注意这个风向!
近期,深圳楼市发生几件标志性事件,预示着:楼市风向在变!
2月22日,深圳湾瑞府开盘,总价8200-8800万/套的400㎡大户型被秒光,总价过亿的单位,一开盘就卖出多套。
3月16日,太子湾湾玺加推20套商务公寓,290/310㎡及整层户型,总价在2000万-1亿之间,其中2000-5000万户型一天之内售完。
3月16日,半岛城邦三期,放出6套尾盘产品,户型为140、197、230、350㎡等,总计约1900万-5500万,三个小时之内售罄。
无论是瑞府、湾玺,还是半岛三期,都有一个共同点:
都位于前海、蛇口自贸区核心辐射区
都具备深圳湾优良的海景景观
这表明,处于粤港澳大湾区规划核心区域的深圳,核心区域,不可再生的稀缺资源型豪宅,正在被富豪扫货!
忘掉瑞府、湾玺吧,深圳更值得富豪珍藏的豪宅——绝版前海观山墅近期开卖了!
1前海绝版/观山墅
粤港澳大湾区规划发布后,深圳最受关于的区域莫过于前海!
汉京九榕台就位于前海自贸区小南山观山道一号,距离前海自贸区非常近,同时受前海、蛇口双自贸区拱卫。
众所周知,前海目前主要以商务办公、商务公寓产品为主,住宅都极少,而别墅产品几乎没有。
可以说,汉京九榕台·观山墅,是目前整个前海及周边,唯一一个在售一手别墅产品!
2016年9月17日,国土资源部在新闻发布会上表示:
全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。
限墅令
随着限墅力度升级,类似深圳这样的一线核心城市,别墅产品已经逐渐退出一手交易市场,这也意味着在售的一手别墅,卖一套少一套。
与西方国家富豪喜欢居住高端大平层公寓略有不同,东方富豪,更喜欢住空间感更丰富的别墅里,同时,推崇私密性和传统风水理念绝佳的半山别墅。
以香港为例,香港最高的山坡——太平山半山之上,可以看到香港更佳的景色,加上风水绝佳,因此云集了香港和内地众多富豪,也形成了香港最著名的半山豪宅区。
汉京九榕台,就位于南山核心区域的小南山半山之上,更难得的是,汉京九榕台一条私家登山大道,直通小南山半山,整个居住小区就建在小南山的半山之上,拥有良好的私密性。
深圳海岸线很长,深圳湾沿线排布众多海景房,而大小南山,就只有这两座,而半山之上的豪宅,就只有汉京观山墅一个!显然,半山资源相比海景资源要更加稀缺!
同时,汉京九榕台距离前海非常近,对于公司开在前海的富豪来说,能够兼顾私密性与工作的便捷性。
2上下六层,全采光,绝无仅有
传统的别墅,地下几层经常有全黑、完全没有光照的空间,而汉京观山墅,通过巧妙的设计,避开了这个问题。
汉京观山墅拥有独门独户、前庭后院的格局。高50米海拔的半山优势,拥有开阔的视野,从样板间的阳台,可以眺望远处的前海写字楼群。
在兼顾开阔视野的同时,靠山坡一侧,顺着小南山山势,汉京观山墅进行了退台式的设计,这样能够保证上下六层的所有空间,都可以见到阳光。
这种全采光的别墅,在整个深圳都不多见。
这种设计,不仅改变了传统别墅地下全黑的缺点,还拓展了多层采光平台,除了1层挑高空间外,包括地下两层的多个楼层,都拥有外伸出去的采光大平台。
在这些平台上,可以进行多功能的设计利用,养花、种菜、喝茶、观景、开Party……
与很多大平层豪宅相比,汉京九榕台的别墅产品,可以开拓更加丰富的功能空间,实现空间与空间的隔离、互不打扰。
比如,在汉京观山墅的六层空间内,开发商赠送有电梯,上面2-3层,一般可设计为居住区,每层的居住空间独立,均配置独立卫生间。
业主可以根据自己的需求,配置书房、瑜伽室、儿童玩具房等。
1层,可以设计为活动空间,挑高客厅,厨房,B1、B2层设计有游泳池、酒窑,健身,娱乐空间。
3大师定制,独一无二
汉京观山墅的另一大稀缺——大师独家定制!
3月20日,汉京集团领导与深圳各大主流媒体见证下,程绍正韬定制院墅正式亮相,当天对深圳各大主流媒体小范围开放,接受品鉴。
程绍正韬,是台湾著名建筑设计师,建筑室内设计之东方主义集大成者。近年来,由其设计的华润深圳湾悦府、万科臻系列样板房,不仅备受业内推崇,更是受到深圳富豪阶层的喜爱。
由此,程绍正韬成为时下内地最当红的豪宅设计师,每年全球找他设计的项目多达上百个,但其接单的项目不超过10个。
程绍正韬作为汉京集团重要的战略合作伙伴之一,在汉京集团的力邀之下,亲自操刀了汉京观山墅7A栋样板间。
程绍正韬定制的这栋7A院墅产品,建筑面积460㎡,使用面积倍增。1-4层的层高3.15米,B1、B2层的层高5.1米。
这栋别墅,总价值2.2亿,堪称深圳塔尖富豪的绝佳收藏品。
在这栋大师定制院墅里,每一处细节,都体现着“东方与现代”的碰撞,无处不体现程绍大师对于回归生活的人居理念的独到见解。
无论从设计美感,还是在材质的挑选和雕琢,程绍大师讲究对比之美,明暗对比、色彩对比、质感对比,细节反复推敲,工匠精神发挥到极致。
汉京集团总裁陈铁身先生,在大师定制院墅揭幕当天曾表示:在我职业生涯当中,在家居行业就将近二十年,我把二十年的职业积淀与程绍正韬老师的设计作品,找到了一些合作的机会。
因此,在观山墅7A样板房里,你能看到用材用料竭尽所能做到极致,选用世界顶级名牌家具,其中很多是孤品,其做工之讲究,尺度之精湛,对比之得当,让人感受到用心做出的作品带来的产品力震撼。
目前,这栋程绍正韬定制院墅样板间,正在开放中,感兴趣的朋友,可以预约品鉴。