壹 ︳

春暖花开，又到了新盘扎堆亮相的时节，一大波最新的示范区、售楼处已在路上。

其中最令姜Sir期待的，还要属计划下月开放的绿城·春熙明月项目示范区。届时，首次进津的绿城第二代高层产品将正式亮相。

对于绿城的品牌力，想必无需姜Sir多言。但对绿城的产品，可能大部分天津“绿粉”还都停留在江南中式别墅上。

也难怪，桃李春风的风头实在太强劲了，绿城进入天津的第一个项目就引进了这款“网红”。

实际上，除了中式低密产品，绿城对高层、多层住宅等产品的开发经验同样丰富。其中最为经典的，要数二代高层及法式多层。

历经25年发展，绿城已经进入100余城，开发了600多个项目，其中拥有二代高层产品的项目近百个，杭州蘭园、杭州钱塘明月、北京诚园等经典名作层出不穷。

究竟何为绿城第二代高层？绿城御用设计师王宇虹曾这样解释：

二代高层只是一个标准，并没有统一的样式，西溪诚园和蓝色钱江样式就截然不同。只要达到了这个标准，就是二代高层，其统一的基本特征就是“精细、安定、恒久”。

所谓精细，是对产品品质的要求，每一处角落都要体现精细化产品理念。

所谓安定，是对社区归属感的营造，追求园区的典雅、宁静，打造绿色环保和谐的生活享受。

所谓恒久，是对理想生活的描述，建筑、园林要成为经典，成为不过时的美学艺术。居住在这里，享受的是一种精致的、闲逸的生活。

绿城二代高层有着严格的营造标准，比如：

规划要人车分流；园林强调对称仪式感，并且观赏性和功能性并重；建筑立面细节、比例采用新古典主义，典雅三段式，简洁横向线条，大面积玻璃窗；配套多元化服务……

去年，绿城在静海城区和市区河西一口气拿下3宗宅地。加上已开盘的天津绿城桃李春风，今年绿城将会4盘同辉。

其中，静海城区的绿城·春熙明月项目，预计将在今年上半年开盘，也将是绿城二代高层产品在天津落地的首个项目。

姜Sir已经第一时间拿到了他们的规划方案。仔细分析，绿城二代高层产品确实与众不同。

绿城·春熙明月鸟瞰效果图

贰 ︳Second

绿城·春熙明月项目，位于静海城区瑞和道以东、北华路以南。占地面积约14万㎡，由A、B、C三个子地块组成，南北狭长。

B地块居中，为容积率0.8的教育用地；A、C地块分列南北，为容积率1.8。

这样形状的一宗地块，按传统思维规划很简单：

中间B地块做个幼儿园，A、C地块围合起来，用计算机模拟强排出住宅楼座，把商业裙楼摆在临街，就OK了。

如果是这样的方案，依旧是保守的“封闭小区”思维，社区与城市直接毫无互动。

那么，绿城是怎么规划的呢？

设计师依托地势原貌，在A、C地块中又各自划出一条约12米宽市政路，使得整个社区由南北两个组团变成了4个组团。

同时，把约5400㎡的幼儿园置于南北区住宅之间的B地块，把约1万㎡的商业配套分列幼儿园南北的住宅裙房，搭配部分独立商业体，又在幼儿园东侧规划了一个约2500㎡的街心公园。

绿城·春熙明月平面规划图

看似无奇，内含玄机。

首先，大组团拆成小组团，更符合目前流行的“窄路密网”、“街区布局”的城市规划思路。

4个组团既相对独立，又是一个有机互动的整体。每个组团的尺度都按照适宜步行的规模合理分界，业主出大门都能少绕点远。

其次，A、C地块中两条新增市政路，由绿城打造成业主归家通道。开车从喧闹的市政路拐个弯，便驶入一条林荫大道，每天回家的心情也能好很多。

而且，在增加了2个出入口后，早晚高峰出入小区时的拥堵概率也能大大减少。

第三，B地块幼儿园尽量靠近北侧住宅区，南侧留作户外活动场地，为孩子留下了面积足够、日照充足的玩耍空间。

东侧的街心公园，构成社区之肺和家庭绿色乐园。每天放学家长接上小朋友，正好可以去公园里跑跑再回家。

第四，B地块南北两侧的住宅底商和独立商业体，构成一条花园式商业街区，与幼儿园、公园一起，构成一个开敞的公共社交中心。每天傍晚，这里一定会是整个社区最热闹的地方。

第五，建筑分布呈“南低北高”之势，科学排布，既保证合理的通风及采光，又能展示建筑整体起伏优雅的天际线。

绿城·春熙明月入口效果图

叁 ︳Third

如果再深入挖掘规划中的细节，你还能发现更多人性化设计。

比如，社区和北华路、瑞和道之间，均作了绿化隔离。建筑适度退让，用于绿化堆坡，营造花园式景观绿带。

整个园区规划规整对称，一条景观轴线贯穿南北，把4个居住组团与中间的社区公园串联在一起，构成春の庭、熙の庭、明の庭、月の庭四大社区邻里庭院，同时令整个社区整体性更强。

4个组团面向归家道路一侧，都设置了类星级酒店的主入口大堂，高4米以上，面积200-300㎡不等。

大堂与园区之间设智能门禁系统，门口设有挑高雨蓬，门前设车辆落客区。业主开车回家，在此绕转盘进入地下车库；乘出租回家，可在此下车进入小区。

绿城·春熙明月入口大堂效果图

社区人行与车行出入口是彻底分离的，地下车库出入口均设置在各大组团的区间规划路上，而非在小区内。

这样，社区内地面上将看不到机动车，大大减少了噪声与尾气污染，又保证了业主步行的安全与静谧。

绿城·春熙明月地下车库的车道高约2.4米，停车区高度约2.2米，避免了空间局促压迫，哪怕是像高车身的大型硬派SUV，也有足够空间活动及停放。

另外，地下车库出入口还设置了感应式卷帘门，保证地库温度的同时，也更加安全。

肆 ︳Fourth

整个绿城·春熙明月项目总建筑面积约24.9万㎡，包括6-7层电梯洋房9栋，9-15层小高层20栋，25-31层高层10栋。

洋房属于绿城经典的法式多层产品线，小高层与高层，则归属于绿城的二代高层产品线。

对于建筑美学的追求，绿城是很有历史的。尤其经过多年经验的积累，设计技艺已经炉火纯青，力争打造经得起岁月磨洗的建筑立面。

绿城·春熙明月高层外檐

绿城·春熙明月的高层立面，是典型的三段式设计。

横向线条、韵律、顶部缩进，建筑造型充分体现尊贵感、经典大气，立面细部设计精细，装饰运用适当。

如果把外立面放大，你的第一印象是什么？是不是感觉整栋楼都特别通透、舒展、轻盈？

其实，这是有一定的设计技巧的。

首先，虚实比例精到。立面线条简洁、对称，竖向柱外包尺寸缩小，增加了立面整体感。同时，立面实墙比例尽量缩小，减小梁柱尺寸，加大门窗比例，以增加立面的通透性。

其次，竖向线条比精到。立面通过横向玻璃窗的拉通，更强调横向线条，形成舒展的肌理感，凸显了建筑轻盈、通透的视觉效果。

第三，立面更注重细节，使观赏的人从远、中、近都能感受到建筑的细腻，呈现不同的视觉感受。

可以说，绿城二代高层在建筑立面上最抢眼的，就是大玻璃窗。

在满足四步节能规划要求基础上，绿城的设计师可谓把窗墙比做到了最大，堪称“IMAX”级别。

如此处理，室内感觉更为通透明亮，建筑风格则更为大气、典雅。

除了建筑美学，在产品实用性上也同样更具价值。南向大面宽及大幅落地玻璃幕墙的设计，最大限度与自然产生互动，观景视野达到极致。

当然，这种设计对节能要求更高：绿城·春熙明月的外檐门窗采用断桥铝三玻两中空LOW-E玻璃。

此外，为了让建筑实物与图纸的吻合性达更高精度，绿城项目的施工图纸用纸量会达到其他同体量项目的4倍以上。

后记

今天，姜Sir暂时只剧透一下绿城·春熙明月的整体规划和建筑设计。

4月份，项目的示范区将正式对外开放。届时，该项目更多的信息将会释放出来，包括户型、精装、园林等等。

而且，绿城在河西区的陈塘庄项目与新梅江项目，今年也都会入市，相信大家也都十分关注。

后续姜Sir会持续为大家带来最新消息。