3月19日下午，编号为津南凌（挂）2018-196号地块（简称“凌庄子地块”）在经历无限延期到取消棚改后，终于迎来摘牌，最终融创以47.5亿元底价竞得该地块，折合楼面价18382元/㎡。该地块从初次挂牌，时隔5个月终于“出嫁”。

住宅+大型商业 周边教育配套抢眼

今日摘牌地块位于南开区泽川路与山汇道交口西南侧，其四至为：东至泽川路，南至翠汇道，西至香川路，北至天津市自来水公司凌庄子水厂。

根据挂牌文件显示，该地块总出让面积97415.2平方米，其中A1地块为居住用地，土地面积95815.2平方米，其中要求配建不大于6.4万平米的大型商业，未来社区业主日常采买都比较方便。另外根据要求，商业部分不小于1900平米的商业服务网点，建成后将无偿移交给南开城投公司。

A2地块土地面积1600平方米，为环卫用地，用于建设垃圾转运站等，根据挂牌要求，项目竣工后将由天津市南开城市建设投资有限公司以8000元/平米的价格回购。

凌庄子板块多年没有新项目问世，周边均为二手房源，挂牌价格27000-35000元/平米不等。周边的配套已十分成熟，紧邻时代奥城以及凌奥产业园，能充分满足购物、休闲、娱乐等方面需求；出行方面，项目周边分布着三条地铁线路，与地铁5号线凌宾路站直线距离800米左右、距离6号线南翠屏站1.3公里、距离在建地铁10号线瑶环路1.7公里左右，相比其他两条线路稍远；周边分布水上小学、阳光小学、天津九中（天津重点中学）等教育配套，对于有入学需求家庭来讲拥有一定优势。

2019年南开地王或将集中入市

南开区在售新房住宅项目较少，其中天房·天拖和奕聪花园为尾房销售，房源有限，而天房崇德园项目在经历了前两期开盘迅速售罄后目前无在售房源；另外融创181也属于南开老项目，将于今年6月份集体交房入住。

其他项目，中交海河公馆和南开悦玺在去年下半年入市，算是南开在售房源较充足的项目，另外南开1911也选择在年后首开，该项目户型为全三居起步，主要针对改善家庭，同时为地铁2号线上盖，日常出行十分方便。

南开也是个公寓产品相对集中的区域，其中鼎福汇项目为居住型公寓产品，户型偏小，对于资金有限想落户南开人群是个机会；阳光100天塔喜马拉雅项目为精装交房，自身配备书屋、会所、艺术馆、健身馆等高端配套，无论是自住还是出租都是不错选择。

南开区盛产地王，先是2016年8到2017年9月，多个地王项目先后摘牌，包括正荣制本厂地块，金地双峰道地块、保利迎水道地块和天房摘迎水道地块，楼面价也从24133元/平米飚至52375元/平米，直至今日，金地双峰道地块依旧是本市地王纪录保持者。

经历一段时间蛰伏，地王项目们也纷纷有了动态。

去年9月，正荣制本厂地块规划曝光，规划三栋7层到顶洋房，2栋15层到顶小高层以及4层商业和一栋写字楼；

金地双峰道地块案名定为“金地阅千峯”，临时展示中心在和平区重庆道73号，规划以洋房为主，据了解，将主推精装产品；

去年年中，保利迎水道地块规划曝光，产品规划有6栋6层到顶洋房、3栋7层到顶洋房，还有少量高层、小高层产品，还将配套修建幼儿园；

天房迎水道地块规划也随后发布，共规划建设十余栋住宅，涉及叠拼别墅、高层、小高层、洋房等产品，共计429套房源。

地王项目们规划已经陆续曝光，金地阅千峯项目的展示中心也已经对外开放，按照目前的速度，这些项目很有可能会选择在今年入市。

在当前维稳的大环境下，凌庄子地块楼面价创造新低，无疑给想要落户南开且止步于高价的购房者多了一个选择机会，感兴趣朋友可以持续关注。