河西南又开盘了！
而且一开就是两个盘！
这几天，升龙天汇和绿地华侨城海珀滨江同时加推剩余房源！房源数虽不多，但一如既往地引爆了楼市，目测中签率又将创新低！
去年万人抢房的盛况历历在目。每个人都在猜测：河西南留给3.5万/㎡的时间还有多少？
一、每次开盘，都是楼市的绝对焦点！
河西南一开盘，楼市氛围就紧张。
作为南京限价时代的最火热土。即便闷声不响，河西南都能吸引全南京买房人的关注。
2018年，佳兆业城市广场两度开盘，两度抢光，中签率刷新河西新低。其中年中的一次开盘共有超过12000人参与报名，创造了南京历史之最！
佳兆业城市广场开盘现场
而今年年前，鱼嘴改善盘绿地华侨城海珀滨江高调加推，182套大平层几乎创造“时光”！
绿地华侨城海珀滨江开盘现场
整个大河西板块，尤其是滨江区域的火爆是显而易见的。从曼哈顿到陆家嘴，都是靠着领先的城市规划、卓越的人居环境以及众多金领高知撑起了板块乃至整座城市的价值。
不夸张地说，河西南及其周边的一切，几乎都是南京乃至江苏最顶级的，一点都不虚上海的陆家嘴：
顶级名企：阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、科大讯飞人工智能研究院；
顶级产业：金融城一期二期、河西CBD一二三期、新城科技园；
顶级商业：河西金鹰世界、新鸿基国金中心、德基世茂中心、华新城华采天地；
顶级豪宅：葛洲坝中国府、河西金茂府、河西中上海建工G68；
顶级文化：奥体中心、保利大剧院、江苏大剧院、金陵图书馆；
顶级游乐：华侨城欢乐滨江、江心洲仁恒G84旅游度假项目；
顶级医院：河西儿童医院、河西国际医院。
二、河西南或将告别3.5万/㎡时代，就从鱼嘴开始！
2019对于河西南甚至整个河西来说可能都是历史性的一年。因为从这一年开始，整个河西板块完全可能将告别3字头的楼盘。
自南京房价上一轮上涨，南京楼市的价值脉络从河西开始一直向南延伸。如今河西与河西南的新房市场僧多粥少，二手房占据主导。
二手房倒挂，是河西南的板块标签。在别的地方二手房比新房价格高出1、2000已经不能，而在河西南，连倒挂10000元/㎡以内的楼盘都已经基本绝迹了。
开年以来，河西南二手房再次爆发一轮小高潮，目前二手房报价与河西的距离越来越短：
河西南部分小区二手房报价：
正荣润峯——50398元/㎡
鲁能公馆——47748元/㎡
招商雍和府——47150元/㎡
朗诗熙华府——49905元/㎡
佳兆业城市广场——51760元/㎡
海峡城——44364元/㎡
五矿崇文金城——52232元/㎡
某种程度上，房价是人们对板块的认可。楼市伏在城市的背脊，沿着地理中心、河西、河西南层层递进。河西、河西南如今新房告急，二手房占主导，楼市发展到一定程度的同时，板块发展也跨入新阶段。
现在看来，在后河西南时代，扛过板块大旗的看来也只能是鱼嘴了。
鱼嘴片区位于南京河西中心最南端，长江主江、夹江、秦淮新河“三水”汇合处，是南京主城与江北新区的关键节点，也是江南主城未来的城市中心。
限价多年的河西南，或许会率先在鱼嘴迎来突破——毕竟，现阶段的河西南只是鱼嘴发展的起点。
三、城市格局转变，新晋核心已现峥嵘！
河西南是南京最金贵的地方，鱼嘴又是河西压箱底的潜力板块。
在去年聚焦了全国目光的金洽会上，建邺区将打造南京首个集聚各类基金管理机构的基金特色街区——金鱼嘴基金街区，正式明确了鱼嘴在河西的核心地位。
鱼嘴金融集聚区效果图
鱼嘴CBD重点项目一览：
1、定位：鱼嘴金融总部集聚区、南京鱼嘴基金街区
2、重点项目：鱼嘴商务综合体G97；
3、两家新住宅：鱼嘴金茂悦，华润负责D、F、G住宅地块（案名未定）；
4、城市地标：鱼嘴超高层地标写字楼
5、三大公园：夹江文化休闲风光带、秦淮河文化休闲风光带、鱼嘴湿地公园；
6、两条地铁+两条有轨电车：
⑴已开通：河西有轨电车1号线；
⑵在建中：2号线西沿线、9号线。
城市最优质资源向鱼嘴集中的大势已经不可逆转。而需要真正成为国际化大都市的城市CBD，鱼嘴还需要一座引领摩天大楼集群的超高地标。
根据最新规划显示，鱼嘴CBD项目将建设一栋超高层5A级写字楼，及三栋超高层写字楼在内的大型城市综合体，4大摩天大楼集聚鱼嘴。
鱼嘴CBD超高层摩天大楼效果图
项目最受关注的河西第一高楼，属于鱼嘴金融集聚区的核心，预计总投资约190亿元，预计2019年2月开工，2025年8月竣工。
超高层写字楼建筑形似“扬子江之波”，柔美灵动。塔楼顶部的10-11区将打造成全球最大的复合型超高层城市旅游观光目的地，集城市文化展示、超高层观光、高科技体验为一体。
鱼嘴CBD超高层摩天大楼效果图
据了解，该核心区将重点引入以金融保险、高端商务总部、文化休闲旅游等现代服务业，打造成为主城江南地区的国际性新中心，同时成为辐射华东地区重要的旅游目的地。
鱼嘴CBD超高层摩天大楼效果图
这些年来，河西、河西南的跨越式发展已经给鱼嘴的崛起打下了坚实基础。在2018年正式获得“世界城市”称号后，南京迫切需要足以和世界级城市对标的CBD。
这个CBD不该是第二个陆家嘴，而应是第一个鱼嘴CBD。
注：楼市有风险，买房需谨慎
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