算起来，江北新区和河西新城的对标，已经进入到第4个年头了。
2015年江北新区成立，到近期“江南、江北两个主城”规划的震撼推出，“一日千里”就是南京江北新区的最真实写照！
这期间，相关部门第二次环评公示中提出的“南京江北新区的城市中心”的规划定位引来多方关注：新区的城市中心在哪里？如何剖析江北新区城市中心格局……一时议论纷纷。
要知道，南京拥江发展的决心很坚定。浦口在不长的江北沿江带上规划了多达13条过江通道，稠密程度前所未有。
而其中最重要的3条过江通道纬三路过江通道（即扬子江隧道）、纬七路过江通道（即长江隧道）和长江五桥雨山路板块，像3根磁石将河西新城和江北新区——两大南京城市发展的制高点紧密黏合。
就在今天，笔者得到一张区位图，三条过江通道，将江北城市中心的三大板块做了科学合理的切割，与对面河西三大板块竟然对称了起来。
而读懂了这张图，对于江北新区的城市中心大体布局也就豁然开朗了。
二、明年通车，五桥雨山路将与河西南打通！
长江五桥可以说是近一两年江北最值得期待的过江通道。
五桥设计为双向六车道，桥面宽度35.6米，设计行车速度100km/h，工程由大桥+隧道组成，全程约10.3km。
跨越江心洲，这个升级版的雨山路板块将和江南主城最炙手可热的河西南板块一举打通。
借着五桥这股东风。五桥雨山路板块的一些楼盘从去年下半年到今年上半年着实火了一把。
依靠科创区和研创园作为板块未来人口支撑点，五桥雨山路板块像极了阿里巴巴和小米都看上的河西南。
但眼下，无论是江北的五桥板块还是江南的河西南板块，距离商业中心都有较远的距离，且各类产业人才类利好都需要时间落地。
二、纬三路板块，未来的江北金融城
纬三路板块临近老浦口区域，与龙江隔江相对。从规划定位上看，这里是未来江北的金融城。
相对来说，纬三路板块的规划配套不能说不丰富：江北新区三大场馆、超高大楼、一中高中部、鼓楼幼儿园、鼓楼医院江北分院等优质配套都位于该板块。
而这恰恰也是板块被制约的地方——绝大部分利好都在规划里，板块成型还需要较长时间——毕竟从一片滩涂到国际都市初现峥嵘，连河西都用了10多年。
从纯居住角度来看，纬三路板块规划高楼多，建筑密度大，居住舒适度不及另外两个板块。
三、串联江北城市中心！南京又一“河西中”板块现身
开年以来，江北二手房价格不断刷新。就在近日，纬七路隧道口的正荣润锦城二手房成交单价已经突破4万元/㎡，倒挂超过1万/㎡！
在江北核心片区最火的三大板块中，纬七路板块不但与河西中部隔江相望，两个板块的各项特征也谜之相似。
河西中，是南京城市发展的制高点。经过决策层十几年的布局，目前河西中部已经发展完备，城建、交通、商业、教育等配套已经非常成熟。区域房价是整个南京的天花板。
因为成熟，因为完备，在河西中买房不会有任何质疑。
而与河西中部一江之隔的纬七路板块，同样因为区域的完善和成熟，不但让未来纬三路板块和五桥板块都要依附这里的配套，区域内二手房价格也不断突破。
商业：
以江北最重要的中轴线——浦口大道为轴线，周边商圈商综林立：虹悦城、明发天街、金盛田、浦口大润发、慕斯荟广场、红星美凯龙、金浦广场……商圈的集聚，无论是商业规模还是层级都完全可以媲美河西甚至新街口。
强力的区域名企集聚效应已经显现出来，一句话形容纬七路的商业集聚程度：纬七路板块商圈集聚程度及规模，可以直接代表江北新区对标河西的新江东商圈。
交通：
江北新区本身就是南京城建标杆，江北城市中心的交通配套更不是一般板块能媲美的。
以最近区域内很火热的新城金陵樾为例，这个楼盘是距离纬七路隧道口最近的几个楼盘之一，主干道可直达河西新城。从新城金陵樾出发，步行就能到达10号线地铁口，距离规划中的11号线和13号线也是近在咫尺。地理位置可谓绝佳。
区位图参考：
因为位居三大板块中间，纬七路在辐射引领周边板块的同时，也能受到这些板块辐射利好的叠加。显而易见的是，随着板块地位不断拔高，纬七路板块正走在河西中走过的路上！
四、纬七路热度飙升！优质纯新盘或将引发热抢！
上文提到的新城金陵樾，占据着纬七路隧道口板块核心位置，是纬七路板块目前关注度比较高的纯新盘。
按照规划，新城金陵樾将打造12栋19层住宅，建筑面积段约为100~137㎡。相比于江北甚至河西动辄楼高30层，大户型起售的楼盘，新城金陵樾的居住舒适度更高，入手门槛更适中，而这样的产品在江北尤其是隧道口这样的稀缺地段是不多见的。
鸟瞰图参考：
户型图参考：
可以看到，新城金陵樾的三个户型设计都很有亮点，每个户型都设计了南向宽景双阳台，通透性和采光性都得到充分的满足，这是在南京市面上比较少见的。
如今南京的楼市，已经进入精装时代。新城一向秉持“让幸福变得简单”的企业理念，新城金陵樾作为今年重仓江北的代表作，除了在装修各项细节中挑选一线精奢装修品牌外，开发商在智能家居系统上也费了不少心。
据开发商透露，新城金陵樾将配套：
爱迪士新风系统、日立中央空调、博世地暖，还将实现远程控制、智能操控等功能......
毕竟，经历了楼市上一轮暴涨，南京买房人已经身经百战了。什么房子未来能升值，哪里的房子居住更舒服，买房人心里明白得很。
潜移默化之中，“买房不过江”已成历史。在江北，这些热门楼盘丢给买房人的问题，已经不是能不能买了，而是能不能买到。
项目动态：江北城市中心，纬七路隧道口！新城金陵樾「智」生活美学馆现已公开，售楼处预计5月公开，开盘时间预计6月份。
项目地址：南京·江北新区·隧道口·新浦路与康安路交汇处（大润发正对面）
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