今日，市规划和自然资源局挂出越秀南复建房项目控制性详细规划修正论证报告的批前公示。

据了解，该地块为2009年东濠涌拆迁的安置房用地之一，由于征地进度缓慢导致工程滞后。直到去年才完成土地征拆工作，今年成为供地蓝皮书里越秀区唯一纯住宅靓地。

作为今年广州土地出让蓝皮书中，越秀区仅有的一宗住宅用地，越秀南地块可谓名副其实的老城区靓地。

其位于东濠涌和越秀南路西侧，万福路南侧，与中华全国总工会旧址相邻，距离地铁六号线团一大广场站约200 米，交通出行十分便利。

△越秀南复建房项目地块及周边卫星图

周边有清水濠小学、永曜北小学、越秀区第二中医医院、越秀区骨伤康复医院、越秀区口腔医院等配套服务设施，还有团一大纪念广场、东濠涌绿带等绿化活动空间，整体条件优越。

△越秀南地块区位图

此次控规修正，结合现状建筑及街区风貌要求落实镇龙南街线位，修正规划路网位，宽度控制为7米。

△修正后规划草案示意图

其中，AD013907地块用地面积由8470㎡修改为8300㎡，计容建面≤49500㎡保持不变，容积率由5.84改为5.96；

AD013913地块用地面积由4313㎡改为4354㎡，计容建面≤12939㎡不变，容积率由3.0改为2.97；

AD013929地块用地面积由3488㎡改为3574㎡，计容建面≤1100㎡不变，容积率由0.32改为0.31。

△控规修正前后对比

据了解，越秀南地块为东濠涌拆迁复建房两大部分之一，另一处为珠光北地块，原定为拆迁户就近安置。

但由于越秀南地块拆迁进展不顺利，在珠光北复建房竣工回迁时，其拆迁工作仍未完成。自2009年动迁至今经历10年旧改“长跑”后，越秀南地块终于顺利完成征拆并准备挂牌出让。

而曾一度传言限高120米的住宅，如今也敲定限高70米。

△越秀南复建房效果图

  小谷

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