海淀的限竞房终于开始卖了！

海淀山后的这三个限竞房--山屿湖，紫郡澜园和翡翠云图，自从去年6月份山屿湖开放了城市展厅之后，就一直被很多买房人关注着。我们去年就推出了翠湖三杰的评级文章。

这三个新盘，我们多个买房群里已经热烈讨论了大半年了。终于在这几天，群里的讨论达到了高潮。

3月16日，建委网站放出来了翠湖三杰的预售证，3月18日，也就是今天下午，山屿湖和紫郡蘭园同时开盘。

跟翡翠云图走高端路线不同，山屿湖和紫郡蘭园这两个楼盘不仅地理位置几乎完全一样，平层的主力户型也十分类似，因此直接竞争是无法避免的。两家选择同一时间开盘，彼此心照不宣。这可让有些买房人犯了难，本来计划一个选不上房再去另一个项目买，现在还不太好操作了。群里就有网友就有一家四口人分赴两个开盘场地分别侯着，全力抢房。

这种略显紧张的气氛在等待选房时也得到了体现，葛洲坝紫郡蘭园的等待现场给等候的买房人播放的是综艺节目《王牌对王牌》，一切尽在不言中。

先说说山屿湖：

山屿湖分为东西两区，主力户型为90㎡三居和225㎡的叠拼。首期一共推出192套小三居房源，楼栋为1-5号楼，如下图示。山屿湖的容积率为1.68，是翠湖三杰中最低的，但由于是高低配，别墅部分拉低了容积率，所以平层部分的容积率与紫郡澜园应该也差不多。山屿湖自持比例为36%，紫郡澜园无自持。

如果比较一下小三居户型，山屿湖比紫郡蘭园的户型略好一点点，面宽要宽20cm，两个次卧略大一点；而紫郡蘭园的小三居是厨房和卫生间大一些。

此次采用的是摇号的方式销售，山屿湖192套房源现场到场1161人。选房现场的网友报道，分为四组摇号，50套为一组，今天已经日光了。据群友反馈900多号也能选上房，恭喜选上房的群友们。

这说明比较热门的限竞房项目，住建委是要求摇号保证公平销售的。那么后期的热门项目，包括3月底即将开盘的华润橡树澜湾，未来的西山锦绣府和未来金茂府等等明显的热门项目，都应该是要摇号销售的。

从上面的小区沙盘图来看，山屿湖东区还有几百套房源，刨去自持的，应该还有不少可以销售，这次没有摇上号的，下次还有机会。

当然，山屿湖挤牙膏式的开盘，是不是为了避免与紫郡蘭园的全面竞争？

紫郡澜园

不同于山屿湖才192套房源，紫郡澜园一点也不藏着掖着，一次开盘就推出全部房源，一共1398套！紫郡澜园容积率1.8，主力户型是89㎡的小三居，共1110多套，此外还有111套130㎡三居和120套139㎡四居。其优势是小区无自持，没有设计成高低配，而且装修标准高于山屿湖。

紫郡蘭园的户型都比较方正，南北通透。从目前海淀山后的供应来看，主流还是小三居的户型，而改善型的三居和四居平层产品偏少。如果预算足够建议往大了买，比如紫郡蘭园的四居户型就非常好，将来在这个区域也会是稀缺户型。软件园的高收入人群很多，优质改善型的户型未来无论是自住还是升值都是上佳之选。

葛洲坝因为房源很多，1398套房源不可能日光，选房应该比较从容，即使今天选不上，后期应该还有机会。

翡翠云图

最后说说万科翡翠云图，体量非常小，产品为洋房+叠拼，洋房面积段为89-146㎡，其中89㎡全部为自持，146平米的四居户型一共才70套。其户型设计非常一般，面宽窄进深长，而且小区还有配建的1000多户回迁房，但因为平层户型数量很少，预计开盘也很难买到。