上一期聊了江南水乡特色的文化和生态旅游城市绍兴。

而今天的主角位于浙江省北部，东邻嘉兴，南接杭州，是环太湖地区，因湖而得名的城市，西依天目山，北濒太湖，与无锡、苏州隔湖相望。

太湖南岸，名因湖成，业因湖兴，文因湖昌，人因湖慧的：

湖州

看下湖州房价地图，采用的数据为19年3月的新房挂牌数据，房价以行政区为维度，德清县采用是二手房挂牌价。

湖州下辖两区——吴兴区、南浔区；

三县——德清县、安吉县、长兴县。

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吴兴区：3月新房均价：13192元/㎡，领先湖州其它各区县。

早些年，湖州市本级，设立了吴兴区，作为大湖州（地级市）与小湖州（市辖区）的区别。

吴兴区是湖州市政治、经济、文化和交通中心，发展成熟，配套完善，居住氛围浓厚。

而说到吴兴区，就要细分以下这五大板块：

1、老城区

得天独厚的地理位置，便利的交通，地位不可取代

一直以来，都是湖州商业和公共服务设施最集中的地方。

由于最近几年大规模的老城区改造，进一步加强了老城区的商业氛围，所以老城区房产吸引了相当多追求繁华便利的消费者和投资者。

2、东湖新区（湖东板块）

本地及品牌房企的进驻，为这块价值洼地注入了无限的发展潜力

3、西南新城

真正适居宜住，深受刚需购房者的喜爱

西南新城兼有临近市中心的便利性和近郊优美的田园风光，且楼盘规模大，价格较低，性价比高，因此受到普通工薪阶层的喜欢。

4、仁皇山新区

湖州名副其实的文化中心、政治中心和居住中心，因而受到白领阶层和年轻购房者的青睐。

5、滨湖新区

稀有的太湖水景和周边绿色生态资源成为了旅游度假类房产，主要吸引本地和外地高收入群体居住和投资。

而南浔虽然叫区，但是房价却不如湖州另外的三个县，3月新房均价刚刚破万。

三县之内，德清县均价最高，10820元/㎡，德清凭借地理优势，积极融杭的同时走向世界，伴随着首届联合国世界地理信息大会的举办；

和去年11月底在杭举行的“德清·氧气生活节”，都直接扩大了德清县的影响力

其次是安吉县和长兴县。

目前，湖州市场的整体均价较为平稳。

需要注意的是，安吉县的新房均价环比上月、同比去年3月都是有较大下降的。

一起来看下湖州2019年3月新房的成交TOP50（不含德清县）：

蓝光·雍锦园（吴兴）、银亿朗境（安吉）、南浔孔雀城（南浔）分列成交面积的前三位，并且这三个项目的成交套数也都超过100套。

蓝光·雍景园，位于城东黄金中轴线，共享环上海1小时经济大都市圈，集教育、商业、医疗、教育、交通各项配套 ，产品上主打花园洋房。

从销售成绩上来看，接近18000的单价已然不便宜，足以说明湖州市民对于品质低密洋房还是情有独钟；

银亿朗境和南浔孔雀城的热销就更好解释了。均价10000出头，成交单套平均面积95-106㎡，刚需的面积段，势必就是低总价。

销售套数前两位即是明证。

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城市层面，应该说湖州近年迎来了发展机遇期，无论是沪苏湖高铁，还是长三角1+7规划，都是对湖州城市价值的拉升。

而目前湖州的房价在整个浙江省还是属于一个低位，包括此前房价地图提到过的杭州、宁波、嘉兴和绍兴，房价都要高过湖州。

湖州房价的未来，衡量值不值得买，关键指标还是两点：地段和品质。

而地段的话参考对于吴兴区五大板块的细分说明，无论自住或者投资都能找到你的答案。

透过房价看本质，其实房价对应的因素无非供应量、购房需求、人口变动、周边竞品等这些。

看到文末的，阿飞分享最新2-3月湖州各区的供应需求表，可以从中看出端倪。

供求比是个可以参考的数据，一般0.8-1.2为合理区间，低于0.8为供不应求，高于1.2为供大于求，大家可以作为参考。

1、3月的供应远超2月，说明如今的选择机会更加多样，对于购房者而言，自然是个不错的消息。

2、同时湖州楼市目前逐渐平稳，对于刚需而言，春天来了！

买房，买涨不买跌？其实也尽然。对于刚需购房者而言，该买的还是要买。

至于德清的房价，还是需要看有没有人口以及产业的导入，单单跟风炒房投资的风险还是很大的 ！

我们会定期发布城市房价，且不限于长三角地区！不限于长三角地区！不限于长三角地区！

哪里呼声高，我们接下来就写哪里！

力求通过成交数据，还原最真实的城市房价。对于呼声较高的城市以及板块也会定期分享板块测评和热点分析。