在花园城市新加坡
80%的居民都居住在
政府提供的公共住房
HDB，组屋中
公共住房？
那能住的舒服吗？
很多人心存疑问
毕竟，香港的公共住房
基本上都是这个画风的
比较狭小和拥挤
也没有过多公共设施
然而，新加坡组屋
却完全不是这个画风的！
组屋没有围墙与外界隔离
这意味着在新加坡
绝大部分住宅都是开放的
调查统计数据显示
新加坡91.6%的居民
对其住房整体表示满意
96.1%的居民表示
对组屋的配套设施表示满意
包括景观、教育、商业、
医疗等设施
那么大家普遍满意的
没有围墙的组屋住宅区
是什么样子的呢
快跟椰子来看一看
新加坡组屋长啥样？
新加坡的组屋
是以precincts
为绿化建设的单位
precincts指几栋楼
围合的范围
类似日常生活中的组团
一个组团一般有
10栋楼围合而成
几个组团组成邻里社区
新加坡的组团规划设计形式
是从1990年后推行的
目前也逐渐对旧的住宅区
进行相应改造
以这种方式规划的组屋
即使没有围墙
也不会像大家想象的
那样嘈杂混乱
而是做到人车分流
而组屋，也如公寓那般
有公共活动空间
和大面积绿地
由风雨连廊连接
各楼、轻轨站、
超市和公共汽车站
一
组屋停车区域
看这精妙的设计
将停车场围合在楼间
停车场屋顶为花园
还有单独一侧的停车楼
楼顶依然为屋顶花园
设计师心思奇绝
连停车楼自然采光
都纳入了涉及范围内
地下停车场则多通过
侧方的采光天井进行采光
二二
组屋休息区
新加坡几乎所有的组屋
都会有一层架空
架空层大部分则会作为
居民公共活动空间
一般有休息区、学习角等
也有作为幼儿园
和社区辅导中心等使用
还有社区学习角
社区艺术回廊
甚至作为遮风挡雨的
通道联系彼此
三
社区基础设施与绿化
除了完善的生活配套设施
与公共活动场地
还有足够的空间
提供给儿童活动
此外还有健身场所
足球场、篮球场
羽毛球场
供居民强身健体
社区甚至有小菜园
供居民种菜休闲
组屋的生活便利
和新加坡城市规划的周密
是有很大关系的
新加坡城市规划
新加坡国土总面积
为721.5平方千米
仅有北京市总面积的4.4%
国家总人口约为560万人
人口密度约为
7700人/平方公里
是北京的5.8倍
然而，尽管新加坡
人口密度这么高
却少有交通拥堵等城市病
这便要归功于新加坡
几近完美的城市规划了
城市规划者因地制宜
根据新加坡
人口规模和布局
设置了相应等级
将整个国家划分为
5个大区
5个大区再分为
25个卫星镇
分散了市中心的交通压力
而且几乎每个地铁站
都单独设计了
相应等级和规模的
大型商场超市
满足生活需要
而且，为了统一规划
土地使用及交通设施
新加坡还设计了
三个层级的规划
远期概念性规划
规划时间长度为40-50年
每10年重审一次
规划范围为全岛
中期规划
中期规划又称为总体规划
是为辅助远期概念性规划所设计的
规划时间长度为10-15年
近期发展管控规划
规划时间长度为5-10年
规划内容为设置容积率、
建筑高度以及
区域建筑类型等
新加坡在规划
高密度建筑的时候
用西方棋盘作为参考
以黑白相间为原则
黑色代表高密度的
住宅区或写字楼
白色代表公园、广场
以及不会太高的
商场和体育场所
这样的规划使得
整个国家的景观
不会显得压抑
人们可以经常
仰望天空，面朝大海
心向自由！
这样的房子多少钱？
之前椰子给大家
扒过全岛组屋价格
新加坡期房
BTO价格一览
（*仅符合条件的公民可以购买）
▼
盛港的四房式组屋
拿了买房津贴之后才
20多万新币
新加坡公民和永久居民
还有公积金账户
可以用来买房
还有还每个月的房屋贷款
基本上没有买房压力
要知道，香港的面积
可是新加坡的近4倍！
但香港的人均居住面积
却仅有15平方米
被新加坡人均居住面积的
30平方米
远远甩在身后
新加坡有100多万组屋
30多万私宅
公私比例7:3
而高达82%的国民
住在组屋里！
这么小的地方
公私住房比例能做出这样的成绩
而且房价还能如此感人
到底怎么做到的？
50年前，新加坡还是小渔村
人均住房面积不足6平
现在人均近30平
拥屋率超过90%
1960年，新加坡建屋局
定下第一个5年规划：
盖5万房子
短短50年间
新加坡是坐言起行，盖了
超过100万套组屋
在50年代的新加坡
如果发生了暴乱
年轻人会把汽车掀翻、烧了
而60年代中，这些人有了
住房和其他资产
发生暴乱时
他们会赶紧把摩托车抬回家里
“新加坡建国总理李光耀开始思考差异的原因，儒学大家孟子的一句话给了他答案：有恒产者有恒心。于是李光耀下定决心，要让新加坡每个家庭都有真正的资产让他们去保护，尤其是住房。”
李光耀意识到了这个道理
有恒产者有恒心
于是一个来函去了建屋局
当时的局长刘太格
立马率领建屋局甩开膀子盖房子
一年间创下了
房屋竣工数的巅峰：
6万5千套
▲ 新加坡城市规划之父：刘太格
刘太格也说过
新加坡组屋提供的是一种
宜居的生活方式
这里，没有给组屋定下
建设的上限
只要国民需要这样的住房
就会继续建下去
花园城市新加坡
匠心独运的组屋
让住户们幸福无界
值得拥有大大的赞哦~