园区，各类特色温泉池50余个。日喷涌量3780吨，自喷高度8.8米，含有多种对人本有益的微量无素均居全国第一。

2、301解放军海南分院

海棠湾301医院，在2012年进驻海棠湾，与北京总医院一脉相承，是总医院成立以来60年唯一在异地成立的医院。海南分院占地约900亩，建筑面积38.3万平方米，由医疗区、疗养区、服务保障区三部分组成，是一座拥有58幢楼宇和一流现代化配套设施的医学城。

3、国际知名医院即将落户

哈佛医学院附属布莱根医院

美国赫尔曼康复医院、哈弗布莱根医院确定落户海棠湾，将提高海棠湾整体医疗水平。

4、北京大学口腔医院三亚分院

2017年该项目选址拟定为海棠区，将与301海南分院形成优质医疗资源聚集的联动效应。项目拟投资5亿元，占地100余亩。计划2019年12月开工，建设工期为2年，项目建成后，将力争打造为国家区域口腔医疗中心。

从一个项目到另外一个项目，驱车行驶在神泉大道上，道路两侧皆为郁郁葱葱的树木，不时掠过累累硕果的芒果园，原始的自然风景深处藏着一个个生活惬意，风景秀美的社区。

（三）业主自画像

1、候鸟人群

郑女士 32岁 哈尔滨人 小区 长基听棠

作为上班族，假期与春节短期来三亚游玩，性价比自然成为郑女士考虑的首要条件，因此她选择了长基听棠50多平的小户型。在社区内的综合服务楼，将有三亚市菜篮子工程等项目。

2、度假休闲

王先生 40岁 北京人 小区 海棠湾8号温泉公馆

海棠湾8号温泉公馆营销中心

作为一个“不差钱”的中年人，王先生注重的是生活的品质和质量，作为南田片区体量最大，配套特别齐全的楼盘，海棠湾8号温泉公馆。泡汤休闲之余，驱车5分钟即可到海棠湾免税店以及海昌不夜城、亚特兰蒂斯等娱乐项目，也可以约上三五好友半个小时享受挥杆竞技的乐趣。

3、养生养老

李大爷 63岁 河南人 小区 海棠花开

对于逃离雾霾，来到三亚的李大爷来说，养老设施完善与否是首要考虑的。海棠花开小区背后依山，小区凉爽，户型方正，86平户型方正南北通透的两居适合李大爷和老伴常住。项目中的颐和轩康养中心，为业主打造的养生养老服务，还有与301医院的医疗体联合，让李大爷感到安心。 时势造英雄，南田片区的飞速发展是自身实力与大环境共同促成的。南田片区立足自身的稀缺温泉资源，坐拥海棠湾区的高端醇熟配套，渐渐吸引人们的目光。南田农庄的新业态，马术小镇的落户，三亚南田藤桥东河大桥的建成；13.8公里内河水系的改造……当年只有温泉和满地芒果的南田片区，正在跟上“国家海岸”发展的步伐，焕发出不一样的风采。