说到阿联酋，大家都会想到迪拜，而迪拜在大家的脑海里，那是绝对的高大上土豪之国，沙漠里的童话世界。北京的房价真的是超级贵，但要比起迪拜，那肯定应该还是稍逊一筹的。

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迪拜概况

是阿拉伯联合酋长国人口最多的城市，也是组成阿联酋七个酋长国之一，2018年，被GaWC评为年度世界一线城市第九位。

迪拜位于中东地区的中央，是面向波斯湾的一片平坦的沙漠之地。面积约为4114平方公里，占阿联酋全国总面积的5.8%，继阿布扎比之后排名第二。人口约为3,102,511人（2018年4月），约占阿联酋全国人口的41.9%，为人口最多的城市。

迪拜是中东地区的经济金融中心，它也是中东地区旅客和货物的主要运输枢纽。石油收入促进了迪拜的早期发展，但由于储量有限，生产水平较低，2010年以后，石油产业只占到迪拜国民生产总值的5%以下。继石油之后，迪拜的经济主要依靠旅游业、航空业、房地产和金融服务。

2016年，迪拜酋长国国民生产总值为3768亿迪拉姆（约合1029亿美元）。

迪拜也通过大型建筑项目和体育赛事吸引全世界的目光，迪拜拥有世界上最高的人工建筑哈利法塔，还有世界上面积最大的人工岛项目棕榈岛。

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港口与石油，是迪拜发展的两大支柱

如果迪拜安于现状，坐享地理之利，会成为一座港口城市，或者，遭受资源的诅咒，成为一座骤然暴富又渐而衰落的资源型城市。至少，绝不是今天这个张扬、时尚，锋芒毕露、动辄抢头条的国际大都市。

幸运的是，迪拜的第八任酋长拉希德，没有沉浸在石油的温柔乡里。他意识到，资源总有枯竭的一天，迪拜必须发展非石油经济。

1990年代开始，迪拜启动了一个以“城市营销”为核心、以旅游、会展为业态的发展计划。现实却很残酷，与纽约、伦敦、巴黎等国际大都市相比，迪拜除了石油、沙漠，几乎一无所有。正因如此，迪拜没什么心理负担，采取的方法也是简单粗暴：拿钱砸，只做第一不做第二。

用现在的话说，迪拜，就是要成为一个“网红”！

1999 年，世界最奢华的酒店——帆船酒店开幕，耗资6.5亿美元。2005年，世界上最大的室内滑雪场——迪拜滑雪场启用，耗资3亿美元。

21世纪，经过了近代化的过程，迪拜成为了中东地区贸易商业最大的中心地。从1970年开始短短20年间，不仅城市的外观有着大变化，经济上对石油的依赖也下降到一半以下，国民生产总值增长了30倍。

2003年以后发展快速，2004年后半年开始由于石油价格高涨更加速了迪拜的发展，2005年，经济增长率达到16%，2007年的实际国民生产总值为1980亿迪拉姆。人口超过240万。

2006年～2008年10月之前是迪拜房产的疯狂时期，房产每几个月就涨十几个百分点。开发商已经建好了一期房屋，因为政府尚未开通到那里的高速公路，后期计划也因此停滞。

2008年后，受到美国次信贷危机爆发造成的世界经济低迷的影响，迪拜也停止了急速增长。外国企业撤资，本地企业资金周转恶化，随之而来的是多项工程中止和项目中断，这些问题还造成了外国人劳动者的失业及游客的减少。

2009年11月，由于迪拜政府向欧美系的金融机构，发布了暂缓支付政府系房产开发公司Nakheel及其子公司Dubai World公司590亿美元债务的请求，以及Dubai World公司及迪拜政府自身不履行债务的偿还，欧美系银行的债款收不回来，欧元被贬值等，造成了被称为“迪拜冲击”的事态。迪拜金融市场的股价也大幅下跌。

2010年1月，股价跌到了380.9亿美元。为东京证券交易所及伦敦证券交易所总价规模的1%左右。但是，海外游客比前一年增加9.2%达到了8,294,132人的记录，以中国为首的新兴国游客不断增加。

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迪拜经济发展飞速

1966年，迪拜首次发现石油，1969年输出第一桶原油，1975年石油经济占国民生产总值的54%，通过“黑金”完成了原始资本积累。

由于原来的石油储量并不是很多，所以迪拜必须脱离完全依靠石油的经济类型，从1980年开始大力推进多元化产业类型的经济政策，为了将迪拜打造成中东的金融中心以及观光城市，举全国之力，从硬件和软件方面充实基础设施建设。在这过程中新建的杰贝阿里自由区，是完全保障了外资自由投资及外国劳动者自由雇佣的经济特区，这种特性大大地促进了外国企业的资本进出。

做为其成果，日本，美国，英国等世界各国的大企业都进入迪拜，在市内一大度假区朱美拉海滩周边建起了超高层建筑以及高级酒店，别墅等，还建设了大量的购物中心及主题公园，进入21世纪，迪拜并未因石油减产而导致经济衰败，正是归功于在油元经济高峰期完成的基础设施推动了多元化经济发展。从2000年开始，非石油经济已经占到迪拜国民生产总值总量的90%。

2008年，金融危机爆发，石油从每桶147美元下跌到最低30多美元，迪拜的房地产、旅游业受到了严重冲击，包括哈利法塔在内的千亿美元工程一度停工 [32]  。不过，由于迪拜95%的国民生产总值来自于非石油产业，并在阿布扎比提供100亿美元救援解燃眉之急后，依靠贸易、旅游和航空等产业增长，迪拜逐步复苏。2014年，迪拜的经济增长恢复到了6.1%，再次成为世界经济增长最快的地方之一。

2014年，迪拜的国内生产总值为3380亿迪拉姆，2015年的国民生产总值约为1000亿美金，在阿联酋中仅次于阿布扎比排名第二。石油产业在国民生产总值中仅占有1%。

2016年，迪拜酋长国国民生产总值达3768亿迪拉姆（约合1029亿美元），同比增长2.9%。从外贸占国民生产总值比测算开放度来看，迪拜为321%，排名中国香港和卢森堡之后，位居全球第三。

2017年7月，石油产业占迪拜国民生产总值比重已不足1%，对外贸易占迪拜国民生产总值比重为28%，交通仓储占比12%，金融服务占比11%。

危机感鞭策迪拜在不到60年的时间里，完成渔业到石油经济，再到贸易旅游经济的转型，并从金融危机中复苏，向文化知识城市远景前进。

1980年，迪拜在获得了中东一大流通据点地位的基础之后，世界上主要的金融机关也开始进入迪拜，迪拜成为了名副其实的中东金融中心。因此，也被称为中东的“新加坡”。据2017年3月英国智囊团发表的调查结果称，迪拜当选世界第25位金融中心，居中东之首。

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目前迪拜投资潮有多热？

在全球房地产指南（Global Property Guide）发布的《全球重要城市房产走势分析报告》中，2018年迪拜租金回报率为8.1%，领先全球。通过稳定又高额的回报，让来自全球的投资者都在此找到了梦寐以求的持续现金流。

2018年前10个月，仅迪拜游艇泊湾一处就售出了1342套现房。而迪拜现房成交量更是高达9865套，售出现房总值169亿迪拉姆（约318亿人民币）。

在2018年10月，迪拜房地产市场更是表现强劲，单月售出2006套，一举打破了之前5个月的成交记录。

同时，投资者们还尤其对迪拜云溪港及其周边表现出了浓厚兴趣，随着2019年初第一批楼房的交付，对该区域购房的兴趣可能还会急剧上升。

迪拜云溪港，未来的世界第一高楼，目前的均价为15934迪拉姆每平方米（约28682人民币/平方米）。

迪拜的投资奇迹，因其拥有诸多得天独厚的优势：无房产税、无租金税、无个人所得税、无遗产税，无公摊面积、贷款买房。同时，迪拜政府长期以来大力支持房地产市场发展，凡是海外投资者都能享受到政策照顾，中国投资者更有免签和驾照互换的特别待遇。

数据显示，迪拜的潜在购房买家是相对稳定的，尤其在150万迪拉姆预算区间（约280万人民币）。这些稳定需求在2019年会继续转化成实际销售，而在迪拜气候宜人的冬季，这股热情将持续升温。

结语

随着中阿两国关系的升温，迪拜政府针对中国人颁布了众多优惠政策，如中阿免签、驾照互换、高等教育互相认可、经贸合作、金融合作等等。可以说，迪拜正在成为中国人就业、创业、生活的第二家园。